突发!广州楼市调控升级:黄埔限5万、知识城限3万!

2021-03-02 17:25:33 房地产导刊

3月1日,一则消息引爆各大房产微信群。

地产大V邓浩志在微博发文黄埔调控升级,开始执行限价!

据邓浩志称,黄埔个别项目已经收到口头通知,销售备案价不得超过5万/平。但据称,开发商都已经准备好“双内啥”应对了。这是广州时隔3年之后再次有区域祭出一手房限价举措。

过去半年,天河、黄埔核心区域的部分房价一路高歌猛进。 最近,老黄埔 、天河东个别楼盘加推产品6-7万/平的口径。 科学城广汕路附近某新盘,这两天在网上也流传新推吹风价,也狂涨到6万,令吃瓜群众眼镜跌碎一地。

限价的执行将有助于一手房房价的“稳定”。 很显然,限价的意思就意味着,“双合同”的现象,很快要重现广州了。

没过多久,邓浩志又发微博说,天河某楼盘也执行了限价。“这次限价应该不单一个区域,而是但凡房价上涨过快的核心区域,可能都有。”

据细则显示,黄埔新取证单位不得高于5万/平!知识城板块不得高于3万/平!同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。

随后,我们致电了知识城某项目,项目案场销售也肯定了这一消息。据项目销售表示,政府的指导价明确不能高于3万/平。而我们向政府内部人员求证之后,也得到了肯定的答复。

如果真的“限价”?开发商会如何应对?

第一,限价初期,限价区域(黄埔、知识城)出现一波抢购潮,楼市成交量大幅上升,存量房房价跳涨!

房价之所以会大幅上涨,是因为开发商销售顺序调整!既然限价,那开发商肯定先把价格高的房子“出手”,间接抬高了房价

第二,限价中期,小型开发商承受不住资金压力,或者按照限价卖房,无利可图从而导致“烂尾”情况(广州极少)。

第三,一二手房价格倒挂。楼市或许出现“万人摇号”情况?当然,前提是“摇号”且没有“双内啥”

购房者该如何应对?

首先,近期准备上车的朋友,做时间的朋友,越早上车越好;

其次,未来几个月,刚需应该做好“真实”首付比例提高的准备。

再者,首付比例提高,意味着所有人的购买力下降,3-4万每平的房子将成为“抢手货”!因此,黄埔知识城、长岭居板块,南沙万顷沙、金洲等板块楼市热度势必将上升!

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