节后的昆明楼市吹起了一股“涨价风”，昆明部分楼盘不约而同地发布了涨价通知。
近日，小掌发现朋友圈不少中介在转发龙泉俊园“3月1日起全线涨价1000元”的消息。是开发商的营销手段还是真的要涨？记者随即对市场进行了走访。
图片来源：大象房鉴所
据俊发龙泉俊园营销中心发布的海报显示：
随着昆八中即将入驻俊发龙泉俊园，自2021年3月1号起，价格每平方米上调1000元。记者以购房者身份来到龙泉俊园营销中心。销售顾问介绍：“项目周边配套昆八中、昆十中、财大附中，目前在售产品均价为1.5万元/㎡左右，最小户型110㎡大概是160多万一套，要买还是提前下手好。”
当记者询问是否3月1日起涨价1000元/㎡时，置业顾问表示可帮忙申请本月售楼处的价格优惠，最后测算的均价还是在1.5万元/㎡左右，而且房子都是户型越大或楼层越低，价格也会越低，涨幅并不会太明显。
俊发龙泉俊园样板间
美的云璟楼盘项目也在1月底也发出了通知：
自1月26日起，美的云璟在售房源首开优惠政策全线取消。该楼盘置业顾问告诉记者，目前在售产品共5个户型，最小户型105㎡，均价1.65-1.75万元/㎡，涨价幅度在1500元/㎡左右。
置业顾问提醒记者，要买就要趁早因为楼盘可能还会迎来涨价。记者询问涨价是否是配套升级了，置业顾问说：“我们楼盘卖得不错，1月份楼盘4号楼均价1.5万元/㎡，一个月就卖完了。更何况楼盘还签约了五华区第一幼儿园和武成小学，涨价也是情理之中。”
从记者了解到的情况看，在公开宣布涨价的楼盘中，有些确实上调了价格，有些却并未看到有明显调价迹象。
除了房价上涨
近期昆明多家银行房贷利率破“5”
有的首套房房贷利率已上调至5.6%
专家观点
昆明楼市 副主编 肖永林
从近期昆明多个楼盘“宣告”涨价的情况来看，并不完全只是虚张声势。特别是基于“学位”带动的项目，涨价的底气更足。还有一些项目在操作层面，对于涨价的落实其实是收回了此前的优惠。
事实上，无论是因为“学位”，还是单纯的优惠取消，这都是开发商基于市场信心的一种体现。
在春节前开始的银行“停贷”状况以及疫情是否会有新的影响等不确定因素下，难免对开发商的销售预期产生影响。
但从春节后昆明市场来看，不确定因素的影响正在逐步消除。相比之下，项目售楼部的活跃度高，甚至成交上行，一定程度上提振了开发商的市场预期。基于这样的预期“宣告”涨价，也就不奇怪了。
从消费层面看，其实，此前银行“停贷”对于购房者具有一定的挤压作用，银行的“两条红线”以及春节后的利率上调，直接带来购房成本的增加，倒逼购房者下决心买房，一定程度上提升了市场的活跃度。
而对于开发商而言，在新的年度销售任务中，对于“开年”的第一季度其实是有任务指标的，春节后作为第一季度的关键时点，抓紧“抢收”本身也是常规做法。更何况在“就地过年”的作用下，市场的良好反馈也为开发商带来了较高的市场预期。
因此，基于市场的表现和预期，开发商信心得到提振。也就不难理解为何昆明多个楼盘不约而同地赶在3月的节点“宣告”涨价了。
（专家观点仅供参考，不作为投资建议）
掌上春城记者：杨梦奇
编辑：张曦
编审：吴晨萍
终审：周健军
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