事关二手房!天津调整购买交易新政策,下个月执行!

2021-02-28 00:27:13 天津都知道

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有购买二手房需求的朋友注意啦!

从3月15日起

天津二手房交易政策将调整

那具体怎么调整?如何办理?

赶紧往下看吧!

二手房交易有变化

为进一步优化我市营商环境,提升不动产登记效率,经市人民政府同意,近日,市住房城乡建设委发布通知,对天津存量房屋交易资金监管模式进行调整。

今年3月15日起,二手房交易中,资金监管机构只对自有交易资金进行监管,贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时,应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。

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调整范围

本次调整主要方向为将资金监管对象修改为存量房屋交易中的自有交易资金。

什么是自有交易资金?

自有交易资金是指《天津市存量房屋买卖协议》中约定的一次性付款的全部房价款或贷款付款的首付款。也就是说,天津存量房屋资金监管机构未来将只对一次性付款的全款或贷款付款的首付款部分进行监管。

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调整后政策

根据本次最新出台的《通知》,二手房交易资金监管政策调整后,资金监管机构只对自有交易资金进行监管,贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。

存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时,应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。

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办理方式

具体办理方式为:


  • 选择放弃资金监管服务的,交易双方应签订《自愿放弃资金监管服务确认书》;


  • 选择接受资金监管服务的,资金监管机构将对自有交易资金进行监管,交易双方将自有交易资金一次性存入监管账户后,双方办理不动产转移登记,待不动产转移登记完成后,资金监管机构三个工作日内将自有交易资金划转至出卖人收款账户。



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现行政策

目前,天津市二手房交易资金监管应用的政策为2017年初发布的《天津市存量房屋交易资金监管办法》,该办法自2017年3月1日起施行,有效期5年。

2017年版《监管办法》规定,买受人以银行贷款方式支付房价款的,全部实行资金监管;买受人无需贷款支付房价款的,交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。其中,以银行贷款方式支付房价款的,应当采用全额资金监管方式,银行贷款应当存入首付款交存银行,并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

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注意:近日天津发布的《关于调整我市存量房屋交易资金监管模式的通知》自2021年3月15日起施行。此前我市印发的通知内容与此次通知不一致的,以此次通知为准。

有购房需求的朋友

一定要事先了解清楚再购房呀

最近小编听大家说

天津要取消住房限购政策了

在这里小编说一下“是假的!”

早在去年12月

市住建委相关负责人已表示

本市不会取消或放开住房限购

那住房限购政策到底是什么呢

咱们一起看看吧

天津市购房限购政策

限购范围:除滨海新区以外,全境限购。

限购区域可购房子套数:天津管辖区域(滨海新区除外)

本市户籍

1、无房:可买2套;

2、有1套房:可买1套;

3、有2套以上住房:不可以买;

非本市户籍

无房:可买1套(需要提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明);

有1套以上住房:不可买;

注:拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;非本市户籍购房者,补缴社保不得超过3个月。

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限购政策

1、本市户籍家庭限购两套,单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;

2、非本市户籍家庭限购1套。

非本市户籍买房政策

1、提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,这是外地户籍在津买房的的前提条件;

2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

3、需注意:连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

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政策原文

天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见

各区人民政府,各委、局,各直属单位:

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,进一步做好我市房地产市场调控工作,抑制房地产泡沫,保持房地产市场稳定,结合我市实际情况,经市人民政府同意,现提出以下实施意见:

一、深化区域性住房限购

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

二、深化差别化住房信贷

为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求,打击利用金融杠杆进行住房投机炒作,进一步强化差别化住房信贷政策,具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。

三、加大住宅用地供应

发挥土地供应对房地产市场源头调控作用,加大住宅开发用地供应量,并督促房地产开发企业尽快施工上市,平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地,采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施,控制地价,稳定房价市场预期。

四、加强新建商品住房价格管控

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时,应合理定价,并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施必要的价格指导,不具备商品房销售方案条件的,暂不核发商品房销售许可证。

五、加强新建商品住房上市管理

为防止房地产开发企业捂盘惜售,确保新建商品住房及时上市销售,对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的,要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的,在主要媒体上公开曝光,并由市国土房管局列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。

六、强化房地产市场监管

各级各职能部门要加强房地产市场监督检查,持续整顿市场秩序,坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度,对房地产开发企业及中介机构违法违规行为,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。

本实施意见自2017年4月1日起实施,此前相关政策规定与本实施意见不一致的,以本实施意见为准。

天津市人民政府办公厅

2017年3月31日

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需要买房的人一定要先看好

自身符合的情况再购买

购买时也要多多看好房源再选择哟

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素材来源 | 天津广播、天津市住房和城乡建设委员会

图片来源 | 摄图网

编辑 | 核桃

合作QQ&电话 | 400-9999-087

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