广州楼市:卖的便宜了,买的又贵!看完专家透露才恍然大悟

2021-02-27 23:55:19 广叔谈房

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:你好广叔,现在处于两难和迷茫的地步。我们夫妻俩,两个孩子,本来2套房。一套在龙口西,一套在车陂,车陂那套在12月初卖了,目前在走卖房流程,买家比较慢,还没过户。我们本来打算在龙口西附近买套带公立幼儿园的,结果卖了房,房价就飞涨。卖的便宜了,买的又贵了。我们本来打算买德荣小区,带公立幼儿园,总价也不算贵。现在住的龙口西那套也在还贷,新买一套的话就想不怎么贷款,最多公积金贷款(公积金贷款还没用过)。总价400多万吧。但真心没什么可挑的,涨得太快。现在有些纠结,是为了幼儿园高价买入(小学学位现在的房子有),顺便置换到市中心。还是放弃幼儿园,换到一个市中心点更有投资价值的小区呢。总价大概就400多万吧。

回答:你好。行情上涨期,一般是建议加按,一边买一边卖,不然就容易踏空,房子卖了房价又涨上去了。德荣小区对口龙口西小学,400多也真的没有多少可以挑。原本你们可以按兵不动,就等着行情上涨就好。现在既然已经出手了,且已经有一套龙口西的房子,就不建议再入一套了,幼儿园时期更多还是家长的教育。所以400多万,我建议投资在有潜力的地段,可看下:投资价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:你好广叔,预算1000以内,尽量天河一手,广州第二套,不在广州市区居住,金地峰睿和附近的保利都看过。投资为主。也考虑几年后的学位。请问怎么选择,我是从化居住

回答:你好,天河峯睿,随着学校、医院的建成后面还有一些利好,你的情况可以考虑的。

提问:广叔你好!我们现住科学城保利香雪山,一孩在对面保利罗兰上一年级,二孩本小区幼儿园。每天接送麻烦。现想再买套房投资或者自住。1.如果纯投资选哪里板块好? 如果自住兼投资考虑得就比较纠结。预算1000万,又想带花园又想最好有学位。看了中海誉城的联排,绿地杉禾田叠墅,龙湖叠墅,长岭居五矿叠墅。2.大的区域是长岭居还是中海这边板块好?3.绿地杉禾田有小区内的广附小学和中学,比较有意向考虑。4.叠墅适合投资吗?5.绿地怎么样?

回答:你好。

1、叠墅自住不错的,投资不如普通住宅。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

2、中海这边好

3、绿地杉禾田不太行,主要的问题是交通问题,周围还很荒凉,自住+改善不如中海;至于广附,虽然是有一定的优势,但还是不要抱太大的期望

提问:广叔,您好!预算280-300,主要用来投资,大概持有3-5年,目前的情况如下:

1.次新房,有中介推荐时代春树里82平的小三房,或者中海誉城和金色梦想,这个您觉得哪个价值最高,多少入手比较合适。

2.番禺沙溪珠江花园西南向望江的101方三房,大概340w左右。

3.如果要选择新房的话,有推荐吗?

以上方案,您建议哪种?谢谢!

回答:你好。

1、这三个盘都可以考虑的,优选金色梦想、中海

2、沙溪珠江花园。景观好,地铁沙溪站在建,有个学位还可以,可以考虑的。

3、建议二手次新为主,新房看看大壮名城

建议选择方案1,具体潜力大的板块,详见内部分享!

提问:你好广叔,想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑,逸景翠园,罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议,热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

回答:你好,海珠目前性价比还可以,你去看看逸景翠园,英豪花园,或者第三金碧,保利花园之类的 逸景翠园这个小区在逸景路,在中大布匹市场,未来有11号线地铁站逸景路站的增量 买这里的三房没问题,这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 罗马家园这个盘常年跑输大盘: 1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便,硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般,加上沥滘村旧改提了一年又一年,其实是充满变数的 4、如果有其他选择,尽快舍弃这里

提问:你好广叔,惠州大亚湾的房子值得投资吗?现在40多万手上存了几十万,中介推荐大亚湾,想养老加升值,不知可不可以?

回答:你好,买惠州很可能住不上,租不出,卖不掉。土豪随意。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力,彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久,属于慢牛,未来发展不确定性太大。想自住可以买,投资不看好。房价上涨的内生动力,在于人口和产业的支撑。

旅游城市的产业人口是很少的,而且大部分在当地都是基层服务业,基层服务是没有高薪的,自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因,就是一波一手房拉上去,忽然发现二手房没人接盘了,因为住在当地,又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。没有的人口和产业的支撑,所谓的房价上涨,只能是一厢情愿!你唯一的接盘客,恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客,只是这样的投资客,更多是被开发商带到了售楼处割韭菜,到底能不能转到你的眼前,只能看缘分了!带刺的玫瑰,很美,但是也会伤人,还是不要碰了!

提问:你好广叔,我目前住东莞, 19年入手东城05年楼龄大三房自住一套,已经有涨幅!17年入手东莞黄江东莞1号线地铁口次新一套,正在出手交易,17年底18年陆续入手了两三套东莞樟木头老破,总价均在60左右的,目前无明显涨幅。江西南昌一套。以上房产分别在我老婆跟我名下,我俩离婚状态,其中我名下一套东莞樟木头全款老破,一套东莞黄江次新正交易,计划卖完后落户广州首付4成购房,最好预算总价500万内,好地段可适当想办法凑一凑 18年落深户,中间内持续交社保,本打算卖东莞黄江置换深圳,限购后没机会了,转而想落户抢跑广州 但现在广州感觉已经起来了

回答:你好,广州是起来了一些,但不是涨到头了,还是有机会的,目前而言适合你的预算海珠或者天河或者万博那些都有。比如金融城的骏景,中海康城,富力天禧之类的,后者海珠的光大花园,万博万科欧泊之类 你的关键点是先确定你的首付款什么时候能下来?如果确定了可以大胆来广州买入,跟广州的卖家商量过户之间压在你首付到位后就可以了。 尽快搞定吧,现在行情在起了。假如广州你可以挣150-200万的,你不能因为现在贵了10万,望而却步,比起买贵了,踏空才是最可怕的。

回答:您好广叔,想咨询下,目前一套龙岗中心城自住房,准备出售。售后预计手里 250万现金可做首付,有三成房票。月供可以承担到2万。 需求是:1、自住为主,现房最好,保守三房,四房更好,但要有升值空间;2、还没小朋友,学位短期不考虑;3、希望买在龙华坂田这些,因为工作地点不确定,考虑深圳中间位置。出行不依靠地铁,有最好。 需求要素中需求排序从高到低为:自住舒适度、升值空间、商业、地铁,学位 目前几种方案在纠结,第一,买民治金地梅陇镇这些旧房子,可以买到四房。第二,买热点区域,上塘龙华,只能买3房。第三,买大运片区。 希望您给我建议,买哪个区域,买哪个楼盘。

回答:你好,工作在坂田,考虑自住建议关注上塘和坂田。大运虽然属于东部龙头,但是未来如果换了西部工作,通勤时间太久。 龙华的梯队划分其实很明确 1梯队:深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队:红山二线、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队:民治、龙华、观澜(是另一个大板块,还不成熟) 首付250,建议在第二梯队中淘笋。 书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁。

提问:你好广叔,坐标广州,一直租房住,打算买套刚需自住房,平时上班坐地铁1号线通勤,所以目前比较倾向在地铁1号线附近买房,比较纠结的是1号沿线没有什么新盘,请问老师怎么在广州1号沿线买房呢?麻烦老师分析一下。

回答:你好,广州地铁1号线从建设发展至今,加上新的规划正逐渐形成以天河为中心,给很多沿线房产市场带来了发展,不过目前购房者再想置业1号线沿线的确变得十分困难,沿线站点的一手盘数量少价格高,更是已经多年无新盘消息。二手房稍微靠谱可是价格也是极高,农讲所、公元前、陈家祠附近,要4-5万/㎡不等,东山口附近更是到6万/㎡,更别说靠近体育西路早已到了6.5万/㎡左右。但是对于特别想要在1号线附近的购房者,可以关注紧邻1号线花地湾站附近,整个地块都属于“地铁上盖”的辐射范围,不久之后有一个规模庞大的新盘科金域曦府。该板块近两年引进多个重点产业项目,同时打造多个轨交系统,实现商务轨交双重利好,各方位的配套也在加紧建设当中,首推建面约75-135㎡二至四房,对于刚需还是改善群体,可以关注一下。

提问:你好广叔,我之前提问过盐田佳兆业的评价,我现这几天又看了光明的华润公园九里,我觉得更动心,相对我之前看的盐田佳兆业、龙岗大运、布吉这三个地,光明更适合我这种习惯生活在南山宝安的人。但是,华润公园九里学位差、地铁较远、处于光明区非中心位置、四房实际面积相对深圳东部的盘子较小、且光明短期内已经没有其它新楼盘可以买,我又急着尽快买掉,有点尴尬,既满意光明的地理位置便利,却又对已了解的缺点感到不踏实。请问您对公园九里这个楼盘的升值前景如何判断?

回答:你好,华润公园九里: 华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了:取一个高大上的名字,再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街! 产品是不错的:大花园、刚需户型。 但是跟正大城、九龙台、新都会比,这个算是光明去化速度最慢的盘了, 为什么? 1、地处公明,周围环境差了点; 2、地铁太远,导航了一下,1.4公里,还是之前说的,这个价格,我为什么不买宏发嘉域? 但是,不妨碍他近期就会清盘,因为光明太火了,有溢出效应,售楼部熙熙攘攘都是人! 总结:卖得火的不一定是好盘,卖得差的不一定是垃圾,买盘一定不要有从众心理!

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