过去一年，关于北方城市的房地产市场集体落寞的论调流传得很普遍，典型代表就是天津、济南和郑州等大城市。

这些重点城市的房地产从2017年就开始了调整，后面不断爆出各种市场萧条的案例，如今人们印象当中的北方城市的楼市已经是疲软的代表。

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不过沈阳去年的楼市表现很抢眼，完全不是北方城市在大家认识中的印象。统计局数据显示，1月份沈阳市的价格指数环比上涨了0.8%，同比数据上涨了5.8%，无论是同比还是环比涨幅，沈阳楼市表现在70个大中城市中都属于突出城市。

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沈阳楼市走出另一类“北方城市”的感觉，原因还是人口因素，有媒体数据显示，沈阳人口近些年流入数量明显，从最近的两次人口普查结果也有同样表现。

近几年，沈阳人口流入每年达到10万以上，这些都是支撑城市快速发展的基础，包括沈阳楼市的不断上行。

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房地产没有什么南北之分，更多的是城市本身的特点决定的。如今南方城市的经济活跃性比较强，知名的互联网科技大厂大多在南方，尤其是互联网电商等企业带动的是庞大的生态链。南方商业环境更丰富些，年轻人就业机会更多，这应该是人口流向南方的主要原因。

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气温可能也是人口流失的一个重要原因。网络段子说北方工作时长短，生活成本高，就连羽绒服的成本都比南方单衣贵……

三亚、桂林和北海等地的东北小伙伴确实很多，东北三亚的名头正是因为北方人口流入多的原因才有的。

北方人口流失，大量资金和人才流入南方，此消彼长之下，北方楼市萧条就有其合理的逻辑，过去只有北方小城市比如知名的鹤岗等地出现楼市萧条，现在大城市开始长期回落就说明了人口流失的趋势正在加剧。