“二次房改”真的来了?国家出台新规,无房人要开心了,不用争了

2021-02-26 21:40:08 巧谈大楼市

毫无疑问,房子已经成为每个家庭不可或缺的一部分,国家也一直在解决住房问题。相信大家应该知道,1998年开始的住房商品化改革,被很多业内人士称为“第一次房改”,目的就是停止福利分房,将房子商品化。根据统计数据显示,1998年人均住房面积仅为18.7平,可是仅仅过了23年时间,截止到2020年初,已经增加到了40.8平。

可是,随着房地产市场不断发展,房价也跟着不断上涨,现如今大城市的房子少则100万,多则200万甚至更高,就连很多县城的房价都超过了10000元每平,对于刚刚毕业的年轻人来说,买房并不容易。因此,我们可以发现在国家制定的2021年任务中,解决住房问题就是其中之一。

在这种情况下,怎么样才能解决年轻人买房问题呢?很多业内人士提出了自己的看法,比如有的专家认为应当重点发展城镇,缩小城乡之间的差距,尤其是增加城镇就业岗位和工资水平;也有专家认为应当丰富住房类型,除了商品房之外,还要提高保障性住房、共有产权房的比例。

除此之外,还有部分专家认为通过减少房屋空置数量,也能对房价产生一定影响,例如住建部原副部长仇保兴建议,我国房屋空置率还是比较高,因此房地产税应该分为四个税来征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

无独有偶,北京大学国发院徐远教授提到了“二次房改”概念,下面先来解释一下,什么是“二次房改”。

相比较第一次房改来说,二次房改针对的对象发生了改变,第一次房改针对的是城镇居民,毕竟福利分房主要就是城镇职工;而二次房改针对的是农民和所谓的新市民。

二次房贷主要摆脱单纯的商品房模式,提高其他住房的占比,就拿安居房来说,每套房子按照80平计算,在未来5年时间,每年都会建造超过1000万套的安居房。

住建部王蒙徽部长就曾表示,要加强租赁住房的有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题,并且下一步还会继续完善保障住房体系和住房市场体系,加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题,促进实现全体人民住有所居。

这点对于无房人来说,或许真的是个好消息,首先就是保障性住房的价格比商品房低,举个例子,比如同样购买一套面积为100平的房子,商品房均价为20000元/平,而保障性住房均价可能只有15000元/平,甚至更低,算下来至少可以便宜几十万元,还是不错的。

而且再加上近几年都市圈概念不断盛行,例如刚确立不久的南京都市圈,毫无疑问,这必然会提高人口吸引力度,随着人口不断增加以及收入水平的不断提高,势必会产生更多的购房刚需,在这种情况下,小面积安居房的价值也大概率会提高。

还有就是我国人口结构的变化,房改专家曾经说过,人口是影响房价的长期因素,近几年老龄化比例越来越高,再加上新生儿数量不断减少,人口结构势必会受到影响,如果人口真的不断减少,购房需求也会减少,房价下降也就是时间问题了。

总的来说,房地产环境时刻都在变化,我们也要跟着变化去调整,很多人都说2021年是楼市的转折时期,不知道这句话是真是假,不过有一点是不用质疑的,就是楼市调控会逐渐加码,这点就不用再争了。

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