那些“手握”2套房的40%家庭,未来,他们会面临什么,征兆已出现

2021-02-26 14:27:08 商媒体

文:缪禾

近年来,高房价带来的压力非常明显,大多数人也“喘不过气来”。面对高房价,很多人不得不低头,但在国家对房地产市场的监管收紧,房地产价格已经趋于稳定状态。它不再是居高不下了,房地产市场正逐渐从“火热”逐渐“降温”,当房地产市场已经处于饱和状态的时候,房地产市场就又刮起了一阵“妖风”。

据统计,到2020年底,中国有74个城市的房价超过1万元。更重要的是,有38个县的房价也超过1万元。对于那些仅仅需要买房的人或者普通的上班族来说,买房的压力越来越大。

从逻辑上讲,随着房价上涨,需要买房的人越来越难买房。价格应该下跌,但事实并非如此。根据中央银行的数据,每户家庭的住房数量已经达到了1.5套,58.4%的中国家庭拥有一套住房,31.1%拥有两套住房,10.5%拥有三套或三套以上。

换句话说,超过40%的家庭拥有两套或两套以上的住房,这一统计数据真的让很多人感到惊讶。事实上,经过20多年的发展,中国整体上并不是短缺住房,而是存在严重的结构性失衡:在一些大城市,商品房供应严重不足,一些家庭住房占用过多。

此外,公司也是投资购买的“主力军”,在a股上市的3600多家公司中,有1848家公司表示存在投资购买情况,占50%以上。难怪人们说:“公司是最大的投机者。”但话又说回来,为什么会有这么多的人和公司炒房呢?除了赚钱,还有什么原因?

其中一个重要的原因是持有成本低,交易成本高。

到2020年底,全国平均房价每平方米是9980元,也就是说,也就是说购买一套面积为89平的房子需要88.82万元,按照30%的首付计算就是266400元,剩下的621800元需要通过贷款解决,通过计算,每月的付款是3337元。

这个时候,你也可以选择租房,每月你可以得到至少2000元的租金,这意味着没有月供。因此,拥有房子的成本很低,但交易成本却很高。众所周知,二手房税费包括契税、个人所得税、增值税、维修基金等,可以达到房屋总价的7%~8%左右。也就是说,如果房子的总价是200万,仅税费就超过了10万元。

根据同一份关于住房空置率的报告,中国城市家庭的空置率高达22.4%,这意味着每五套房子中就有一套是空置的。一些城市,如重庆、武汉和成都,空置率更高。我们如何解决这个问题?很多人把目光转向了空置税,认为引入空置税是一个很好的解决方案,但是在征收空置税之前,却先征收房产税吗?这是真的吗?

从已经征收房产税的国家来看,房产税在房地产开发能够真正发挥作用,如德国监管自住的房子可以支付房产税,但只要买卖房子,就需要差额的15%进行缴纳,并且出租房子也要收税,如租金是每月2000美元,那么就要缴纳500元。

此外,法国也对空置房征税。如果房子空置一年以上的,按房屋总价款的10%征收;房屋空置超过两年的,按房屋总价的12.5%征收;一旦房屋空置超过三年,税率将提高到15%且还有其他措施。

专家表示,房产税的目的很明确:调整收入分配,增加财政收入,逐步形成房地产市场的长效调控机制。然而,该税将增加房产所有权的成本,减少购买多套住房的需求,拥有多套住房的人将更倾向于出售部分住房。

在这一点上,市场上对房屋的需求将会减少,更多的供应将会出现,想买房的人将能够更好地购买他们想要的房屋。因此,房价可能会进一步下跌,这将有利于那些想买更多房子的人。

财政部财税科学研究所税收政策研究室主任张学诞提出,我国应该建立一个相对完善的房产税标准。例如,人均40平方米是免税的。也就是说,如果人均面积超过40平方米,就要征收房产税,大约是房价总额的1%。

根据2020年全国平均房价9980元/平方米计算,人均住房面积为40平方米,家庭住房面积为120平方米。总的房价是1197600元,这意味着房产税至少是11976元。

一般来说,专家提出了“免税面积”是相对客观的,每人40平,按照一家三口计算,每个家庭是120平,但现实是,很多人的房子不太大。而这样做更多是为了遏制多套房,也就是炒房了。

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