加息!美债收益最高突破1.6%,房价泡沫真可能会回调

2021-02-26 12:16:04 吴胜彪专栏

昨天,十年期美债收益率最高突破1.6%,虽然现有所回落。美股昨天跌,不过依然位于高位。真正的大跌,是道指回到2.9万点,纳指回到1万点。再跌多了,美联储就要放大水救市了。

现在的格局是:美国通胀会失控,美联储会被迫提前结束宽松。美国通胀会持续失控,美联储会被迫提前加息。

由于美联储设定的长期中性美元利率的预期是2.5%,接下来,就看美债收益率什么时候摸到2%。

人民币兑美元的汇率,也突然回到了6.48。以后,人民币兑美元,可能会在5.8-7.2这个区间中震荡。

对于我们国内的房价泡沫来说,如果美债收益突破2%,国内的LPR加息,那么房价会跌的预期,就会形成

如果美国通胀失控,美联储被迫提前结束宽松,美国通胀继续失控,美联储被迫提前宣布加息,那么:由于美股A股都会大跌,国内房价就真的开始跌了。

上一次,国内对房价的下跌预期很明确,茅台市值跌破1万亿。

这一次,M2已经是221.3万亿了,茅台市值不可能跌破1万亿,估计,房价如果有大跌压力,茅台市值会跌至1.5万亿。

就是说,茅台市值失守2万亿,国内房价是小幅回调。茅台市值跌破1.5万亿,国内房价的回落幅度会很大,但是依然是软着陆。

总之,将来房价如何,盯着茅台市值就对了。

除非美联储缩表,美元指数走强,国内房价才会硬着陆。这个时候,道指会失守2.5万点,纳指会跌破0.9万点,标普500可能会失守3200点。

但是,美联储应该不会缩表。

美联储是有本钱可以加息的,因为,美国财政部2020年超发国债,他们利用美联储打压美元利率而超发国债,现在美国财政部在美联储账上存了1.6万亿美元的现金。

最后的关键,还是美元将来的购买力,而由于汇率的稳定,这就延伸为人民币的购买力。这样,美股A股,国内房价泡沫,就串联在一起了。

我国房价,还有另外一个压力:城里房价太高,困难群众就会增多。

很多困难群众,由于没有提前买房,现在已买不起房了。

凡是买不起房的打工人,都是困难群众。

高房价,正在批量制造困难群众。大宗商品的涨价,意味着超级通胀已经来临,美债收益率走高就是通胀的体现。如果将来美联储加息,那也是因为通胀太狠了,如果将来美联储缩表,那肯定是通胀已经失控。

通胀失控,美国那边要想让困难群众变成中产,就只能加息缩表。

对于城里只有一套房的困难群众,超级通胀意味着购买力的下降,攒不下钱,想要换套大的房子,更加不可能。

另外,困难群众没有购买力,他们集中居住的高层住宅,将来会成为垂直贫民窟。以后,扶贫攻坚战的主阵地,会转移到城里。

困难群众居住的垂直贫民窟,周边的商铺价格会暴跌,商铺会租不掉。

所以,“旺铺招租”越多,房价下跌的预期越强。

对于房价,它有以下几个看点:

1)M2,它又新高了:XXX万亿。

2)美联储啥时候加息。

3)茅台的市值会跌至什么水平。

4)“旺铺招租”,会不会遍地开花。

曹老板说过,12亿人没消费能力。

预测三四线房价,不能光盯着喝茅台的有钱人。

预测一二线房价,一定要注意茅台销量。

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