重磅!全国房地产供地模式巨变,会是压垮房价最后一根稻草么?

2021-02-26 10:12:17 老羊说楼市

看热闹不嫌事大!都散了吧……西安山水美树最终以23791个意向登记完美收官,期间还干翻了西安房管局的登记系统,结束了这场抢房“闹剧”!

为什么说是闹剧呢?因为凑热闹的人太多,甚至登记结束了还有人在问怎么登记。

在高性价比、高倒挂的情况下,很多人抱着一种“摇中就赚了,摇不中也没损失”的心态;如此看来,这不是闹剧又是什么?

在西安楼市如火如荼的时候,全国楼市也在发生着翻天覆地的变化。根据最新的财经信息,万科A、保利、新城、金地、招商蛇口、荣安等10多只地产股票涨停,万科、恒大、融创等涨幅超过10%。

除此之外,在昨天,全国楼市还发生了一件大事!有关于全国土地供应方面的大事。

网传全国22个重点城市:南京、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,其中包括北上广深四个一线城市,将实行“两集中,三批次”的供地方式。

而天津、郑州、青岛三个城市已经发布具体公告,确定于3、6、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告,其他时间将不得再发布。另外还有“两集中”,其实就是集中发布和集中组织出让活动。

很多人看了会觉得“然并卵”,但请继续看完!这项政策表面性看好像没什么意义,但仔细想想就能觉出些味道来。

另外,还要求全年住宅用地供应量不得低于近5年的平均交易量,并且所有信息必须对社会公布,其中包括住宅用地的存量信息。

所有人都知道地方土地财政的重要性,这项政策却无疑给“土地财政”戴上了紧箍咒,能够有效减少左手倒右手”地哄抬现象。

对于开发商来讲,集中供地无疑是对自己融资能力的挑战,再向以前那样用杠杆拿地无疑已经不行,随时得掂量下自己口袋“钢镚儿”,量入为出!

否则三次机会用不好,要不会面临“无米下锅”的囧境,要不是会出现“弹尽粮绝”的尴尬,最终烂尾。

总之,这项政策如果全国实行,等于把一大批小型房企又向“断头台”前推了一把,会不会因此引发一场烂尾潮呢?

而对于一些大型房企,则是一波利好!比如风声一出,地产板块股市就爆涨。

群里有粉丝问笔者对“地产股市爆涨”的看法,笔者虽然对股市一窍不通,但天下的道理总是相通的!

仔细想一想,地产股的暴涨其实一点都不意外,在其他行业都不景气的情况下,房子成了最好的保值、增值产品,就像之前说过多次的“买房已经成了门生意”,全国人民都想凑上去分一杯羹!

在西安“山水美树”2万人抢房“闹剧”中已经证明了这一点!至于到底是分杯“羹”喝,还是饮鸩止渴,不会有人去细想!

不过,对于西安来说不论政策执行与否,房价的“涨势”都不可逆转!

但是,如果能在“两集中,三批次”的同时控制产品结构,那将会对稳定房价起到非常大的作用,大家说是不是呢?

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