对于购房者来说，买房时考虑的因素很多，学校、商业、交通、户型、价格等等都想面面俱到。
但是在首付预算有限的前提下，房子很难做到完美，那么在如此多的需求面前，该如何选择？是该买现在，还是搏未来？
▲ 图源网络
个人认为，需要带着发展的眼光和务实的心态来做选择，重点考虑当下的“确定性”和未来的“成长性”。
我们发现一直卖得比较火热的恒基旭辉湖山赋项目，刚好就满足这2点要求，接下来我们就从教育、板块、交通、配套等几个层面，跟大家来盘一盘。
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先来看看教育的确定性。
长沙教育新规发布，在网上引发热议，2021年名校教育集团将退出小学， 9年制学校暂时不受影响。
意味着未来学区房的逻辑将发生改变，麓山国际公办初中教育品牌，属于市教育局直管，接下来可能将独立集团化办学。
▲ 麓山国际实验学校湖山赋分校效果图
项目配建的9年制麓山国际湖山赋分校，属于“更稳定”的双学区，业主子女可享受配套入学，更是自带4个第一的光环。
麓山国际布局河东的第一所分校；
开福区第一个拥有标准400米跑道的公立学校；
开福区第一个拥有标准室内训练场的公立学校；
开福区第一个拥有可容纳千人影剧院的公立学校；
第二，便是项目存在确凿的倒挂，这一点非常吸引人。伴随着开福北区域利好的不断兑现，土拍市场也是一路水涨船高。
去年10月，开福北083号地块挂牌，毛坯住宅限价11000元/平。
▲111号商住地块位置图 | 图源网络
1月6日，开福区秀峰板块， 111号商住地块，成交楼面价为3468元/平，毛坯住宅限价9800元/平。
▲恒基旭辉湖山赋售楼部| 长沙房子实拍
而恒基旭辉湖山赋项目高层，目前仅售8字头，至少存在1500～3000元/㎡左右确定的倒挂。
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其次，在楼市板块的较量中，Z重要的指标之一，就是看板块是否有“进阶”的潜力。
长沙开福北板块，随着旭辉、五矿、中建、梦想、金地等众多一线品牌房企的陆续入驻，规划、基建、商业等配套的不断推进，开启了高歌猛进的“兑现期”，为进阶“金霞城市副中心”做铺垫。
金霞城市副中心确定，将纳入长沙市2019-2035总规
2020年9月27日，金霞城市副中心论证报告获批！将纳入正在编制的《长沙市国土空间总体规划（2020-2035）》。
▲ 金霞副中心位置图 | 图源网络
意味着长沙“一主六副”的空间结构基本成型，金霞城市副中心将和梅溪湖、星沙、黄兴、省府等副中心平起平坐。
金霞城市副中心依托霞凝港和建设中的长沙北站的交通物流优势，全面发力，一批重大配套建设项目，将陆续落地金霞副中心，带动大城北的发展。
阿里巴巴集团湖南总部将落户长沙，旗下阿里云、支付宝、钉钉、飞猪等近10个板块将在开福区办公。
▲ 开福区商贸项目推介现场 | 图源网络
其中菜鸟科技对应金霞物流园区，可以预见，现在以及未来，以阿里巴巴电商大佬的号召力，精英产业人群将汇聚而来，他们无限的成长性和购买力，将深深注入板块之中。
苏垸生态新城，拆迁即将启动
今年7月，苏托垸生态新城旁，白霞村、大星村，已经正式开始拆迁。意味着计划总投资500亿打造的苏垸生态新城，开发建设指日可待。
▲ 苏托垸生态新城效果图 | 图源网络
苏圫垸湿地公园的面积几乎是洋湖湿地公园的4倍，湖山赋距离苏托垸仅约2公里，是业主们周末休闲放松的好去处。
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接着来看看，大家普遍关心的片区配套落地的最新进展。2020年，是开福北的进阶之年，交通、地铁、商业等几个大礼包，也正在加速落地。
地铁1号线北延线开建，9／12号线规划：
11月20日，长沙地铁1号线北延线一期工程，湘绣城站正式开建。
▲ 地铁规划示意图 | 仅供参考
根据最新的长沙地铁修编远景规划方案，地铁9号线和12号线，将在高岭枢纽交汇。湖山赋距离高岭综合交通枢纽仅约100米左右，未来出行将享受双地铁的便捷。
高岭交通枢纽：
据长沙金霞经济开发区最新消息，高岭交通枢纽目前已经开始动工，预计2020年年底前将完成土方施工。
旭辉恒基湖山赋，位于开福北兴联路中段，紧邻北二环。
位于新汽车北站的“黄金枢纽”之上，而且，这个枢纽的辐射效应，还在不断放大。
▲ 高岭交通枢纽效果图 | 图源网络
兴联路过江大桥，2021年开建：
湖山赋旁的兴联路目前已经拉通，兴联路规划为双向8车道的主干道。
12月18日，长沙交通集团官宣：
长益复线至兴联路大通道工程确定采用桥梁方案
，预计2021年年初正式启动建设。
▲ 兴联路示意图 | 图源悦长沙
兴联路过江通道建成后，将连接长益复线，将成为串联高铁西城、观音岩、金星北、月亮岛、金霞副中心、高岭枢纽、星沙等重要板块的东西向大通道，也可以说是升级版的“三一大道”。
▲彭家巷路现场施工图 | 长沙房子实拍
同时，杰哥现场踩盘看到，项目旁边的彭家巷路目前正在施工建设中。
1094，商业保利未来城即将启动
开福1094地块项目拟定名“保利未来城”，1094地块作为金霞副中心的起步区，紧邻地铁冯蔡路站，将迅速聚集城北片区人气。
据开福区融媒体中心消息，保利未来城，2020年12月已经启动建设。
▲ 1094地块效果图 | 图源网络
说到商业，再补充说一下，除了1094商业，项目自带约1.8万㎡的风情商业街。
一路之隔还有高岭村的社区商业，杰哥特意开车进去溜达了一圈，洗车修理美容、生鲜超市、餐饮小店、母婴店，基本都与日常生活息息相关，商业店铺很齐全也很接地气，满足日常生活绰绰有余。
▲ 项目自带商业街效果图
另外，项目周边紧邻高岭商贸城、福晟mall+世纪金源购物广场，开车过去也就是10多分钟，周末假期购物逛街消费非常方便。
医疗资源也不必担心，项目距离湖南泰和医院仅约5.5公里（开车15分钟左右），
开福区人民医院、湘雅一医院等3级医院，均在30分钟车程之内，平常家里人感冒发烧什么的，附近也有社区医院可以搞定。
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最后，再来看看在售的产品，有哪些值得种草的理由。
恒基旭辉湖山赋，约117万方墅区大盘，分5期开发，规划有别墅和高层。和常规的高层小区相比，别墅住区的品质和档次自然更高。
▲ 项目大盘布局图
目前2期高层已经交付入住，在售的是3、4期，容积率仅约1.73，楼幢排布舒朗，最大楼间距有约40米，绿化率达约40.13%，居住的舒适度也更高。
▲ 项目航拍鸟瞰图｜长沙房子实拍
三、四期园林景观由广州山水比德操刀，在之前全龄全景景观园林的基础上，升级打造“森系生活体验馆”。
增加了健身主题的缤纷盒子、雨水花园、开放厨房、丛林书屋等不同主题的景观会客厅。
还有针对全年龄段小朋友打造的“森林魔方”儿童主题乐园，规划有彩虹桥、滑梯、钻桶、攀爬等游乐设施。
▲项目森林魔方效果图
无论大人小孩，都可以在森林般的社区园林里，找到休闲玩乐的去处。
另外，建面约3400㎡，如同凡尔赛宫般气派的售楼部，日后将成为业主专享的法式会所，恒温泳池、书屋、咖啡吧、健身房等高大上的配置一应俱全，无论商务社交还是接待亲朋好友，既体面又方便。
▲ 会所泳池实景图
再来看看，项目在售的3个主力户型，分别为建面约98㎡三房、约125㎡大三房、约142㎡四房。选择众多，无论刚需、改善都能找到适合自己的户型。
▲ 建面约98-143㎡户型图
其中，建面约98㎡三房，可圈可点：
当下，大户型当道的长沙楼市，100㎡以下户型，变得逐渐稀缺。约98㎡三房二厅1卫户型，居家动线设计合理，动静分区，无过道做到面积0浪费。
U型厨房，明厨明卫，南向主卧带飘窗，卫生间的洗手台被单拎出来，设置在主卧出口，忙碌的工作日清晨，可以分开洗漱，不用担心手忙脚乱。每一处户型细节设计，都准确击中市场痛点。
约128㎡大三房户型为边户，南北通透双阳台，3卧室都带飘窗，最大程度满足家人对阳光的需求；餐客厅是时下流行的一体化设计，采光、视野极佳。
▲ 建面约98㎡样板间实景图
建面约143㎡四房户型，同样为边户，南北通透双阳台，通风采光良好；主卧套房设计，3卧室带飘窗高配，玄关入口卧室可设置为父母房，方便老人起居。
毕竟是“神户型专家”旭辉出品，即便放到长沙市场，湖山赋的户型也极具竞争力。
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爆发中的开福北＋墅区大盘＋3000+元／㎡的倒挂诱惑。
再加上，目前在售的，也是项目Z后几栋毛坯。
▲ 项目售楼部（法式会所）实景图
在这里，买现在还是博未来？不用再做选择题。湖山赋既有”确定的“现在就可以享受的配套和便利，也有未来高大上的规划和“盼头”。
也许正是精明务实的购房者们不错的选择。而且毛坯均价才8400元／㎡左右，约98㎡户型，首付约25万左右，即可上车，你心动了吗？
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