去年，佛山卖了好多靓地
一大半都还没入市
今天，功夫君想聊聊
牛年佛山
最值得期待的9个新盘
它们要么是位置靓到不行
要么是地价贵的不行
又或是规划定位太强
嗯，就算买不起都要看
1
佳兆业花样年广雅院（映月新城）
广雅苑是平洲今年备受期待的三大靓盘之一，其虽在平洲地界，但很近千灯湖，直线距离虫雷岗站约1.5km。
该盘拿地价超过1.47万/㎡，着实不低，交由强调产品艺术性的花样年来操盘，颇令人期待。
| 佳兆业花样年广雅院效果图
来自深圳的花样年近年来大胆尝试合作开发，今年佛山推出的两个项目都是依此路径，除了广雅苑，还有北滘的美的花样年云璟。
广雅苑规划建10栋高层住宅，东侧配建一所省一级36班公立小学，据闻会按照省一级硬件标准建设和引入桂城优质公办教育资源，是一大亮点。
该盘首批会先推靠近夏平路的1、2座83-113㎡，带装修，两梯五户，总高33层，户型图已经出街，很赞的一点是：几乎每一户的主阳台都能朝南（东南或西南），2月27日开放售楼部，最快3月底卖。
2
绿城桂语映月（映月新城）
口碑好评的绿城桂城首盘，必须给予关注。
该盘也在平洲地界，处于映月新城核心区，斜对望映月湖，拿地价超过1.78万/㎡（真是一个比一个贵）。
这个盘可以理解为绿城桂语兰庭的年轻版，分两期开发，规划一共9栋高层住宅，面积段主打95-115㎡三四房，2梯4户，总高31层，预计3月开营销中心。
项目主打美学品质社区，社区内会有无边际泳池、健身慢跑道、首层架空层打造红叶空间等，户型设计上会增强收纳功能，倾向吸引刚需买家。
3
保利天珺（映月新城）
保利天珺拿地时间最晚，但迅速动工，预计今年年中入市，被认为极大可能刷新平洲天花板。
该盘综合楼面价超过1.8万/㎡，紧邻绿城桂语映月，体量很大，光占地就有13.35万㎡，需配建艺术公园、大型书店、青少年活动中心。
“天珺”在保利产品系中定位为生态美宅，主打景观牌，会将自然资源价值利用到最大化。
项目一个月前已动工，整体规划计划年后出炉，首期产品面积跨度较大，涵盖85-140㎡，后期还会推180㎡，预计今年年中入市。
4
碧桂园灯湖盛世（金融高新区）
碧桂园永胜旧改项目地处金融高新区核心地带，距离灯湖三期约1公里，万达广场就在斜对面，距离地铁站400-500米。
项目推广名为碧桂园灯湖盛世，从名字来看，与碧桂园岭南盛世是两兄弟。
项目有望今年开售楼部，进度快的话，商品房年内有可能会入市，或主打刚需+小面积改善产品，预估售价会在3.5万/㎡以上。
春节后，千灯湖的二手价格像坐火箭一样飙升，想置业该板块的老友要抓紧时间了。
5
越秀阅湖台（罗村孝德湖）
在这个项目之前，罗村孝德湖板块已经7年零宅地供应，尚观御园、依云华府等早已进入二手市场，部分单位成交价已刺破2万/平。
因此，该盘从拍地开始就一直备受关注，后以1.22万/平的楼面价顺利登顶狮山TOP1。
该盘规划有14栋住宅，容积率2.5，总高13-15层，规划总户数1223户。
有意思的是，由于项目南侧为部队军事禁区，6、8座南侧是不能开窗的。
6
粤海湾（禅城城南）
这是2020年度佛山地价最高项目，成交楼面价高达18464元/㎡。
其地段十分优越，就在佛山2号线、3号线换乘站湾华站上盖，周边商业、学校、医院等配套齐全。
项目占地约4.3万㎡，拟建9栋高层住宅，最高48层，并配备18班幼儿园。
对了，今日功夫君翻了一下高德地图，发现项目定位已显示“粤海湾”。
7
深圳泰丰项目（禅城奇槎）
又是一个重磅楼盘。
该盘是深圳泰丰首入佛山之作，也是奇槎目前地价最高项目（楼面1.72万/平）。
项目属禅城地界，东侧紧邻桂城石肯钢铁市场（正在拆迁，土地整理方为招商蛇口，拟改造为商住项目），由于紧邻南海大道及绿景东路，地理优势极佳。
该盘占地不算大，约3.5万㎡，拟建7栋高层住宅，总高32-48层。
8
建发和鸣（佛山新城）
该盘坐标佛山新城，保利天寰斜对面，邻近3号线大墩站（在建）。
其开发商是厦门建发，非常擅长新中式风格，已开发有广州央玺、上海央玺、厦门央玺等项目。
△厦门央玺
来到佛山新城，建发和鸣同样选择了走新中式路线。不过新城走这套的项目并不少，如龙光玖珑玺、佛山院子，要做出彩还是要费些心思。
该盘拟建17栋住宅，涵盖8栋高层和9栋叠墅，洋房主打100-145㎡三四房，2梯3或4户，叠墅140-170㎡。
9
新希望星盛花园（陈村北）
陈村地价，紧挨地标三龙汇。
最高新盘
该盘靠近陈村站与陈村北站，前者为广州7号线西延线和广佛环线的交汇站点，后者为广州7号线西延线站点，一路之隔是碧桂园三龙汇，已签约引进万达广场。
| 项目所在板块航拍图
目前，三龙汇北向临马路房源已经卖到2.4万/㎡，未来新希望入市会卖什么价格，你可以大胆想象。
该盘体量也不小，规划有17栋住宅，整体呈围合式布局，配套有游泳池和底商。
除了上文提到的9个新盘
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