天津土地出让政策调整!一年不能超过3次!

2021-02-24 23:09:44 天津365淘房

今天,网上传出一则红头文件,天津土地出让政策调整!一年不能超过3次!

该文件名为《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,称:

2021年度住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)实行“两集中”同步公开出让:

一是集中发布出让公告。

全市原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

二是集中组织出让活动。

同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;

以拍卖方式交易的,应当连续集中完成拍卖活动。

《通知》还指出,为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,天津确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

除上述三个日期外,不得再发布住宅用地的出让公告。

小编查了官网并没有找到相关文件,随后拨打市土地利用中心电话求证,工作人员证实:“文件是真的。”

一位工作人员称,该政策已经在执行。已挂牌地块仍按原计划执行,但从2月23日之后按该新规执行,集中统一出让。

另一位工作人员称,文件是下发给各区人民政府的,目前尚处于沟通阶段,具体执行时间待定。

不管哪种说辞,可以肯定的是,该政策确实是真的。

而且已经有城市正式官宣了。

2月24日,青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》。

明确提出,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

郑州也发文,根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合实际情况,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

此外,苏州、无锡等地也传出要落实集中供地政策。

另有消息说,全国22个重点城市都要执行。

包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市,和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

预计这22个城市近期将陆续响应或发布“两集中”政策。

可以说,该政策来得有些猝不及防。一则之前没有消息,二则没想到一下子搞这么大,22城同步。

那对楼市有什么影响呢?

必须得承认,该政策的初衷很好,主要是针对南方城市,防止土地市场过热

但是对于天津来说有些复杂。

之前基本上弹无空发,几乎每个月都有土地出让,比较分散。

而现在把全年要卖的地都集中到3个时间统一出让。开发商肯定不能都参与,只能有的放矢。

可以肯定,土地出让量会减少。

坦白说,集中拿地,特别考验开发商的资金实力。

当下市场,开发商都追求快周转。基本上是拿一块,赶紧建、赶紧卖,回笼资金后再拿下一块。

以后要集中拿地,开发商会量力而行,拿地数量会减少。

再者,政府整理土地也需要时间,很难做到全部整理出来,这样一来出让的地块自然也会少。

目前今年天津3月份预出让地块仅有6宗。再加上政策没有正式官宣前,肯定会暂停挂地。

可以预见,3月份的土地市场也就这样了。

但是3月份土地的挂牌量会很大。

挂牌一个月出让,或许4月份会是一个卖地高点。

另外,该政策一出,直接打乱了开发商所有的营销和扩张策略。

房企需合理布局摘地策略和资金分配,部分房企会确保盘面以“退而求其次”的策略摘地。

对于小型房企而言,摘地机会增大。

开发商或迎来新一轮洗牌。

对于买房人来说,需要提防房价的上涨。

供需决定房价。库存量大区域还好说,比如津南、宝坻等。

但是对于供应不足的区域,土地供应的减少也预示着新房供应量会减少,房价就会跌。

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(责任编辑:张轶凡_NB10301)

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