你了解合肥房地产市场的「蛙跳效应」吗？
全国新区一大堆，坑很多。但是合肥的新区整体挺好，比如早期的政务文化新区，到后来的滨湖新区，高新区……
唯一可能在房地产市场，让人有点失望的就是新站区了。但是，想要新区崛起，引入好的学校的方法，相对成熟，又奏效。而且对于政府来说，这也不是一件困难的事儿。
那为什么还不加速引入优质学区呢？如果学区很好，那可能又会反映到了房价上。毕竟，一个城市，总该有一些区域给年轻的刚需们。当然，除了新站，整个合肥1万多甚至1万左右的房源，特别是二手房，比很多人想象中的数字还要多的多，又没人逼着你一定要买新房置业。
政滨高都很好，人人都想要，但是房子数量有限啊，所以价格自然水涨船高。

打开网易新闻 查看精彩图片

说回正题。「蛙跳效应」。以前合肥市中心在环城河以内，为了拉开城市格局，青蛙在老城区一跳，跳到了政务，政务渐渐成为了新的一个市中心，并且配套日趋成熟。
青蛙是跳着前进的，不是在路上平移的。青蛙落地的地方就是中心，政务区和环城河内都是价值高点，中间区域的房子就没有这两个区域高，而且中间区域也慢慢被填满。
再看滨湖，既不挨着政务，也不挨着环城河内。青蛙跳过去就是新的一个中心，然后慢慢地把中心之间的地方填满。未来，骆岗生态公园建成，滨湖和老城的中间地带也就更加饱满。滨湖也会成为更强的中心。
其实，蛙跳效应最好解释的区域是高新区。这只青蛙跳到了蜀西湖，所以，政务和高新即便挨着，但是未来蜀西湖板块的房价会是高新区的制高点，而即便挨着政务的高新区未来房价也可能会落后于蜀西湖板块。就好比挨着环城河区域的包河、瑶海的房价，比政务、滨湖、高新的房价低一样，当然学区优质的房子除外，因为地段在学区面前也可不提。
青蛙跳呀跳，一会跳到了政务，一会跳到了滨湖，一会跳到了高新，接下来，还会跳到哪里呢？