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在这即将来临的暖春之际，按照惯例，与我们一衣带水的邻国日本会迎来一年中最大规模的人口流动。很多日本人会在这个季节升学、调动转职，因此也是租房、购房的旺季。
然而，在日本人心目中，东京的公寓价格一直过高。在过去的10年中，被视为高性价比的住宅区，例如以胜哄为代表的海湾地区和以北千住为代表的城北地区，房价已经变得太高了。
但是，东京还有许多随着楼盘的新开发和车站附近的重新规划，知名度迅速提升、却还未公布在各大日本住宅街区的排行调查中的地区。
今天这篇文章，我们就来为大家介绍2021年东京都内那些未在排行榜上却最有升值潜力的地区新动向。
一条线路就能到达东京各主要区域的北绫濑（足立区）
北绫濑站原本在东京地铁千代田线的支线上，需要换乘才可到达。但从2019年开始，北绫濑站成为始发站，直通本线运行，可直达人气站点代代木上原站。
千代田线是东京地铁中屈指可数的好交通路线（我们此前有文章专门写过这条线，感兴趣请戳→），连接都心的主要区域。从北绫濑出发，可通往表参道、赤坂、日比谷、大手町等主要车站。此外，还可乘坐电车到达原宿。
（环七通侧站舍）
从北绫濑站的北侧出来，便可通向东京都的繁华道路干线——环状7号线。人流量大，到处都是大型商店和饮食店，车站附近的再开发规划也在进行中，今后一定会成为更加便利、更加繁华的地区。
从市场上看，这里三室一厅的房屋低于3,000万日元（约185万人民币）便可成交。多数的公寓以低价出售，可以说现在正是购入的好时机。
地理位置优越、价格适中的野方（中野区）
从野方站出发，乘坐西武新宿线，到高田马场站仅需7分钟，到新宿站仅需13分钟。
野方站周边便是东京都的繁华道路干线——环状7号线，人流量大。
如果经过野方站的南口，还可以直达中野站或高圆寺站，乘坐JR中央线。车站附近还有北原通商店街、野方战前商店街，这里连锁店和私人商店林立，在环状7号线周边为有名的【拉面店激战区】。
（野方站前商店街）
野方站附近的房价，比周边地区的房价更为适中。平均每平方米的单价约为80万日元（约4.9万人民币），是中野区中最便宜的。而租金和公寓价格在文京区和中野区中是中等价位。
野方站附近有很多幼儿园和医院，因此适合养育孩子。整体来看，野方地区交通便利、生活便利，属于受租客欢迎的居住区域。
可以说为什么不在这些地区房价上涨之前,购买投资呢？
正好，我们有一个野方站附近的优质一栋楼项目，感兴趣的朋友欢迎戳→
东京7大副都心之一的北池袋（丰岛区）
池袋区域与新宿、涩谷、东京站周边相比，给人的印象是再开发的速度比较慢的地方。但是作为终点站的北池袋仍有极高的潜力，有值得投资的价值。
实际上，东池袋有个高层公寓，在第一期115套公寓的开盘当天便以平均价格1.1亿日元（约677.2万人民币）销售一空。而预计北池袋将是池袋地区的下一个急速发展的地区。
从北池袋站出发，沿着东武东上线只需1站即可到达池袋站，还可骑自行车到达池袋站。
池袋有两个大型百货商店，也是中国游客来东京居住时的首选地之一，人流量众多。但与北池袋不同，现在北池袋周边的地价还很便宜。
（东武东上线）
北池袋车站附近是小吃、饮食店林立的商业街，有业务超市、堂吉诃德等便利生活的商店。
前段时间，车站被翻新完毕，而车站附近的再开发也在进行中，例如在地下铁交叉路口将东西走向打通一个新的道路，把车站附近修整为广场等。
物美价廉的大森海岸（品川·大田区）
接下来给大家介绍的是东京的城南区域，位于大田区京急线的大森海岸站。
而距离大森海岸站仅一站距离的大森站，在东京人心中是更有名的存在。在京浜东北线大森站的西口有高级住宅街的山王地区，东口有商业设施。迄今为止，拥有高生活水平的大森地区一直是值得购买的好区域，但近几年来价格急速上涨。
比起大森地区，靠近海岸的大森海岸地区的价格相对便宜。
（京急线）
从大森海岸站出发，通过京急线，20分钟以内就可到达羽田机场、横滨。此外，还可步行、骑自行车到达大森站，利用JR交通线路。所以可以说，大森海岸站的交通便利程度，一点不亚于大森站。
近水楼台，大森海岸站还能利用大森站附近的资源，比如东急商店、西友等便利生活的商店，还有很多学校，再加上品川水族馆的存在，可以说是适合育儿的好环境。附近和平岛的天然温泉也很有人气。
从大森站开始就是沿海地区。如果不介意赛马场和赛艇场就在附近的话，在城南地区中，选择大森海岸地区是相当划算的。
潜力最大、再开发的龟户（江东区）
这个站可以说是本次介绍中，最值得投资购入的地区。
乘坐途经龟户站的总武线，可直达新宿和秋叶原等东京核心区，交通十分便利。此外，还可步行10分钟到锦系町，乘坐东京地铁半藏门线。
龟户·锦系町被指定为东京都制定的7个副都心之一，考虑到其他6个地方是新宿、涩谷、池袋、上野、浅草、大崎和临海，就知道这个地区有多么大的潜力了。
锦系町站位于墨田区，附近有大型商业设施，店铺众多，人流量大。在过去，这个地区会上榜“不想居住的地区”，但是随着车站周围的发展，它的形象发生了很大的变化。
你可能不知道，锦糸町和龟户都能看到如今东京的最高塔——晴空塔。周边（墨田区）的房价有上升的趋势。
不过，锦系町和龟户相比，如果想把它作为一个有升值潜力的地方来考虑的话，还是一站旁的龟户站令人今后的期待感更强。
（龟户天神社的紫藤节）
目前，龟户站附近还在重新开发中，预计2022年1月下旬，25层楼高的“龟户十字”将竣工，临近的大型商业设施将有100多家店铺，而且增建的小学也将进驻。
在龟户，我们也同样有一个很不错的店铺，出租中，买下就能拿到收益！具体请戳→
以上为大家介绍了2021年初5个购买公寓的好去处，咱们最后再复习一遍：足立区的北绫濑、中野区的野方、丰岛区的北池袋、大田区的大森海岸，以及江东区的龟户。
从2013年开始，东京的房价就开始持续上升，而在市中心房地产市场涨幅更大，这就使得购买来投资的价值的地区非常稀少。
然而，在过去几年内，曾经那些不被看好的地区因为交通网的优化、新商业设施铺开、运用，以及车站附近的再开发，使得地区的潜力大幅提升。
选择已经很有人气的区域购房固然很好，但可以预见到未来的成长、价钱适中的合适的地区，也不失为一个好的选择。
关注日本房产只知道“东京”？你知道， 东京市有23个区吗？还有哪些区是潜在的黑马？
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