摘要：平衡之术（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银
最近这几天，杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了。
据界面新闻，具体来看，积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分，根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。
认购对象为上海户口的加10分（若为家庭，夫妻双方至少有一方为沪籍），非沪籍则不加分；
认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），均不得分。
认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；5年内有购房记录则不得分。
若认购对象（及其家庭成员）无房的可加20分，为沪籍家庭且名下住房为1套的加5分。需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍记入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
年限分则根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得，满分在21.7分-52.08分之间。
社保缴纳月数从2003年1月起算，认筹对象若为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认筹对象包括两个家庭以上的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
此前，上海楼市的火爆让市场惊叹。有博主、媒体引述了一些市场数据，杠杆地产用官方数据来说一说。
根据上海统计部门的数据，2020上半年，上海商品房销售面积644.43万平米，下降12.6%。其中，住宅销售面积543.19万平米，下降7.7%。
而到了9月，前9个月虽然销售绝对面积还是下降，但是上海商品房销售面积累计已经到1131.80万平米，其中住宅销售面积915.29万平米。
这是一个简单的数学计算，无论商品房销售面积，还是商品住宅销售面积，三季度的3个月差一点就赶上整个上半年的量。
你说猛不猛。这一组数字背后，意味着上海楼市销售回升确实较快。
另一方面，过去一些年，上海失业保险参保人数增量，跑输了北京、深圳。如果只看2019年，则比北京、深圳、广州表现都要低。上海需要人，北大清华不够，交大、复旦、同济、华东师大，看你们的了。
上海在校小学生人数无论总量，还是增量，这些年都不如北京、深圳、广州。 谁才是生育的主力？年轻人。必须得让更多年轻人留下来。
所以，2020年，在“抢人”的道路上，上海出牌越来越给力。随便一出手，就受到媒体和坊间的热议。一开始从北大清华开始，接着2020年对在沪“世界一流大学建设高校”也打开大门。
彼时，很多人认为这利好上海楼市。但是，关于炒楼，上头已经给了我们最明确的信号。出头就要打。
总体来看，上海的新房摇号政策确实十分精细，既保障无房自住的刚需，又兼顾合理的改善需求，还打击投机炒房，有人戏称是“奥数版积分”，基本没有空子可钻，有利于楼市平稳发展。
从宏观角度说，上海和北京属于政策稳健性和敏感度很高。这几个月的行情，来自于过去几年上海稳定调控的能量释放。
在经济、高端产业方面，上海是带头大哥，在楼市投机上，相比深圳，上海这么做的必要性不那么高。
而深圳不同，深圳此前属于降低了门槛，税费、交易成本、政策利好预期、投资性杀入综合一起，制造了大行情。
住房积分制度的推出，确立了一个基本前提，即上海的新房，在限价限购限贷背景下，可能长期处于紧平衡状态。
版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。
热门跟贴