杭州摇号买房惊现大漏洞？炒房玩出“新花样”，高层下令全面清查|买房|冻资|摇号|炒房|炒房客

最近杭州的楼市又玩出了“新”花样，而这个花样的名称叫做“代冻资”。

2月3日，一段聊天的截图在网络疯传，在截图中一位贷款中介介绍：可帮忙代冻资摇号。他声称找他冻资的客户遍布各个红盘，还拿出了帮一位客户“代冻资”的截图。

那么问题来了，什么叫“代冻资”？这要从最近几天，杭州的超级红盘盛宴说起。近期，有十几个价格倒挂巨大的红盘，吸引了杭州几万户家庭参与摇号。开发商进行摇号之前，为了让购房者证明其有能力购房，设置了一道门槛，也就是除了有购房资格外，还要去指定的银行冻结几天相应的资金。

无房无贷、二套、一次性的购房者，需要冻结的资金各不相同。一般来说最低几十万，最高也有五六百万的。而冻资的期限都比较短，且要有大额资金，但一般人哪有这么多钱呢？要是有人手头的钱不够或者说暂时不够，会怎么办呢？

很多人首先会想到的就是去借钱。大家应该知道，小则几十万，多则几百万，这么一大笔钱，一天的利息都是不少的，在没有抵押物或者非亲非故的情况下，谁会借出这么一大笔钱给别人呢？但如果不需要转账，钱还在自己户头里，然后代替别人冻资，如此一来风险是不是就会降低了很多呢？

这就是代冻资，其实有点类似代持炒房，就是在摇号前的银行冻资中，将别人银行卡里的资金冻结在本人名下，由第三方替自己出资。举个例子，某人想买房，银行需要冻资100万，但他手上只有一分钱都没有，那么他就可以找贷款中介或亲朋好友，不用转账，用其他人的银行卡来直接冻资100万，而名字和身份证信息填购房者自己的就行。如果购房者通过贷款中介进行代冻资，成本是每天1‰的利息，相当于年化36%，也就是说冻资100万，一天成本就是1000块。

不过，在摇到就是赚到几百万的巨大套利面前，这些利息只是微不足道的小钱。

这几年。代冻资已经成为杭州银行和民间金融机构中的一个常见业务。如此一来，参与摇号的人数也就暴增，拉低了中签率。而且如今杭州新政出来后，中签率10%以下的楼盘，也就意味着5年限售。不过，只要是有足够的套利空间，限售五年又算得了什么呢，一样会有人去抢。

在以前，炒房客是一个宽泛的概念，但如今在杭州人民眼中，他们有了具体的评价标准：那就是只要有“代冻资、代持”行为的通通都是炒房客。在某购房群中，一名购房者声称自己带33个号摇江河汇、12个名额摇御潮府。如果属实，他摇号需要冻资超过一个亿。但此时的人们已经顾不上分辨消息的真假了，既然炒房客自己露头了，那就毫不留情地除掉他们。

杭州购房者对红盘的渴望，以及久摇不中的苦闷，很快转成了对炒房客的集体讨伐。对于购房者来说代冻资这种违规做法，让资金不充足的人也能加入买房摇号，无疑降低了自己的中签率，伤害了自己的利益。更关键的是，眼下除掉炒房客还有了更重要的现实利益。如果参与的人太多，楼盘的中签率只要低于10%，就五年之内不准交易。如果这些人都被刷掉，楼盘中签率超过10%，是不是就不用限售了？

所以一场对炒房客围剿的行动很快展开了。购房者和炒房客的矛盾，已经升级为敌我矛盾。而他们采用了一种古老但有效的抗议方式：举报。有人号召群里的每个人去拨打12345热线，甚至还有人直接将杭州代冻资事件投诉到国务院。

在一个微信群里，有人甩出银保监会、市长热线、浙里办举报平台、两会留言板等多种举报方式，让群友全部投诉一遍。还有人干脆将自己写好的投诉信模板丢在群里，而结尾往往都是：请住建部门贯彻“房住不炒”政策。

没过多久，投诉的效果很快显现了出来，当天杭州房管局就发布通知提到：为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，维护房地产市场秩序，确保我市房地产市场平稳健康发展，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

通知出来后，一些相关楼盘也赶紧跳出来回应。例如滨江集团率先发文，称将取消违规代冻资的购房者的摇号资格，并处理了以为引导客户做代冻资的销售。同时，星创城、潮御府等多个楼盘也陆续发布了相关通知。另外，那些被爆出可以使用代冻资的银行，有的紧急取消了APP上的代冻资业务，有的停止修改冻资人姓名，有的把正在申请代冻资的全部打了回去。此时此刻，银行的“大尾巴”也露了出来。

最近这段时间，杭州超红盘房源万套齐发的场面，可谓难得一见。整个长三角的投资客闻风而动，迅速席卷各大售楼处。在肉眼可见的倒挂红利前，不少手头资金不足的购房者走出“代冻资”这一步错棋，动机倒是不难理解。现在需要探讨的是，频频加码、常打补丁的杭州楼市为什么还会存在如此漏洞？

我们首先得明确，这不是炒房客能够单独完成的事。在买房的所有步骤中，冻资这一步需与银行密切合作，对于有些银行而言，“代冻资”就像拉存款，存在一定的指标。所以有些银行APP操作界面上，直接就有“代冻资”这个选项，一场红盘潮，或许就能完成几个月甚至一年的指标量。

而除了银行背后还有谁呢？相信不用说也知道，至于，在浩浩荡荡的摇号大军中，一共有多少人存在违规代冻资，目前谁也不知道，只能等待官方最终的公布结果。

而在另一边，北京市住建委、市网信办、银保监局三部门联合召开约谈会，对5家房地产自媒体进行了集中约谈。三部门在约谈中强调，自媒体要做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。下一步，相关部门将对违反“房住不炒”等规定的平台和自媒体进行追责。