上海学区房狂跌300万,只因期末考砸了?!!

2021-01-28 23:02:16 INSIGHT视界

文 | 橡树君

From 蓝橡树

微信号:blue_oak

前段时间,上海闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二在闵行区各学校中排名第9,引发附近小区巨大抛盘

虽排名消息未经证实,但降价是真实的

眼看紫竹半岛小区12月份12.8万每平米的房子直接跌到了9.9万。

不少人戏说,“一场期末考试竟让学区房价值缩水300万,高价买入闵华二学区房的家长已哭晕在厕所。”

看来,教育从来没有保险箱,想通过买学区房偷懒孩子教育的父母,最终都会被打回原形。

公民同招摇号政策,

让学区房涨疯了?

最近上海的学区房,涨得令人上头。

根据公众号“米宅长三角”的数据,地处闵行最偏远地区的紫竹半岛花园,正是因为对口一套顶级学区房,从7月6日从成交价74816/㎡,飙升到了12月15日成交价是127916/㎡,短短半年涨幅高达70.97%!

横盘多年的上海房价缘何上涨?那只蝴蝶翅膀,当然是公民同招、摇号政策的执行。

过去在上海家长心目中,公立学校是作为备胎的存在,优质民办学校才是他们心中的“白月光”

但去年9月实行的摇号政策,彻底改变了上海的择校生态。

那些真正优秀的孩子,明明可以拼实力,为什么要跟所有人一起摇奖?如果接受统筹,那还不如去保底公办。因此,民办生源质量出现巨大不确定性,优质公办校、九年一贯制的公办校迎来了春天

想要就近入学,就不能不说说学区房了。那些拥有入学确定性的公办学校学区房,放眼整个上海都是极度稀缺的,无房可卖是常态。市场供不应求下,涨价合情合理。

像我这种没有买学区房打算的佛系家长,去年年中开始也被舆论影响到怀疑人生——我,可能欠儿子一套学区房。

因此在上海房市大涨前,我胡乱上了一辆松江非热门学区房的车,勉强完成了KPI,找回内心的平静。

最有效的调控政策

竟是期末考试排名

原本以为入手学区房就迎来岁月静好,最近的一轮轮调控,让一些人平静不下来了

1月22日,上海8部门出台了房产新政,堵了“假离婚”的漏洞,又提高了增值税年限门槛。万万没想到,最重的一锤来自一场期末考试。

据说,闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二这次统考成绩排名闵行第9,引发附近小区巨大抛盘

虽排名消息未经证实,但降价是真实的。

眼看紫竹半岛12月份12.8万的房子直接跌到了9.9万。很多人自然就联想到期末考试让学区房价值缩水300万,高价买入闵华二学区房的家长已哭晕。

左为2020年12月价格,右为2021年1月价格

大房鸭的房主自挂价格10.2万/㎡

难怪公布区统考排名被戏称为“上海房产调控第3击”,让一批“伪学区房”原形毕露。

我开始也跟很多人一样想不通:照前文分析,公办学校应该是摇号的受益方。过去公办校的生源都是就近入学的地段生,现在还能吸纳一些民办回流的优秀生源,为何成绩不升反降?

知情家长揭开谜底,原来闵华二之所以口碑出色,是凭借过去的市招班。这些学生从全市招生,优秀程度比起民办有过之无不及。

公民同招、全民摇号后,公办学校也失去了点招权。而从民办流入稀疏的优秀生源恐怕难以弥补点招生的流失。

换言之,过去是少部分极优秀者拉高了平均成绩。如今潮水退去,是地段生之间的硬碰硬了。

“有一说一,闵行华二的老师还是很负责任的,教学水平也不错。只不过本来以为学区房是学校好,最后还是生源好。”家长一语中的。

现在,还没来得及上车的家长叫嚷着让全市热门公办校都要去参加“区统考”,挤掉点房价水分。

而已经上车的家长掩耳盗铃:“前滩华二千万不能参加统考,这样前滩的房价还能再涨9年。”

网友无奈调侃:前滩华二17万,张江集团15万,紫竹华二12万……决定这些上海最热门的学区房房价的不是政策,不是限价,而是这些学校的学生们。

孩子们真的很不容易,读书得非常刻苦,万一期末考试考砸了,小区的房价就会掉下来,爹妈的首付都要跌没了

疯狂追逐的幻象

造成了天价学区房

为了给学区房价降温,热门城市的楼市政策“煞费苦心”。多区划片、教师轮岗、五年一户等等,但即便如此也扛不住房价蹭蹭蹭涨,家长嗷嗷嗷叫

但我始终怀疑,受学区房上涨影响的人数是否真实可信?还是说,炒作学区房暴涨的舆论噪音,制造出买房焦虑,哄抬房价,才是他们真正可以赚钱的地方?

比方说,我在朋友圈看到那么多说天价学区房的,但我身边真正购买的——一个也没有

而我看到那些发天价学区房的是谁呢?没错,9成9是房屋中介。

也许是贫穷限制了我的想象力,我总认为买房不是非典期间囤盐,不管需不需,多囤不亏

天价学区房是不是真的有人买?肯定有,但凤毛麟角。动辄上千万的房产,绝大部分家庭会根据实际状况权衡下作选择。更何况上海的限购政策,不是你想买就能买。

这让我想到法国哲学家基拉尔提出过的“三角欲望学说”,即人的欲望是由他人引起的,当你观察到众人都在追逐同一样东西的时候,你判断它是有价值的。驱动这些欲望只需要制造疯狂追逐的假象,就能让你掉进从众的心理陷阱。

天价学区房热度不一定是真的,但它造成的焦虑却是真实存在的——我买不起这些房子,是不是孩子就不配有好的教育了呢?我要不要咬咬牙,去买一套只能挂户口的老破小学区房呢?

原本犹犹豫豫的家长站了起来,成了剧场效应中推波助澜的一股力量。

所谓的名师、名校

在优质生源面前不值一提

为什么学区房会引发我们的焦虑?因为我们对好学校真正价值所在一知半解

我身边有些人对学区房痴迷的点在于,他们认为选学区就意味着选择一个相对确定的社区环境,学区房可以提升孩子所受教育质量的下限。“买得起这么贵学区房的家庭,他们的孩子不会差到哪里去。”

这话有道理,但不绝对。买得起学区房的家庭,显然他们的孩子未必个个优秀,聪明孩子并不会都诞生在有产家庭,家庭对孩子教育投入也因人而异。

智力这东西在代际之间是均值回归的,家长有买得起学区房财力、智力,不能保证孩子在好学校中优秀的能力。父母双学霸,生儿是学渣的案例比比皆是。

可怜天下父母心,为了一点点虚幻的确定性,吞下了学区房疯涨的这枚苦果,却并不能保证让孩子成为一个更优秀的人。

有人认为,教师轮岗能解决学区冷热不均的问题,希望通过推行教师轮岗制度,来降低学区房的热度,促进教育公平。

1月14日,上海市教委发布了《关于进一步加强上海市 中小学教师人事管理制度建设的指导意见》,规定每位教师10年内须有“规定流动”记录。 其中,新评的特级校长、特级教师、正高级教师不低于20%左右的人员流动到乡村学校或公办初中强校工程实验学校支教三年。奉贤、松江、浦东三个区开始试点,争取在2-3年内全市覆盖。

但这个原因依然站不住脚。在小学初中阶段,上海的老师素质整体都很高,没有教不了的问题。

我孩子所在的郊区公办二级园,老师通晓正面管教,理念非常先进。我朋友在对口公办小学,老师因材施教,沟通耐心。公办学校老师有严厉的,民办学校的老师也有势利的。总之遇到什么样的老师,跟学校无关,跟运气有更多关系。

闵行华二学区房的这次涨了又跌了,完整演绎了“天价学区房神话”破灭的全部过程,证明了那些所谓的“名师”、“名校”,在优质生源面前不值一提。

这让我联想到之前大火的杭州文鼎苑,它原本不是一套学区房,十年时间聚集了一批“鸡血”家长。他们自建孟母群,互相鼓励分头鸡娃,生生把一所普通学校,推成了杭州第一小学,小区房价上涨十倍,成为全城皆知的学区房……

图 | 耀江文鼎苑

因此,学区与否不是因为学校有多好,老师有多牛。归根到底是那些优秀孩子聚集到一起,他们背后的每个家庭,也在日复一日投入孩子的教育中。

学区房当然应该买,但要看你以什么样的心态买。当一套房子需要你砸锅卖铁,破釜沉舟,与家庭规划出现严重冲突时,你该知道如何抉择。

同时要清醒知道的是:教育从来没有保险箱,想通过买学区房偷懒孩子教育的父母,最终都会被打回原形。

本文系授权发布,微信公众号蓝橡树(id:blue_oak),哈佛本科毕业生和资深教育专家共同创立,80万家长共同关注的国际教育平台,传播教育正能量。不让孩子的天赋被应试教育局限,给他们更好的未来。

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