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01 苦逼的青岛购房者

青岛购房者很苦,尤其是和别的城市购房者相比的时候。

买的房子被限售5年,价格还呼呼的降了3年,就连银行也对青岛购房者区别对待。唉,青岛购房者惹了谁?

就在昨天晚上一个粉丝朋友告诉我,他看到了“广州四大行房贷全涨价”的新闻,气得他拍案而起,却又灰溜溜地坐下。

新闻是这样的:

从1月27日起,广州的四大行房贷全线涨价。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp。变更前首套房贷的利率为5.05%,二套房为5.25%;变更后首套房贷的利率为5.2%,二套房则为5.4%。

而我这位粉丝朋友是在2020年买的房,二套,贷款利率5.65%,比广州涨价后的利率还要高上0.25%。

广州的这条新闻在昨天成了热点,各大房产专家都在炒作,说什么房贷利率高了会怎样怎样。

只有青岛购房者一脸鄙视,我们青岛2020年全年都在执行首套5.35%、二套5.65%的利率,我们啥也没说。

此时,上海还是首套4.65%,二套5.25%;深圳还是首套4.95%,二套5.25%;苏州还是首套5.15%,二套5.45%;杭州还是首套5.15%,二套5.35%……

唉,请青岛购房者躲去厕所“包间”里偷偷抹眼泪吧。

02 房贷利率到底能不能降

在2020年时,青岛“明面”上贷款利率是首套5.35%、二套5.65%,其实背后操作空间还是挺大的。

某垄断二手房平台上的系列大中介一直比较坚持原则,对于购房者的说辞都是首套5.35%、二套5.65%,没有任何优惠可能。

很多坚持买房必找大中介的购房者,都是以这样的利率买上房的。

其实,一些小区门口的小中介,尤其是“霸占”小区街头多年的“老油条”、“地头蛇”,他们和银行的关系远比大中介要硬,也更加不坚持原则。

在2020年,一些小中介就能把首套利率做到5.1%以下,二套做到5.4%以下,而且放款奇快。不能不说,在大中介夹击中存活下来的小中介,都有自己独到的本领。(说这句话,并不是要大家去找小中介买房。相对来说,还是找大中介买房更靠谱、更安全。)

2021年1月后,一切都变了。

我认识的几个小中介,都说青岛房贷利率再也不能优惠了,一律首套5.35%、二套5.65%。原因嘛,就是我在《这三个对青岛买房者不利的消息终于来了!》一文中所写的,青岛的诸多银行触碰到了红线。

这么来说,青岛的房贷利率也是变相的上涨了,只是大多数购房者本就不知道罢了。

这两道红线的影响现在刚开始显现,并将至少影响2021年全年,全年房贷利率恐将下降无望。每个银行的额度都有限,只能价高者、手快者得到。

打算在2021年贷款买房的朋友,还是应该尽早买房。以后更难贷、利率更高,买房更难。

当然,不着急买房或者全款买房的朋友,可以静待这两道红线对房价的影响。

03 不但利率涨价,还要停贷

伴随着广州房贷利率涨价的新闻,还有多个银行停贷的“大瓜”。

广州银行业,要么严控额度,要么排队审批,更难以接受的是华夏银行已暂停房贷。

广州的停贷风波其实早已波及青岛。

我在《实地探访,青岛楼市出现了两个“微妙”的变化!》已经写过,我一个朋友这几天买了房,当时中介给他找了好几个银行,包括青岛银行、日照银行、华夏银行都没有了额度,农行、光大银行、中信银行等也提高了审批条件、延长了放款时间,把银行界找了一圈,才找到一家愿意给他放款的银行。

随着额度减少、碰及红线,越往后停贷的银行也会更多。以前是购房者选银行,以后将是银行选优质客户。

还是那句话,刚需永远都是最容易误伤的买房群体。手里资金有限,又想通过手段买到高房价优质房子的购房者,或者征信、流水不佳的购房者,又或者就想顺顺当当贷款买个房的购房者,还是尽早出手为妙。

青城山说