直击成都楼市，成都专业的房地产新媒体平台
为购房者投资置业提供服务和决策参考
山雨欲来风满楼！
2021年刚开局！楼市屡传重磅信号！买房人，更难了！
各地楼市又传来调控收紧的信号，政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。
0 1
四大行统一上调房贷利率！还有银行停贷？
先看货币端。最具杀伤力的措施，就是收紧房贷。
最近一个月，广州、上海、深圳、郑州等多地收紧了房贷政策，多家银行在当地的贷款利率出现上浮，甚至有银行已现停贷。
银行的贷款额度为何如此“吃紧”？
首先，各大银行年底额度普遍紧张，银行会出现放款变慢的情况。
其次， 2020年的最后一天，央行出台了一则重磅新规。分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
以后，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。
房地产贷款占比，大型银行上限为40％；个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5％。
按照分档，规模越小的银行，额度越低。
很显然，央行的这条压哨“限贷令”，无论对房企还是购房者，影响都是巨大的。
一方面，避免过多资金流入房地产，防范金融风险。加上房企融资的“三道红线”，双管齐下，房企想从银行贷款更难了。
这对于很多玩“高杠杆”和“高周转”的房企来讲，无疑是一记重拳。
另一方面，个人住房贷款占比不超过32.5%，这意味着，房贷收紧，银行的放款速度放缓，甚至停贷。
买房人，将要付出更高的买房成本，因为额度受限之后，下一步就是房贷涨价。
比如广州，从1月26日起，广州的工农中建四大行房贷全线涨价。
无论是首套房还是二套房，较之前都上涨了15bp，变更过后的首套房贷利率为5.2%，而二套房则为5.45%。
0 2
LPR，9个月不变！成都部分银行放款延长
另外，LPR连续9个月按兵不动。
1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
有业内人士预测，若明年房价出现较快上涨势头，主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行。
再看成都。
年底额度吃紧，成都部分银行房贷同样收紧，虽然未明确表示“停贷”，但房贷放款时间明显延长，甚至有银行二手房贷款停止接单。
据封面新闻报道，某国有大型商业银行有工作人员表示，“额度比较紧，存量还没有解决完，所以二手房贷款暂时没接单。”
事实上，纵观2020年，成都的房贷政策似乎从未“放松”过。
不同于之前全国房贷利率连续下降的走势，成都的房贷利率已经连续上涨了几个月。
2020年12月，成都平均房贷利率达5.97%，是全国所有的重点城市里房贷利率最高的城市。
根据成都1月部分银行公布的房贷利率，首套房普遍执行利率为5.78%-6.125%，利率上浮20%-25%；二套房执行利率普遍为6.13%-6.37%，利率上浮25%-30%。
（部分银行房贷利率，仅供参考）
从目前来看，虽然年底额度收紧，但成都部分银行房贷利率仍较稳定，与12月相比变化不大。
0 3
新一轮调控来了？住建部紧急赶赴上海、深圳
值得一提的是，此次突然收紧的城市，无一例外，都是楼市过热的城市。
临近年底，突然来了一波“翘尾”行情，新房火热，带动了二手房上涨，甚至出现房东抱团涨价的“骚操作”。《》
2020年，深圳二手房价同比涨幅高达34.25%。
为了遏制这把“火”，成都官方发文，严厉打击哄抬房价等违规行为。
另外，深圳、广州、上海、杭州等城市不仅收紧了房贷，还相继出台调控新政，政策一个比一个猛！
深圳，3天两次调控，堵住了假结婚买房的套路；
杭州，紧急发布新政，中签率10%以下的房源限售5年；
上海，在原有的政策上升级，法拍房纳入限购范围；
广州，金融监管层出手，个人按揭贷款或面临“双管控”。
不仅如此，住建部还赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，并且发言表示，要毫不动摇坚持房住不炒！
这也就意味着，“房住不炒”的基调不变，过去20年的房地产泡沫，不会再有！
让市场回归良性，一定是近几年楼市的主方向。
于购房者而言，房票重要，“贷票”同样重要。
在房贷收紧的大环境下，手握重金的甲方可能变成孙子，而卖货的乙方反倒成了爷爷。
所以，务必注意个人信用，要上征信的网贷尽量别碰！一旦征信受损，你可能就要告别房贷市场了……
PS：因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得读完点一下“在看”，加个“星标”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。点“在看”支持我们吧。
END
成都专业的房地产新媒体平台,成都房价、楼盘点评区域分析、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。
热门跟贴