大佬戴志康入狱一年后,“海门老乡”要对上海证大动手了!

2021-01-26 17:45:58 野马财经

作者 | 王洪臣

来源 | 野马财经

作别上海滩大佬戴志康之后,上海证大历经6年沉浮,4次易主,最终被来自戴志康老家的南通三建纳入麾下。
但入主后的两年中,上海证大董事会一直没有出现南通三建成员的身影,期间戴志康投案自首,震动金融圈。
如今,两年不鸣的南通三建启动重组上海证大,是在谋划什么?

南通三建控股集团(下称“南通三建”)在上海的总部,位于逐源大厦20层,这里地处北外滩黄金地段,与陆家嘴隔江相望。而在对面林立的摩天大楼群后不远,上海证大(0755.HK)总部便掩映其中。

在两家总部之间,浪奔浪流的黄浦江畔,一场对彼此至关重要的重组已揭开帷幕。

6年4度易主,业绩连年亏损

近日,上海证大发布公告称,因集团人事调动关系,自当日起何海洋已辞任公司行政总裁,接任者为张泽林。

图片来源:上海证大公告

公开信息显示,张泽林现年46岁,工业建筑出身,地产老兵,曾在中海、龙湖、协信等多家地产公司担任要职。2020年10月,张泽林入职南通三建房产事业部,现担任总裁。而在他入职上海证大前几天,南通三建党委书记、董事长黄裕辉,南通三建集团副总裁李珍等均已获委任为公司执行董事。

此番大动作,是从2018年5月16日南通三建成为上海证大控股股东以来,南通三建首次派驻高层进入公司董事会

而对于上海证大来说,自从2015年前创始人戴志康退出后,控股股东接连转换,南通三建接盘时,公司实控人已在6年中4度易主

时间回到2015年1月,彼时在地产圈发展不顺,准备转战互联网金融的戴志康决定将自己及女儿戴陌草所持42%股权折价出售,接盘方为东方资产管理公司(下称“东方资产”)。当时,东方资产共斥资14.89亿港元。

但是,到了2015年底,东方资产方面便与潜在买方签署谅解备忘录,计划出售上海证大29.99%股权。随后不久,冉盛置业及中青旅分别收购26.991%及2.999%股权。此后,冉盛置业将中青旅的股份接手,单独持股29.99%。

冉盛置业在控股股东位子上也没有坐太久,2017年11月,冉盛置业以0.37港元/股的价格,将29.99%的股权出售给了凯升有限公司,总价16.6亿港元。

半年后的2018年5月,凯升有限公司以7亿港元的“腰斩价”,将29.99%股份再次出售,接盘方正是南通三建。

在此期间,上海证大的业绩并不理想。公开信息显示,2015年至2019年,公司归母净利润基本处于亏损状态。截至2020年6月底,上海证大归母净利润亏损4.27亿元,全年业绩并不乐观

图片来源:东方财富

两年多来,南通三建一直未派高层进入上海证大董事会,而上海证大虽然历经多次控股股东更迭,董事会中,仍以东方资产与“复星系”背景的成员为主。比如现任董事局主席王乐天、执行董事何海洋均来自东方资产。非执行董事中,“复星系”占据两席,分别是吴君傲和马赟。

不难发现,在南通三建此次大动作之前,上海证大的管理层多是当初与戴志康打交道的旧相识

戴志康,仍是理解上海证大目前处境绕不开的人物。

绕不过去的大佬戴志康

作为昔日上海滩的金融大佬,戴志康起起落落的大部分时间,都有上海证大的身影。

戴志康出生于江苏海门,此地距上海不过百余公里,是知名民族实业家张謇的故乡。

戴志康的人生经历虽没有前辈张謇那样的历史地位,但也是当地的传奇人物。1964年,戴志康出生于海门一户农民家庭,在家中排行老四。贫寒的家境并未阻挡戴志康的上升之路。

1985年,戴志康自中国人民大学国际金融系毕业后,又考入中国人民银行总行金融研究所。研究生毕业后直接进入中信实业银行行长办公室做秘书工作。

直到1994年离职创业,戴志康在体制内工作了将近10年。期间,1992年戴志康组建了中国第一家公募基金公司——富岛基金公司,并出任总经理。正是这个动辄拿着上亿资金在股市厮杀的岗位,让彼时28岁的戴志康在金融界声名鹊起。

1995年,股市一片低迷。戴志康看到这个抄底机会,筹集资金外加杠杆,最终以2亿入场,最终套利2亿多元。差不多同一时期,戴志康创办了上海证大投资管理有限公司,并在“327国债期货事件”中崭露头角

到2001年,戴志康看到了房地产行业的机会,选择退出股市,开启了自己征战地产的生涯。承载他地产雄心的,就是如今的上海证大。

当时在一线城市中,上海房价相对便宜,戴志康一举买下上海2000多亩土地,成为上海浦东的第一批地产开发商。随后,戴志康不满足市场上普遍的欧洲建筑风格,于是开启了一波超前的建筑潮流。

戴志康的地产处女作是位于浦东联洋国际新社区内的大拇指广场,22个独立建筑以不同风格排列,并且配上“大拇指”这样有名的雕塑,成为上海有名的艺术商业区。初战告捷的证大集团,随后又相继开发了九间堂别墅、喜马拉雅中心等颇有知名度的文化地产项目。

来源:喜马拉雅商业中心官网

其中喜马拉雅中心,最初预计投入10亿,但日本建筑大师矶崎新给出近30亿的预算,戴志康也毫不犹豫地买单。戴志康后来曾表示,喜马拉雅中心“太超前”了,文化上取得了巨大的成功,但作为地产项目没有带来直接的经济回报。

尽管如此,戴志康仍相继开发出几个受欢迎的项目,借着房价飙升的东风,戴志康身价大涨。2007年,他以百亿资产位列胡润房地产富豪榜的第28位。

一位私募人士曾向媒体感慨:“不得不佩服戴志康,在房地产和股市,这两个国内泡沫最大的行业中,他自由穿梭于其中,似乎更像是其用推高股市的泡沫而赚取的利益去支撑房地产的泡沫,又反之用从房地产泡沫中赚取的利润去继续推高股市泡沫。”

但是,在接连的成功后,戴志康有一点自我迷失。在喜马拉雅之后,2010年,戴志康耗资近百亿元拿下上海外滩地王。按照规划,外滩项目的体量是三个喜马拉雅中心,但开发时间仅有喜马拉雅中心的1/3。

戴志康的宏大机会终因资金问题夭折,地产宏观调控使得资金链吃紧。2011年底,证大集团将外滩项目50%股权转手郭广昌的复星,后又联手绿城将剩下50%的股权卖给了潘石屹的SOHO中国。

外滩项目也成为戴志康地产生涯的转折点,随后戴志康在南京等地试图复制上海模式,也因资金流问题不了了之。到了2014年,在地产业务开始出现亏损的情况下,戴志康选择了退出。

如前所述,2015年,戴志康将证大集团旗下的地产上市公司上海证大股权全部出售,然后一头扎进了当时火热的互联网金融领域。

2019年9月,戴志康因涉嫌非法集资向上海警方自首,上海滩一代金融大佬就此倒下。而作为戴志康一手创立的上海证大,虽然在2015年已与其没有关系,但手中的地产项目,仍多是戴志康当年主导留下的“遗产”。而公司业绩在戴志康离开后,控股权几经周转,也没有什么起色。

对此,知名地产分析师严跃进向野马财经表示,“一方面就说明传统的一种模式不可行,对新的股东来说,股东这样一个持有结构,会影响后续一个更大的业务上的投资方向。”

而对于南通三建此时启动重组,他认为,“这个时候重组,说明对于上海证大原有的一些经营模式要做调整,内部当然也是一种博弈,管理层跟股东之间一种博弈。

那么,南通三建又是家什么样的公司?它能够将上海证大带出目前的困境吗?

海门老乡急于上市

相比戴志康与上海证大,同样来自海门的南通三建在当地也是响当当的存在,被称为海门“建筑业三巨头”之一。

公开资料显示,南通三建起步于1958年,前身为海门县建筑工程公司。上世纪七十年代,南通三建以建筑民兵团形式,奔赴大庆油田和新疆,承担援建工程。因为祖上传下的一手漂亮泥瓦手艺,今南通三建实控人黄裕辉的父亲在参与援建的队伍中是技术骨干

1984年,海门县建筑安装工程总公司被列为南通市建筑安装工程总公司第三公司,1998年更名为南通三建。在这一时期,南通三建开始走向国际市场,至2001年其海外工程遍布亚洲、非洲、欧洲、东南亚等34个国家和地区。

2004年11月,南通三建改制重组,海门市建筑工程管理局与南通三建股东办理股权交割手续后,其企业管理体制、治理模式和经营方式发生根本性转变。此后南通三建一度陷入低迷,直到2012年10月黄裕辉成为南通三建第6代当家人

图片来源:南通三建官网

2016年,南通三建曾在新三板挂牌,但两年后的2018年便以“资本市场的长期战略发展规划”为由摘牌,并于当年收购了上海证大与精艺股份(002295.SZ)两家上市公司的控股权

如今,南通三建已经发展成为以建筑施工为基础,集金融、投资、房地产、运营服务、海外经营、科技孵化六大产业于一体的大型综合性现代建筑企业集团。

2020年,南通三建高居中国民营企业500强榜单中第31位,综合实力可见一斑。但是,其房地产开发业务占比较少,一直缺少实体平台。

在这样的背景下,上市成为南通三建目前的重大目标之一。

据其官网披露,黄裕辉在2020年年中工作会议上提及,公司正处于“上市的关键窗口期”,投资发展中心的工作包括通过管理团队对上海证大重点项目操盘模拟,形成上海证大的“可操作性的方案”。

2020年11月,黄裕辉再次对外表示,融资高质量是企业转型发展的重要保障,南通三建将通过上市,登陆资本市场,形成更高水平的融资平台。当时,南通市政府也表态,“将全力支持南通三建上市”。

可见,对上海证大的重组,南通三建谋划布局已久。与上市融资相比,南通三建的资金状况值得关注。

公开数据显示,截至2020年三季度,南通三建资产总计327.25亿元,负债合计214.73亿元,资产负债率为65.52%。其中,短期借款36.47亿元,而同期货币资金为30.73亿元。此外,公司同期筹资现金流净额为-7.37亿元,连续两年为负,融资情况并不乐观

这种情况下,南通三建选择对同出海门的上海证大进行重组,似乎是顺理成章。

但是,面对戴志康之后4度易主、连年亏损的上海证大,南通三建的操作能顺利进行吗?而对身陷囹圄的上海滩大佬戴志康来说,海门同乡接手证大,他又会作何感想?欢迎在下方留言评论

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