为什么深圳的楼市越调控越涨?深圳楼市越调控越涨的六大原因!

2021-01-26 04:50:09 深圳房产信息资讯

深圳从“史上最严的7·15新政”到最近频繁的调控,如1月19日,堵住假离婚购房的漏洞;1月22日,对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒;1月23日,启用“购房意向登记系统”;“新深八条”对“代持炒房”的封堵,甚至不排除以后房产税开征,或者推出更严格的限售措施,比如限售5年以上……

为何深圳如此严的调控,楼市却一直不见得降温?而反观北京、长沙等地方,却能得到很好的控制呢?小编整理一下主要有以下六个重要原因:

(1)深圳地少人多,并且根本拿不出那么多地来给商业住宅,这个是大家都知道的。深圳总共不到2000平方公里,只有上海的三分之一不到,广州的四分之一多一点,不到北京的八分之一。过去十年,深圳人口猛增,仅在2014-2018年这5年间,深圳就吸引人口225万,但同期深圳新增的住房仅为24万套左右,其中还有相当部分的人才房和高端豪宅。住宅用地仅供应431.5万平米,仅相当于上海的5.8%和北京的10%。但供给商服和产业用地,住宅用地占比还不足10%,而一般的大城市都是在50%以上的水平。

(2)楼市核心资产太缺了。2020年,除了部分一二线城市房价大幅上涨之外,大多部分三四线城市都出现了下跌。背后的原因则是因为供需关系发生变化,三四线城市正在“空心化”。投资者也注意到了这个问题,他们干脆就将资金投到了土地资源非常紧张的超一线城市。正是因为这些资金的意见过于统一,造成了深圳房价的大涨。

(3)M2的资金太多了,到2020年M2已经突破了200万亿,市场多了这么多钱如果不流入楼市这个大蓄水池,流入民生的话,到时候猪肉可能就是100元一斤了。由于2020年的货币宽松政策,疫情期间国家为了支持企业渡过难关,又出台了很多扶持企业的贷款政策,使得市场上的钱,一下子就多了起来。很多资金进入楼市,房价涨一下子就涨了起来,而深圳被多数投资者看好。

(4)大部分有房一族看“涨”心理。假如你是深圳的业主,准备卖房的时候看着房价一直在涨,你是什么心理?如果不是急用钱的话,肯定会惜售的!甚至出现业主“抱团涨价”的现象。这样就造成流通市场的房子更少,现在深圳的去库存已经是全国最短,只有3至4个月。成交周期也在20多天,很多房子只要一挂出来,当天就被人买走了。这种心理必然会推高房子的成交均价,这个跟股市是一样的,一旦大家都看好,那就涨得更凶。

(5)需求端没有真正抑制住投资客。在这块,深圳这块一直比较“松”,或者说容易钻空子吧。比如,以前限购这块,深户可以买2套房,但是大家都知道,一线城市中深户是最容易入的,甚至入深户比入东莞的户口还容易,相对于深户,北京、上海的户口难过登天。然后“假离婚”这块又没有封堵,这样就造成一个家庭通过假离婚的方式可以买4套房。

(6)经济发展前景非常好!粤港澳大湾区的核心引擎,社会主义先行示范区,所以自带了人口虹吸效应。使得房子无论保值还是升值潜力都是首屈一指的,投资客更是看到了这一点。所以即使出台了很严厉的政策,投资客也会想尽办法入市,导致房价一直涨个没停。

以上就是小编整理的深圳楼市越调控越涨的六大原因,欢迎朋友们补充,大家一起学习。

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