山东省德州市房产前景如何?

2021-01-25 13:07:56 郑茂典爱娱乐

德州市目前房价8478元/m2,全国排名106,环比-0.17%,同比+1.75%。房价十分平稳,那德州市房产前景到底如何?下面来具体分析!

一、基本情况

德州市,山东地级市,面积10356平方千米。

二、 经济情况

1、2019年GDP3022.27亿元,全国排名85,比上年增长6.1%,高于全省平增长率0.6个百分点;人均GDP5.20万元,全国排名152;人均可支配收入22608元(城镇居民28536元,农村居民16028元),全国排名253,大幅低于全省的31597元(城镇居民42329元,农村居民17775元)。

2、2011年GDP1950.71亿元,2019年是2011年的1.55倍;而全省2019年71067.5亿元是2011年45429.2亿元的1.56倍。

3、 城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年19771元的1.44倍;而全省2019年是2011年22792元的1.86倍。

4、 农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年8350元的1.92倍;而全省2019年是2011年8342元的2.13倍。

从以上数据可以看出:德州市经济增速尚可,但居民收入增长较慢!

三、 人口情况

1、2019年常住人口574.85万人,城镇化率53.03%;2018年户籍人口597.84万人。

2、2015年常住人口574.23万人;户籍人口587.27万人。

3、2011年常住人口560.31万人;户籍人口575.98万人。

从以上数据可以看出:德州市这几年常住人口增量有限,人口小幅流出!

四、 房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015低点的1.7倍,涨幅尚可。

2、销售面积:2019年商品房成交752万平米,折合人均1.31平米;高于全省人均1.26平米的平均水平。

3、人均住房面积:约40平米,与全国平均水平基本持平。

4、城镇化率:低于全省61.51%的平均水平。

五、 潜力分析

1、德州距离济南不到130公里,高铁最快不到半小时就可到达;是区域中心城市

2、德州农业发达,特产较多。

3、德州传统制造业较为发达,这几年正在推进产业升级转型!

4、城镇化还有较大空间,且城镇化进程较快;虽人口增量有限,但人口规模整体较大。

5、德州目前房地产市场较为火爆,开发量较大!

综上所述,从全国角度来看,德州市房价还是比较高的,从短期来看,房价潜力一般!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐

热门新闻