嚣张!学区房冲上32万/㎡?!买房人都惊呆了!

2021-01-25 12:25:16 直击成都楼市

近段时间,全国各地二手房市场出现“异动”,尤其是学区房。

一线城市的学区房涨幅明显,“北京学区房一夜上涨40万”、 “深圳又天价学区房”、“上海学区房业主疯狂跳价”……等消息刷爆了中介的朋友圈。

房龄25年+!单价竟高达达32.27万/㎡

最近,深圳福田区一套44㎡的学区房以1420万成交,算下来,单价高达32.27万/㎡!

这一单价堪比陆家嘴黄浦江边的汤臣一品。但楼盘品质与汤臣一品相比,却是“云泥之别”。

据了解,这套单价超过32万/㎡的学区房位于国城花园,房龄已经超过25年,是典型的“老破小”。

即便如此,但也不妨碍其频出“天价”,该小区目前挂牌均价约30万元/㎡。

而这只是深圳学区房价格一路上涨的一个缩影。

以福田区为例,学区房也分“三六九等”。一流学区房,单价超过22万/㎡,二流学区房,单价在15万/㎡左右,三流学区房价格约10万/㎡。

深圳的学区房,2020年最高涨幅达67%。

多个学区房跳涨,甚至超过调控前水平?

再看有楼市风向标之称的北京,虽然实行了“多校划片”,但学区房依然在暴涨。

在北京,海淀、朝阳、东城等教育强区已率先进入了“多校划片”改革。这也就意味着学区房并不一定对应某一所学校,即使买了名校学区房,也有被分到其他学校的可能。

新政出炉后,学区房的挂牌明显增多,甚至有人直言,北京的学区房要凉了!

结果呢?优质学区房仍然继续涨!有中介透露,北京一些学区房的售价都超了2017年调控之前最高峰水平了。

其中,海淀作为这轮行情的领涨者,区域多个学区房跳涨。

东南小区,从12.87万/㎡涨至14.46万/㎡,按60㎡的户型计算,一年涨近一百万!

上地东里小区,从7-9万元/㎡涨至12-14万元/㎡!一年,单价上涨超过3万/㎡!

难怪有网友忍不住吐槽:“这是学区房吗?这就是印钞机”!

看完一线城市的天价学区房,只能说,贫穷限制了我对学区房的想象。

二线也在涨!成都这个片区太猛了…

其实,不止一线城市,部分二线城市的学区房价格也在涨。南京、成都、宁波、合肥、天津等城市热点区域的学区房,或多或少都在涨价。

比如天津,去年9月曾爆出有楼盘降价5000元/㎡的新闻,行情可想而知,然后今年1月份,天津的学区房竟然逆市涨价了。

有媒体报道,天津和平学区房涨价,楼龄超过30年的老小区,挂牌价基本都在190万以上。

兴河里小区,是1989的老小区,去年8月份,成交价在140万-160万之间,而近期成交价都在180万以上。

不到半年,一套房普遍上涨30万。

再看成都,热点区域的学区房涨幅同样明显,处在“风口浪尖”上的高新南区尤甚。

霍森斯小学、芳草小学南区、锦城小学、泡桐树小区等优质学校对应的学区房,房价都发生了变化!

霍森斯小学, 2020年,霍小学区房挂牌均价全年涨幅15%。

芳草小学南区,2020年,芳草南学区房挂牌均价全年涨幅13%。

锦城小学学区,2020年,锦城小学学区房挂牌均价全年涨幅10%。

霍森斯小学挂牌价走势,截图来源成都学区房

以锦城小学为例,目前对口楼盘主要就是南城都汇,前段时间闹得沸沸扬扬的“抱团涨价”,就出现在这个小区。

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该小区,目前体量最大的4期汇尚园,出售房源最多,价格涨得也最嚣张。

南城都汇大多数房源挂牌价在2.6万-3.2万/㎡之间。随手在贝壳上点开了几套该小区房源,大部分都在提价,涨价20万,30万, 62万……

另外,金融城片区的学区房“天花板”更高。挂牌均价接近4.5万/㎡,成交均价超过3.8万/㎡。

比如泡小天府的学区房,中海和人居的楼盘占据了大半江山。

目前,泡小天府学区房挂牌价约4万-8万/㎡,中海城南华府、中海城南一号、西派国际等楼盘,价格超过4万/㎡,中海城南官邸价格接近8万/㎡

来感受一把这些小区的涨价速度,从620万涨到800万,不到一年,涨了180万!

这哪是房子?这简直是“窜天猴”啊!

这些天价学区房,完美的诠释了一句话,“你笑他人太疯癫,他人笑你看不穿”。

学区房,一直都是楼市的“种子选手”,价格没来没有便宜过,只是今年涨得太奇葩!

再次感叹,这一届家长,不容易!

今日互动

看完文章的你们,会花高价买学区房吗?

反正我不会,别问为什么,问就是,没钱!

欢迎评论留言互动,说出你的观点~

END

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