2020年郑州交房最惨翻车现场，没有之一！

▲社区邻里交互场所

所有的一切描绘的宛如童话般美好，令人向往！

期望越大失望越大！

2020年12月31日，东原阅城交房的那一刻，所有美好的故事，最终破灭成惨不忍睹的事故，华丽翻车！

小区景观绿化

这堪称2020年最混乱的交房现场，一地鸡毛！

先带大家看看小区的内部园林景观。

进入社区大门后的中庭景观

这迎宾树阵，胸径着实小点。

或许是季节缘由，体会不到绿树成荫的感觉

▲中央庭园水系

笔者第一次见到如此景象的水系景观，让我们换个角度欣赏一下。

灌木呢？花卉呢？多重景观搭配呢？当初宣传的“灵动水景，花木水庭”，最终呈现在我眼前的只有那一片参差不齐的草坪和几朵艳丽的风车？

▲中心庭院休息处

杂乱、污渍、尘土、破旧，休憩的家具随意摆放。

交房多日，东原物业日常清洁工作仍未开展。

虽是公共区域，但这也是待客的脸面啊，看到如此破落的一幕，不知业主作何感想。

宣传的多重绿植景观，最终落地两重，草坪和小乔木。

更不能忍的是，绿植搭配缩水也就算了，种植密度上也这么精打细算，稀稀拉拉的。

就这草坪质量，哪里谈得上观赏性。

地面多处断裂破损的石材，枯黄衰败的拼接痕迹明显的草坪，裸露的土地。

看在眼里，真的不能相信，这是刚刚交房的全新小区。

▲大量建筑垃圾随意丢弃

▲小区内部道路

两个特点：

1、面积大，道路宽度远超正常水平，部分工程仍未完工。

2、质量差，大量采用面包砖铺设，由于施工工艺原因，地面大量反碱。

▲小区中央庭园

总结：整体绿植景观品质较差，部分工程仍未完工，小区环境缺少精心维护甚至连日常清洁工作都没有开始。

小区公共设施

▲单元入口

装饰配建工作尚未完成，建材随意摆放。

▲内部精装大堂

非机动车入口，顶盖未安装，不利于业主出行。

配套工程粗糙，地面泥土裸露，环境是脏乱差。

该处非机动车入口，甚至连围挡的玻璃都没有配齐，真的不担心业主的人身安全吗？

▲童梦童享3.0

施工正在进行中，目前效果实在是不忍直视。太low了。

和效果图简直就是淘宝买家秀和卖家秀。

物业方给出的回复是：地垫材料不适合冬季施工，待3月31日后，对童梦童享区域，重新铺设和整改。

想问一句，早干什么去了？

楼栋内强电井，配电箱面板脱落，安装工作未完成。

一楼步梯间，建筑垃圾未清理

▲通力电梯

中间连廊，据说后期会加装防护网。

就是这地面，脏的实在是看不下去。

楼梯间防火门已损坏

地下负一层，施工仍未完成

一楼的架空层，在项目宣传时成为很多购房者关注的亮点。

美轮美奂，配套齐全。

实际展示效果呢？

一处配套基本完成的架空层。

环境完全无人打理，家具随意摆放，尘土遍地，局部地面墙面破损。

如果说刚才的楼栋架空层，简单清洁和修缮之后还可以提供给业主服务，另一楼栋的架空层则完全不具备服务环境。

▲小区主大门

这里或许是此次交房，唯一能拿的出手的展示区域。

总结：东原阅城的小区公共区域，存在大量未完成的工程。

多处建筑垃圾，工程部件都在现场随意摆放。

本应该整洁如新，配套周全的服务场所，也长时间无人打扫清洁，环境较差。

室内精装品质

没有携带验房工具，只是简单看看室内精装标准。

先说说东原室内做的值得称赞的地方。

厨房标配方太的烟机灶具和消毒柜，后墙还加装了一块不锈钢防污板。

燃气表计通过百叶窗设计，较好的遮挡了起来，更加美观。

摩恩的水槽标配安吉尔的净水器

不过打开柜门的下一刻，我惊呆了。

净水器没有安装，被随意的放置在橱柜中。

海贝思指纹密码锁+永安合的复合防火门+门侧便民挂钩

布朗的新风系统

下面展示一些比较明显的质量缺陷。

开关插座安装不到位

进门处有一键关灯，但玄关柜内配电箱面板未安装，部分电源分支未接线。

起居室踢脚线，左侧缺一块，右侧多出一块，让人无语。

▲窗台石裂缝

▲木地板有明显色差

▲卫生间门套安装不规范

▲室内门施工沾染的油漆

配有壁龛，但卫浴五金配套不齐，窗户同样缺少五金配件。

粗粗看完整个室内装修之后，我一度怀疑该栋楼真的是已经交付了吗？

最后我只能评价，可惜了配套的建材部品，为了抢工期，施工质量完全是萝卜快了不洗泥，无人监督的结果。

整体装修标准较低，出现多处较为严重的质量缺陷。需要进行整改。

其他问题

除了小区的交付品质外，业主目前争议最大的问题还包括：

小区的配套学校和小区外不利因素公示。

1、小区配套学校

2019年7月东原阅城签约了阅城实验小学和中学。

按照通常的理解，项目配套学校应该满足业主入住后子女的教育服务，毕竟很多业主买房子看重的就是学区资源。

可惜阅城学校严重滞后与项目进度，无法及时为业主提供子女上学服务。

最理想的情况是2022年9月开始招生。

目前东原方面提供的解决方案是，为2021年上学的子女提供临近小学的学位。

但即使这样，同样给业主带来了生活的不便。

2、小区外的不利因素

更直接的说法就是周边两座公墓的影响。

众所周知，开发商是有责任有义务披露小区红线内外的不利因素。

对于200米外的不利因素，是否必须展示，并没有规定。

但笔者认为类似坟地、陵园等有重大碍购房者心理情绪的不利因素，开发商更应该对此予以说明，方便购房者进行判断。

对于购房者来说，除了售楼部公示的不利因素展板外，更应该通过实地探访和地图来了解，周边的具体情况。

毕竟开发商卖房子是为了赚钱，咱们自己买房子是为了日后生活。

我们需要什么样的开发商？

在上个月的文章中，我曾经提出，对于分期开发的楼盘，首开项目通常会被开发商视为打开市场的敲门砖。

作为样板项目，口碑有了，业主开心，开发商舒心，自然而然带动后期楼盘的销售。

但东原阅城首开小区如此交付质量，将会给东原地产带来严重负面的舆论声音。

无论是阅城的后期产品还是东原地产在郑州的其他项目，都会带来营销上的困境。

罗马不是一天建成的，但毁灭罗马只需要一个重大事件！

来源/郑州楼市

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