俄罗斯多地房价上涨,普京指示:查原因,想办法

2021-01-24 19:03:13 中新社华舆

华舆讯 据龙报网报道 1月22日,普京对俄罗斯某些地区的住房市场不平衡,房地产价格上涨,居民可购住房短缺等问题做出指示。他希望能听取有关调节房价的具体措施,其中包括通过优惠的住房贷款政策刺激房地产需求。

俄罗斯多地房价上涨

政府稳房市举措或“前功尽弃”

俄新社报道,普京2020年12月表示,如果俄罗斯的房地产价格继续上涨,政府为保障公民住房需求所做出的努力,包括优惠住房贷款项目,都将可能前功尽弃。普京要求各部门仔细跟进和响应。

自2020年4月起,俄罗斯开始实施低于6.5%的按揭贷款利率优惠政策。该政策由俄罗斯总理米舒斯京签署。政策规定,2020年11月1日前,消费者可以在购买新房时得到贷款优惠。之后这一政策又延长到2021年7月1日。

专家称,在实施优惠贷款利率政策的地区,房地产市场出现了失衡的状况。多地住房价格上涨,并且居民可购住房短缺。这些地区也包括莫斯科和圣彼得堡。

▲包括莫斯科和圣彼得堡在内,俄罗斯实施优惠贷款利率政策的地区房地产市场出现了失衡的状况。图为莫斯科。(图片来自新华社)

统计数据显示,秋明州的房地产价格涨幅最大:新房上涨了24%,二手房上涨了7%。排在第二位的是克拉斯诺亚尔斯克边疆区,该区新房价格上涨了21.7%,二手房的价格上涨了11.2%。圣彼得堡新房2020年上涨了18.8%,二手房上涨了8%。莫斯科新房和二手房的价格分别上涨了17%和10.7%。

《消息报》援引俄罗斯建设和住房公用事业部的命令草案,2021年,俄罗斯住房的平均市场价格将为每平方米49173卢布。这比2020年下半年的平均价格上涨了539卢布。

建设和住房公用事业部预计,莫斯科和远东地区的住房价格将出现最大涨幅,每平方上涨8000至9500卢布。其次是雅库特和列宁格勒州,价格会上涨4000卢布。

专家:降低贷款利率并不能解决住房问题

专家预测,要消除俄罗斯房地产市场的不平衡,只能通过建造住房和增加居民的实际收入,进一步降低抵押贷款利率不能解决问题。

BKS投资公司的分析师伊戈尔·达克特勒表示:“降低利率和引入新的优惠计划几乎无法解决问题。”

《Expert RA》期刊宏观经济分析预测主任安东·塔巴赫也认为“降低抵押贷款利率毫无意义,就像火上浇油一样,只会变得更糟。如果扩大建设规模,那么就能扩大供应。”

值得注意的是,早些时候,由于住房价格上涨,俄罗斯政府也关注到了建筑材料价格的上涨。俄罗斯联邦反垄断局于2020年12月宣布,已开始对包括螺纹钢在内的金属产品市场价格上涨进行调查。

12月23日,俄罗斯副总理马拉特·胡斯努林指出,螺纹钢价格在一个月内上涨了40%。同时,俄罗斯联邦反垄断局认为,在对废铁征收出口关税时,有必要对成品征收出口关税,否则价格可能不会下降。(原标题:俄罗斯多地房价上涨,普京指示:查原因,想办法)

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