近日，湖南益阳老人跳江事件引发关注。现场目击者，1月19日下午，老人赤身跳入益阳资江后身亡。周刊君调查发现，益阳当地多家养老机构以预订养老床位为由收取高额费用。据知情者透露，死者为一名62岁男性，养老机构以预订养老床位并返利模式，募集老人资金后疑似跑路，死者疑被骗十余万元养老钱。知情者称，该案涉及2000余名老人受骗。
非常典型的“预订养老床位”式诈骗。
一般是先社区发发鸡蛋，搞搞免费体检，和某些保健机构合作，先把老人圈起来；
圈起来后，最常规的手段就是搞点超低价旅游，三五百块带老人去特定城市耍一天，还真包吃包住那种；
在这一两天里，一定有个定番项目：参观某个养老基地。什么“新兴养老趋势啦”、“养老也是投资啦”、“社会化养老啦”之类的怪词，满上；
老人一去：哇，房间蛮大的，里面还住着不少老人，设施看着也挺齐全，员工也挺精神的；
导游（销售）小妹这时候补几句：
我们这里床位很便宜的啦，三四十万就能买断二三十年啦；
你现在不想来住不要紧啦，你可以先转租给别人啦，我们按月返你利息啦，年利率10%哦；
你百年之后没花完的钱我们不要的啦，可以余额全部返还给子女啦；子女也可以选择不拿现钱，按月继续收租金啦，能再领个二十年啦。
得，十个老人里至少勾中三个。
年轻人遇到这种，可能还能意识到要看看合同，专业点的甚至会要求成立第三方监管账户。
老人不行啊，“公司马上上市”、“占地几十亩”、“门口挂着和地方领导的合影”，往往就被侃晕了。
队伍里再安插几个托，现场表演“床位这么少你不要和我抢啊”的戏码，老人就上套了。
钱直接打到卡里，手上只有一张不三不四的收据。
正常收个一两年的床位租金，一般是自己的钱回来个10%，然后某一天，没了。
到养老院一看，很可能养老院和员工是真的，但他们也是懵逼的，只是靠着院内那些正常按月付费的收入维持。
老板跑路啦。
18年上海大爱城就是这么爆的，近2000位老人被卷了5.2亿。
怎么避免？国家养老来避免啊。
就算国家无法承担全部费用，但养老的主要流程必须掌握在国家手里啊。
否则无解。
养老不像别的行业，政府花点力气就能监管；因为老人在实际上，是逐步丧失民事能力的。
老了嘛，理解分析判断的能力都会衰退。交易双方里有一方处于明显甚至绝对的劣势，你单单搞点监管是不行滴，必须要政府代替劣势方进行交易。
典型的就是被遗弃儿童，政府必须成为他们的监护人，来处理成年前的对外互动；劳资关系也有这个逻辑在，分散的劳动力实际上没什么与大企业的对峙能力，所以法理上政府必须对劳动者有所倾斜。
这不是鼓吹大政府主义啊，这是很现实的交易能力问题。
但麻烦的是，对养老，政府现在管得不够。
不是说钱不够（反正养老金一直不够），而是体制化的程度不够。
像欧盟搞福利社会比较有经验，养老金由政府发，养老金开支所涉及到的抵税、减免等也由政府批准。所以除了极有钱的，多数老人你们也别跟这些公司废话，让这些提供养老服务的公司来和我政府谈。
我承担了你们老人的主要养老成本，我自然有涉及这类开支的交易谈判主导权，那我当然可以帮你们在源头上把关。
咱们这，除了体制内的好点，现阶段多数老人养老靠自己，以及自身家庭。政府没有抓手，这种事情必然发生。
卖垃圾保健品的也会与时俱进。现在满街都是互联网的那套资金池打法，他们怎么可能不会照猫画虎用到判断能力更弱的老人身上？
反正卖保健品床垫也是盯着棺材板，最终也是关店跑路，为什么不加个速呢？
盯着老人存款诈骗，全球都有，日本和台湾省都算得上经验丰富。
但我们这不比外人。我们底子薄，社会福利体系依然脆弱，未来人民币的内贬速度没人敢断言。老百姓出于对社会的本能理解，高度倾向储蓄与购置房产，这是他们实际上的棺材本。
所以这种“预订养老床位”甚至“以房养老”的，才显得尤为恶劣。
对，差点忘了最黑的“以房养老”，诱导老人抵押房产来预购“养老床位”。最后一跑路一出事，银行要黑着脸去收房，矛盾被转嫁回政府体系内。
我们的容错率太低。
咱不否认确实有正儿八经搞养老创新的。只是政府过去面对“创新”，习惯于让子弹飞一会儿，然后从后果里总结监管经验。
但这治理套路可不敢用到养老监管上。
租金贷爆雷，年轻人被折腾两三个月，损失小半年收入，总归还有未来；“社会化养老”一旦爆雷，年事已高的老人只有一些决绝手段。
老骗子都知道：不贪最后一个铜板。老人的钱真就是“最后一个铜板”，政府必须下场来看住，这是政府的公义。
别整那些没人读的防诈骗小传单啦，直接上银税全链条交易监管。不正常交易警报系统的最佳适用群体，就应该是老人。
打着“以房养老”的名义，不少骗子把手伸向了中国老人的房子！
豪华的住宿大楼，一流的服务水平，政府的重点工程……2016年重阳节正式开业的爱之心老年公寓，位于长沙市天心区大托铺街道兴隆村，毗邻湘江。它号称是长沙“唯一一家江景房养老风水宝地”，当地的老年人一度对爱之心老年公寓赞不绝口。
然而就是这么一个硬件优、软件好、口碑赞的养老机构却被曝非法吸收存款，近四千位老人损失超5亿。
诈骗手法曝光：
先抛诱饵让老人尝甜头，再狠命收网
据央广网报道，湖南株洲的鲁女士今年66岁，她不想给孩子添麻烦，就筹划着和姐妹们一起找个靠谱的养老院。
鲁女士：“在一起聊聊天、打点小牌，有共同语言。你一个人在家里孤苦伶仃，现在每家每户都是住的楼房，关上门很寂寞的。老人们在一起，我们都约好的，都考察的，哪一个公寓的位置最好最正规，我们老人一起大家都住到里面去，有一个伴儿，这都是老人向往的。”
去年4月份，鲁女士在大街上收到了长沙爱之心老年公寓的推销广告，随手留下了联系方式。之后就收到了工作人员殷勤的上门服务，还多次带着老人们去项目实地考察，耳听为虚眼见为实，不少老人看到后都心动了。
鲁女士：“有一个大厦，老年公寓已经建成了，里面住了几百号人，素质比较高的，全是长沙市教师退休的、公务员退休的，有玩智能手机的，唱歌玩音乐的。那里面还砌了亭子，都是一流的，门口还有门岗，穿着制服，我们（去的）那一车人就考虑，这个没有怀疑的。”
老人们瞬间被这个湘江边看似优质的项目征服了。老年公寓号称预订床位的定金不仅可以获得租住权，住宿费打折，还能享受9%的年利率回报，远超同期银行定期存款利率。鲁女士当场做了决定。
鲁女士：“租住权，这是第一个好处。第二好处是你要随时住进去的话，你可以打折，你钱交的多，你打折就打得高，钱交的少，打折就只打一点点。第三个好处，你没进去住的话，因为你订了这个床你没去住有别人住，那么你就可以享受到这个补贴费，它有9个点。”
记者：“但是你没想到这过高了，不正常吗?”
鲁女士：“想到了是过高，但也不是高的很厉害啊，你听我说，我们这里有些投资公司，它是20%。我们就认为它不可靠，不是政府支持的，我们不敢放。”
张女士和鲁女士一样，不想给孩子添麻烦，一直在物色养老机构。她也看中了长沙爱之心老年公寓优质的品质，电视台曾报道过，线下推荐活动频繁，都让她对爱之心公寓深信不疑。
张女士：“九九重阳节你政府搞这些老年活动，一个很大的地方摆出很多的老年公寓（宣传资料）让大家去看，推销这些东西，我到现在我真不懂，让这些老人怎么去知道这些情况，咱们这些监管、监督部门干嘛去了。”
经调查了解到，爱之心涉嫌非法吸收公众存款的模式是通过售卖可以打折购买床位的会员卡，向老人们募集几万到几十万不等的钱款，预存的档位越高，折扣就越高，而且这些钱还可以享受远超银行定期的利息，一年合同到期后，老人可以把本息取回，或将利息兑换成住宿费，到爱之心来住，所谓的养老项目似乎走偏了，今年3月份，鲁女士之前缴纳的床位定金到期，她想取回来，但是发现公司没钱了。
鲁女士：“合同不是有承诺吗，到期了我要去领补贴，或者到期了我要去拿我的本金。但是3月份就发现，他公司没有钱支付了，每次问他要总是这个月推下个月，一直到10月，我们完全不相信了，进行了爆雷，已经报道了，才是这样发现这个问题的。”
少则几万多则几十万，老人们投下了一辈子的养老钱。
受害者：“我投了5万，我给你说实话，我到现在都没敢让儿子知道。”
受害者：“虽然5万块钱不是很多，但是对我们退休的老人来说也不是一个很小的数目，我们也没有额外的收入和资本。”
受害者：“孩子不知道，我们平时好节省的，要是我的钱就这样没了，他会在旁边讥笑我骂我的。
“养老”变“坑老”，
小心以“高额回报”为旗号非法集资
长沙爱之心老年公寓案发后，长沙市天心区将该案定性为以养老为名非法吸收公众存款。
目前，相关涉案人员已被刑拘35人、取保候审4人、监视居住1人。据天心区政法委的情况通报，截至11月26号，爱之心涉案金额达到5.05亿元，涉及的受害人数达到3972人。
事实上，像“爱之心”这样，披着“养老”外衣，以“高额回报”为旗号非法集资的项目在湖南并不是个例。
今年3月中，《经济观察报》曝光了中安民生“以房养老”的骗局。
5步骗走老人一套房：
让老年人拿房子抵押贷款。自己拿走贷款 ，老人就拿到几个月利息，中安民生到底是怎么实施这个骗局的？主要有以下几步：
第一步：吸引老人了解“以房养老”
深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。
第二步：让老年人抵押房产借款。
《经济观察报》透露的个案显示，中安民生的业务员先估值，有个老人的房产大概是330万。
业务员火速带老人到北京市房管局，将自己的房本办理了抵押给个人，老人和这个个人签署了一份合计300万贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%，基本上是合规的上限。
无缘无故的，老人突然借入了一笔准高利贷，每个月得向出资人支付付息。
如果老人年纪大了，是惟一一套房不能抵押，他们会熟门熟路的带着老人去公证，把房产先转到孩子名下，再抵押贷款。
第三步：先替老人还钱等老人上钩
贷款的300万，老人们一般能收到头一两个月的收益，不用还钱，还能收钱。中安民生跟老人签署协议，规定老人每月向资金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。
第四步：诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品。
老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同，把自己的300万借款，直接购买中安民生旗下产品为一款叫“月月薪”的产品。
本质上，是老人用房产抵押借款。最快的速度，在老人的帐面上只停留1小时，很快划到其他人或者资管公司账上，买了一款月月薪投资产品，1年期拿到 5% 的年化收益率。
第五步：撤出，老人房子没了
然而，好景不长，起初几个月老人还能收到利息。但随后中安民生就停止发放所谓的“养老金”，紧接着，连“月月薪”的利息也不发了。
拿着房本的出资人收不到钱，开始对老人各种催收，此时，老人的美梦才醒。他们要对付催债，这里又拿不到所谓的“养老金”，还有可能被告上法庭。因为借贷是真的。
在利益的驱动下，似乎万物皆可炒作。炒房炒股自不必说，炒鞋炒币也不是新鲜事物，可你听说过炒床位的吗？
01 一个全新的产业
据报道，前阵子，广东佛山某民办养老机构，开始一项“养老床位预定服务”。
一次性交纳24万元以上，便可在该院获得一张床位的26年使用权
与房产相比，投资养老床位最大的便利之处就是，不限购不限售，甚至连外国友人都可以购买，如果是转介绍，还可以拿到相当比例的转介绍费用
大家都知道，老年人为了对抗孤独，往往也会形成自己的圈层，一个人住养老床位是多么的孤独寂寞冷，要不，老乡们一起住吧
于是，在口口相传的口碑作用下，在老带新酬金的激励下，甚至有几个实力雄厚的老人们买下了整层
当然，为了获取最大的利润，定价机制还是需要非常科学的
该养老院床位总共有3500个床位，根据不同的朝向和楼层，差价约2万元，
养老机构的操盘手一看也是内行人，做了个样板间，把未来的生活的场景给实景化了，这样就不需要客户去想象了，直接能感受到，这样购买欲望也就上来了
每个双人间面积约30平米，两室一厅的格局，每卧住2人相当于每间可以住4个老人，约60平米，全部都设有独立的卫生间，高级的自动马桶，小型厨房，独立的冷暖空调等配套设施，看上去就像一个高级公寓一样
当然啦，如果你对生活是有高质量要求的，对视野和楼层也是比较挑剔的，好的，没有问题，VIP床位满足你，就是售价贵了点，大概44万元
这里小海豚就要提醒你啦，最重要的一点不要忽略，你买的是床位的使用权合同，而不是产权证，相当于这套房子其实并不属于你，在合同有效期内，你只可以按床位逐个出租或将整个套间转租，但不能售卖
如果你觉得比较麻烦，也可以像商场铺位一样，把床位返租给开发商，租金是一年8%，按季度三个月结算一次
天哪，8%的回报率，这样的收益率都胜过80%日夜辛苦炒股票和投资各路理财的同志了，是不是有些心动了
先等等，冷静下，这样的商业模式有没有感觉很眼熟，不就是买了商铺再返租的plus版本嘛
大家其实可以想一下，如果真的很赚钱很好租，养老院为什么不自己来，何必只是当个中间商让你们赚差价
灵魂三问
（1）你买的如果是养老院的床位使用权，那么，在购买之前有没有问清楚后期有没有相关的养老配套服务，运营方是谁，一日三餐怎么解决，医疗配备怎么样，后期具体的收费如何；
（2）你买的如果养老院的床位使用权如何没有相关的养老配套，相当于你仅仅是买了一个床位使用权而已，那么，这跟你在外面自己租一个房间又有什么区别，在外面单独住还没有任何人可以打扰你；
（3）8%的返利看起来很高，其实是已经藏在了你原先的高租金中了，在几年的返租期到了以后怎么办，没有人来租了怎么办，还有机构一下子收了你26年的费用，你真的觉得这个机构能在26年里不倒闭了，要知道，企业能活过10年已经属于很幸运的事情了
这个世界已经通过无数惨痛的教训告诉我们，跟商铺一样，所有涉及到返租的的养老床位投资，一律碰都不碰，更何况还是一下子交长达26年的租赁费用
更吸引人的方式
当然，可能上面的养老床位长期租赁的招数比较低级，设计的还不怎么吸引人，来来，给你个加强版的
就在前几个月，某地通报了一个案例，一系列的翻陈出新的做法也是让人大开眼界
某公司联合私人养老院，推出了所谓的“养老院综合养老服务预购及养老床位预订”服务
这个养老床位更沙雕，绝对可以说是一个最神奇的床位
比如该公司把对外出售的养老床位，将价格分为4个等级，最低最低2万，最高25万，只要购买一个床位，每个月即可获得高息回报，同时6个月之后就会返还本金
当然啦，为了更好的服务老人们，养老院很贴心的推出了按摩、泡澡、医疗检查等服务，你可以把返还的钱过来进行等值消费并享有7折到9折的优惠，实现消费闭环
只要你购买了养老床位，公司还将不定期组织免费的南京汤山、空港等旅游景地的参观游玩
这个神奇的养老床位，可租可售还可获得高息返利，不仅如此，还能体验养老服务，旅游团活动等，从此，老年生活真的不再寂寞
不寂寞倒是真的，因为你将走上漫漫的维权路
后来该公司人员被抓后表示，这些床位其实根本就没有建，就是一纸虚假的合同，所谓的投资“养老床位”只是他们打着这个幌子来非法吸收公众存款而已
短短的两个月，就有高达239人进行了投资，最高单笔达到了50万元，当然，你可能会想到用法律武器去维护自己的合法权益
但这个239笔资金，无一开具发票，仅仅给了预购人一张不提及任何名目的收据，还有很多钱是打到了公司法人的私人账户
所以，最可怕的不是对养老床位的囤积居奇，如果只是单纯的投资养老床位，大不了就是你买贵点，每个月多付几百元的床位费而已
最让人感到可怕的是各路江湖人士围绕着“养老床位”开发出各种特殊的投资渠道和投资工具，你贪图的是他们的高额回报，他们要的是你的全部本金
04 看清事实
其实，明眼的你应该已经意识到，投资养老床位获得高额收益这样的骗局，本质上就是一个击鼓传花的庞氏骗局而已，就是一个资金流管理术
如何识别这些，最简单的方式就是对任何一种年化超过6%的产品，都要打一个问号，并且多问几个为什么
他们的业务的盈利模式究竟是什么，他们为什么能做到银行做不到的事情
任何拉人头给提成的，需要通过不断发展下线获得盈利的，面对各种质疑无法正面回答的，都是骗局，请转身就走
但是，哪有这么简单的事
大道理我们都懂，但真正要克服的，还是心里的那些欲望与贪婪
以及最根本的现实——养老难
看透你内心和现实的无良商家，才敢有底气，让一个床位都这样值钱！
小海豚曾经见过一个投资者，他明明知道自己进入的是一场骗局，但面对一年翻几番的收益，以及对无人养老的现实恐惧，仍是义无反顾的投入进去，因为他相信，自己肯定不是最后一个
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