据报道，曾女士在重庆市江北区有一套拆迁安置房，从2018年起，她将房子租给了一位姓黄的女士。在去年12月底，她迟迟没有收到租金。随即她上门查看情况，并更换了门锁。几天后，曾女士收到了一个杨姓女子的电话，对方称房子是她买的，已经一年多了。房子莫名其妙地被卖了，曾女士觉得十分气愤。曾女士此时该怎么办？可以把房子要回来吗？ 杨女士又该如何救济自己的权利？
曾女士和黄女士存在租赁合同关系，在租赁期内，黄女士有使用、收益该房屋的权利。
打开网易新闻 查看精彩图片
黄女士和杨女士存在买卖合同关系，很显然，黄女士以自己的名义处分了他人的财产，其行为属于无权处分，无权处分不影响买卖合同的效力，除非合同本身不符合有效民事法律行为的构成要件。
打开网易新闻 查看精彩图片
根据《民法典》第143条的规定。具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
打开网易新闻 查看精彩图片
万幸的是，房屋并未过户至杨女士名下，房屋所有权人依然为曾女士。曾女士作为所有权人，可以基于物权请求权要求杨女士返还原物，但杨女士肯定不会轻易搬离该房屋，曾女士可以向法院起诉以实现自己的目的。
那杨女士又该怎么办？首先，应当立即报警，黄女士已涉嫌合同诈骗罪；其次，杨女士向黄女士支付的购房款应向黄女士主张。
打开网易新闻 查看精彩图片
热门跟贴