福州楼市新观:缺陷缠身,年限46年,649人抢着买,竟要卖光

2021-01-23 14:56:47 丁家玲娱乐

万科金域时代位于福州火车站对面,这里交通发达,通衢四方,由于处于市中心闹区,地铁也近在咫尺,这个楼盘入市吸引了不少人关注。

该楼盘虽然位于市中心闹区,地段优越,但缺点也同样突出,高达4.3的容积率,社区43%比例的安置房,还有带来噪音的占比14%的商业,部分楼栋高达300多户,居住体验较为糟糕。另外该地块1997年拿地,也就是说,其产权只剩下46年时间。

据悉,万科金域时代带装修均价在2.9-3万之间,根据克尔瑞上周最新交易数据,其成交均价为28940元/㎡。这个价格略低于东二环价格,但因为社区规划缺陷以及房龄原因,大部分人认为其性价比并不高,而这个价格放眼福州,可挑选空间也挺多,譬如去年的热销盘榕心映月并不逊色于金域时代。

但有时候现实却经常打脸,集众多毛病于一身的金域时代居然打出了一手好牌,令人无法想象:

截至目前,据不动产交易中心网站显示,金域时代可售住宅总套数为745套(不含安置房),其中共售出649套,剩余96套未售,去化占比高达87%。自2020年8月28日初次领证,短短4个多月,万科金域时代能突破自身限制几近售罄,对于如今楼市而言,诡异气氛极浓。这也是继万科金域国际之后,万科在福州又火一盘,这难道是品牌魅力不可阻挡?其实也不尽然。

通过比较周边楼盘,据某网站显示,除了90年代老破旧社区如环北二村等二手房价格在2万左右之外,2018年交房的安置房茶园新苑均价在24619元/㎡,这就与万科金域时代有了可比性,单论这个地段,刨除精装修部分,金域时代价格已和安置房茶园新苑相当,外加万科这个品牌担当,说明其还是具有一定性价比。另外,此地段靠近交通要塞出租需求一向较旺,据该网站显示,茶园新苑两室的房子可租到2700-3000元每月,对购房者而言,即使不住,出租也有高收益。

万科金域时代的价位,在福州市区并非没有其他楼盘可以选择,甚至可以购买比金域时代更好的楼盘,但偏偏却有这么多人明知其毛病缠身却还要花重金相购,此举不禁令人诧异,然而这其实也从侧面印证了一个道理:人人都说福州已没有过多购买力,其实不然,福州购买力仍有,不然也不会有金域时代这个有缺陷楼盘的热销,只是楼市历经下沉之后,这个购买力需要性价比才会触发而已!

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