中梁地产在南宁大量抵押房产,引发购房人担心

2021-01-23 09:05:02 林空路饮

近期,一则关于中梁地产在南宁大量抵押房产的消息不胫而走。房企融资并不少见,但像中梁地产这样在南宁大量抵押在建工程的就十分少见了。消息一出,在地产圈引起大家各种猜测和担心。

一月中旬,有权威媒体相继披露,中梁地产南宁项目有高达百余套房源,进行着在建工程抵押,一时间在地产界引起了轰动。如今房地产市场竞争激烈,房企稍不留神就会陷入危机,甚至遭到淘汰。中梁地产在南宁的业务是不是遇到了困境?

购房者登陆南宁房产部门的官方平台,就可查询到,中梁旗下的中梁国宾熙岸项目已有不少房源进行了在建工程抵押。数了数房源套数也超过100套!按照房源的备案价计算,融资金额近1亿元。

在建工程抵押是指,房企将符合预售条件的房源抵押给银行的融资行为。如果房企资金缓过气,向银行偿还了贷款,其抵押的房子就可以解押,再向购房者销售。反之,如果房企资金链断裂,一直无法偿还贷款,所抵押的在建房源,处置权归银行所有。

既然房源能够达到了预售条件,为什么选择向银行抵押融资,而不是销售给购房者呢?道理很简单,房子卖不动。如果销售火爆,房企资金回笼快,自然就不用找银行进行在建工程抵押了。

对房源进行了在建工程抵押,银行所给予的折扣都较低,市场价1000万的房子,抵押给银行可能才能得回资金400-600万左右。所以,很多房企都不愿意将在建工程抵押给银行,除非是迫不得已。

查询南宁房产部门的平台,发现如此大量进行在建工程抵押的房企寥寥无几。中梁这一举动则引起了很多购房者的不安和猜测。

中梁国宾熙岸位于南宁的邕宁区,附近生活配套较缺乏,楼盘难以打动购房者,而且因为没有地铁医院等配置,交通出入十分不便,中梁国宾熙岸自2019年面世以来,表现一直差强人意。

中梁地产作为全国地产50强,在南宁开发的项目十分少,除了中梁国宾熙岸外,还有一个位于西乡塘区的中梁柏仕公馆,这两个项目规模都不大,照目前销售情况来看,这两个项目反映平平。与同期进驻南宁市场的其他房企相比,中梁实在不甚出色。有些同是50强的房企,入驻南宁短短两年便开发了五六个楼盘,周转十分快。

购房人担心,中梁地产是不是在南宁经营遇到了难题?选择观望不敢下手购买他们的房子。而一些已经购买了中梁地产南宁项目的业主,心里忐忑不安,希望中梁地产能够予以澄清或说明,打消大家的顾虑。

有业界人士预测,2021年中国的房企将加快洗牌,随着头部房企垄断度的增高,中小型房企无论是在融资力度、开发规模等方面都将逐步萎缩。经营压力增大将成必然。

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