从三万到两万,福州市中心品牌房企楼盘三年跌去三分之一

2021-01-23 05:32:31 科技情汇

福州也是一个房地产业发达,盛产品牌房企的城市,与厦门做大做强本市国企不同,福州的大房企多为民营企业。这些房企以福州为基地,早年地价低廉时赚到第一桶金,然后走出福州迈向全国,开始发展壮大。而早年这些房企在福州市区的开发也往往在某个区域储备大量地块,建设大片楼盘,打上属于自己的烙印。

最典型的莫过于融侨开发南北江滨两岸,名城开发东江滨,利嘉三盛开发五四北等等。并且早年的房地产行业还有着浓郁的匠心精神,这些品牌房企在福州都有各自的代表项目,如今不少口碑之作历经十几二十年依然是二手房市场上的热点。

名城在开发马尾之前的早期项目位于福马路沿线,有大名城和福马名城两个楼盘。和名城港湾各郡一样,这些商品房项目销售之时福州房价尚不太高,一手业主买来单价不贵。因此在二手出售之时有着成本优势,无需死撑着高价等人接盘。于是我们看到,从市区到马尾,福马路沿线的名城地产项目如今二手房价格一般并不虚高。

大名城虽然是超级大盘,在售房源数量更多,但该小区以大户型为主,总价令普通家庭吃不消,所以近段时间以来反倒是咨询隔壁福马名城的人更多一些。

福马名城分为A座和B座,一南一北位于福马路北侧,距离地铁紫阳站仅两三百米。这两栋楼外观一样,隔街相望,目前房龄为16年,不算很新,但也不会很旧,毕竟当年也是比较有名的商品房项目。A座位于福马路边,离地铁站更近,但靠近主干道也相对更吵一点,因此现实中反倒是B座开价稍高一些。

三年前的楼市巅峰期里,福马名城二手房单价也曾高达3万以上,而2020年12月份贝壳找房上连续公布两套成交案例,单价回落到2.1万,房价已经跌去三分之一。

横向比较周边小区,虽然福马名城没有源福花园、集友名居那么便宜,但还比世欧王庄稍低一些,相比东二环以外东三环边上开发得热火朝天的新盘都要便宜不少。

二十年前过了六一环岛就觉得挺偏,紫阳和五里亭一带让人觉得是郊区,但如今这里已经是二环内的极佳地段,到五一广场只有2公里。当然,晋安区的房子都有普遍的不足,那就是学区稍微差一些。不过市区的学校,总归也差不到哪里去。

这段时间以来讲述二手房行情的文章已经陆续举过不少例子,这些福州主城区中心地段单价2万左右以及2万不到的电梯房,和那些地段偏僻的房子放在一起对比,其实优劣分析已经无需多言。对于刚需家庭来说,不仅省下大把资金,大大缓解月供压力,还能住在好得多的地段,生活便利居住舒适,何乐而不为?

当然,一手房与十几年房龄的二手房相比的确有着房子新的优势。但随着这些年来快周转风气之下匠心精神的流失,实际上如今新房子不等于就是好房子。对于那些交房即维权,刚建好就出现质量问题的新盘,十几年后你未必住着就更安心。

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