上海楼市:谈妥的房子,万一房东反悔了咋办?看过这5点就不用慌

2021-01-22 16:04:55 曾叔谈房说楼盘

我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:曾叔,新房难摇,二手房源的量越来越少,好不容易相中房子都谈妥了如果遇到房东反悔怎么办?或者怎么避免房东反悔呢?有什么解决办法吗?好怕走到坑里。

回答:确实,上海这段时间一直涨的很不理性,昨天发的调控政策刚好可以给这都快窜上天的火焰降降温了。但在政策还未发布前依然各自水深火热。曾叔曾经经历过有的粉丝来“哭诉”说,房东跳单了。

跳单这件事本身说起来可以很简单,双倍赔付定金是肯定逃不脱的,如果哪一方想着油滑钻空子不想履行合同赔付。很简单,走司法途径解决很快。而且,一走一个准。

但说起来又可以很难,因为对于买房人来说,最急的是尽快买到好房子,无论是置换还是学区、投资,赔付的那一点定金并不是最重要的。

所以为了避免遇到这种情况,我们需要做些未雨绸缪的准备和意识:

第一,买房过程,对协议谨慎上心。在对房子进行全面排查、尽调之后,上下家的交易过程、签约过程都可以开心快乐,但对待合同条款、价格数字、节点日期等,一字一句都需要谨慎。

第二,预防为主——看上的房子,只要喜欢,下「大定」。这个大定,一个是展现诚意获得买房优势,一个是建立房东违约的鸿沟。如果房东不愿意收大定呢?那他可能在钓鱼,随时想跳价或者想挑客户,直接判定不诚意,下个小定,不要浪费太大精力。下大定注意有个风险点,防止对方卷钱跑路或一房多卖,就是找专家做好尽调工作。

第三,如果房东有任何形式的拖延,都要果断地判定不诚意。什么不在本地、人在国外、签约拖晚等各种借口,几乎都可以认定为不诚意卖的表现。这套不行,等着收违约金,迅速看入下一套。

第四,做好备选方案。心理预期的新房同步摇,二手也要有备选方案。实在不行,多下几个小定,只要能买到心理预期的好房子,损失几个小定又何妨。

第五,尽快进入网签程序。在熊市一般都是滞后网签,但牛市节奏是完全反转的,加速网签,锁住房源。这种情况下房东不仅违约成本高,而是他还会担心走司法流程,会拖自己的置换或卖房节奏。

看了以上五点,这方面就没什么坑能套到你。

提问:曾叔,我锁定在大虹桥区域,主要是投资,可以持有5年以上,资金有450-750万。请问一下,如果只看升值空间,我优先选择大虹桥哪几个区域的房子呢?因为是外地人,不太熟悉板块。

回答:大虹桥比较有价值的我觉得是华漕CBD、南虹桥、徐泾,你这个预算可以买到次新三房了,而且我建议你把预算用足,现在大虹桥正处在风口上。

提问:曾叔,最近考虑代持,但不知现在代持是个什么行情?怎么进行约束哈,谢谢!

回答:代持的话还是要谨慎一些,代持的房子的产权归你,但是如果没有代持人的配合,这房子最后你也很难出售掉,所以还需要找一个靠谱的房。网上一般都可搜得到协议模板。但协议只是防君子,防不了小人。

提问:曾叔,预算总价500-700万,最高也可以冲一下八九百万,上海首房首贷,你建议上海哪些板块投资?建议内环,还是中环,还是外环,还是大虹桥,有什么顺序优选吗?

回答:如果你能买到八九百万的话,有两个选择,一个是中环内的学区二房或者三房,主要靠学区增值。另一种就是在外环外买五六百万,六七百万的次新三房,主要靠地段增值。前者短期更加稳健一点,后期从长期来看,势能更加足。

提问:曾叔,教堂或寺院旁的房子能买吗?

回答:不建议买,这是硬伤的,只要在房子里能直接看到的都不能买,小区也不是贴着寺庙教堂的

提问:曾叔,上海租金比较高的板块或者小区有哪些呀。您推荐下 考虑买个一房或两房租金高点的。

回答:租金高的是市中心老破小会高一点,因为单价低,租金高,一般能超过1.5%租金收益率。但个人认为租金收益率高,房价不一定涨快。

提问:请问之前上海中山西路有个中星美华邨,它的升值空间如何?主要缺点是什么?

回答:地段稀缺,但户型有点奇怪,个人认为接近2000万的房子,接盘客会很在乎房子的产品力,所以这样的房子应该不会领涨暴击,但强过大盘平均涨幅。

提问:你好,有1500万左右,打算投资一套增值潜力大的房产,对面积、地段、学区没有特殊偏好,主要就考虑投资潜力就行!请问推荐买哪里?多大面积的?

回答:1500万买的房子,主打带学区高品质三房,有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选,另外最近这个价格段的房子去化很快,好的房源不多,只能看房源再来选择。

提问:曾叔,一个小区内相同产证面积的三房,复式是不是一般比平层便宜?复式以后出手是不是比较难?谢谢!

回答:大面积一般比小面积单价便宜,上海有个总价限制,一般二手房超过1500万,就会比较难卖,进一步影响单价。

提问:曾叔,上海有开发商拿地已经有17年了,甚至有的开发商拿地已经有25年左右了,一直到今年才造房子,现在认筹开盘卖期房,2022年的12月份才交房,这样一来,对购房者而言实际的土地使用权限只有51年、43年了,像这样的土地使用权限大量缩水,但价格并没有便宜的房子是不是能买?

回答:现在新房供应紧张,新房卖不折价,二手房卖的时候会折价。但即便如此,新房依然大卖,市场太牛了。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐

热门新闻