一线城市房价引青岛“蝴蝶效应”?2021年青岛新房市场走向预测

2021-01-22 14:45:28 青岛精选

2021年开年,不同领域的人又在预测着新一年房价的走势。对于2021年的房价,你是如何看待的呢?是涨还是跌?很多购房者认为是涨价,这是因为……

新房价格究竟是“涨”是“跌”?

还记得2020年年底打开朋友圈,被开发商说要“涨价”二字支配的那段时间吗?元旦过后,新房价格涨了吗?实际情况却是因为冲刺全年任务结束,大部分项目只是把之前的优惠折扣收回,并没有出现真正意义上的“涨价”现象。

虽然只是一平200元左右的调价,那购房者也不禁疑问,这不就是涨价吗?其实不然,如果细心观察各项目的朋友圈营销,随着春节的临近,开发商正在悄悄的释放着优惠,可能要准备惊艳购房者了~

之前取消的折扣又以另一种形式回到了购房者身边,你觉得年前青岛新房价格还会上涨吗?

新房成交量上扬,涨价的信号?

根据青岛网上房地产发布数据统计,上周(2021.1.11-2021.1.17)青岛新房共计成交2900套,环比前一周(2712套)上涨6.93%。其中,新建住宅成交2554套,环比前一周(2374套)上涨7.58%。

2021.1.11-2021.1.17新房成交量

俗话说:“买涨不买跌。”在市场淡季出现成交量上涨的情况,是不是新房房价上涨的信号?

首先上周新房成交量的上涨只是轻微上浮,并没有出现大幅度成交量上升的情况。上周成交量上升可能有一部分售楼处开始进行新春折扣优惠的原因。

2020.12.28-2021.1.10新房成交量

回顾一月的成交量,跨年周(2020.12.28-2021.1.3)青岛新房共计成交4579套,环比前一周下降9%。2021年第二周(2021.1.4-2021.1.10)青岛新房共计成交2712套,环比前一周下降40.77%。

所以从整体来看,青岛楼市在春节前依旧属于年底市场。房源价格、成交量不会出现明显的变化。特别是新房市场,以价换量的活动仍会持续一段时间。

在今年的特殊环境下,各省市相继呼吁“建议春节就地过年”、出台春节返乡需持7日内核酸阴性证明等措施。农历春节前的“返乡置业”也将会受到一定的影响,春节前青岛新房市场成交量出现“小幅下降”将成为大概率事件。

上海房价疯涨楼市要回暖?

核心城市二手房冰山指数涨幅排名

最近一段时间,上海房价疯涨的消息在抖音等媒体平台快速传播。数天前冰山指数发布了核心城市二手房涨幅排名,上海2021年1月第2周和2020年12月第2周相比,月环比上涨3.8%,排在了第1位!

上海房价上涨引发讨论

随之而来的便是部分中介开始宣称“青岛房产市场要出现真正的拐点,梦回2017年”。购房者产生疑问,这是楼市要回暖的节奏?那么青岛会像上海一样出现房价大幅上涨的现象吗?社群中也有网友针对此事发出了提问。

如果持续关注此事,就会看到有专家已经为“上海房价疯涨”一事做出了分析。这一现象是多种因素相互促进形成的,主要为:人才落户和购房资格条件的放宽、受疫情影响的投资购房等。这是一个城市的特例情况,并不能代表整体。

转向全国市场环境,在1月15日的国新办发布会上,央行再次重申“房住不炒”。同日,“南京提高人才购房门槛”也被顶上热搜。这样看,无论是国家还是城市,“房住不炒”依然是基调。另外,年初央行分档管理房地产贷款,贷款额度进一步被限制。

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