近日，庐阳区万兴林里间首次备案355套毛坯小高层，均价19699.56元/㎡。
其中，最高备案价为22846元/㎡，最低备案价约14258元/㎡。
图片来源于合肥市发展改革委员会官网
据最新消息，万兴林里间即将首开！
项目首开计划推出建面约106-118㎡的毛坯洋房3栋；建面约95-105㎡毛坯小高层1栋。备案均价19699元/㎡。
项目规划图
而祥生庐州云境则透露将于1月29日之前首开。
项目计划推出3栋洋房、1栋小高层。其中，小高层放风价约2.3-2.5万/㎡，洋房放风价约2.8-3万/㎡，面积约126-145㎡。
项目规划图
这两个楼盘的特点也是非常明显的：
首先从区位上来看，万兴林里间位于苏宜板块、祥生庐州云境位于四里河板块，都是庐阳区的热门核心板块，都有完善的配套，而万兴林里间周边同时有3号线、5号线、8号线（规划中）3线地铁加持，交通便利。
其次，从楼盘规划上来看，万兴林里间主打建面约106-118㎡的洋房产品；祥生庐州云境主打面积约126-145㎡的洋房，都是定位改善的楼盘。
并且，祥生庐州云境还需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园，也是该楼盘的亮点之一。
NO.2丨贰
板块分化明显，二手房市场火热
回归到庐阳整个楼市大环境，整体新房价格在1.5-2.2万/㎡不等，且房源供小于求，板块分化也十分明确。
据金刚石数据显示，庐阳区最新库存为4297套，，按照过去6个月的去化速度，去化周期仅6.42个月。
数据来源于金刚石
在房价方面，据金刚石数据显示，近半年来，庐阳区整体变化幅度不大。
数据来源于金刚石
具体到各个板块，则是各有特点：
庐阳老城区以小户型和二手房为主，其中，金地格林传奇约100㎡左右的高层，房价约2.1万+/㎡。
苏宜板块是庐阳区的重点发展板块，其中，融创长江壹号正在清盘；阅庐春晓即将加推小户型洋房，均价约1.8万/㎡，面积约88㎡。
工业园板块则是庐阳的产业聚集地，房价在1.8万/㎡左右。比如在售的信达庐阳府，洋房约1.85万/㎡，面积约100-119㎡；高层约1.65万/㎡，面积约125㎡。
四里河板块则是庐阳区的房价天花板，约2.1-2.5万/㎡之间，以改善型住宅为主。
而在二手房方面，据链家二手房官网显示，12月的参考均价约1.53万/㎡，挂牌数量超7万套，近3个月的成交量为7262套。
图片来源于链家二手房官网
从房源位置上来看，庐阳区人民巷、庐阳区合作经济广场等合肥头部学区房，其挂牌价远高于其他地方，且房源以个位计数。
图片来源于链家二手房官网
NO.3丨叁
结 语
总体看，庐阳更多的是以老盘为主，2021年的待上市新盘只有3个，总体上的房源不多，且主要分为两类高价值房产：
1、顶级学区二手房，价值高，但供货量较少，房源较为稀缺。
2、热门板块楼盘，庐阳区热门楼盘多分布在四里河板块和苏宜板块，板块发展较为醇熟，配套也更为完善高质，所以板块内楼盘综合评分较高，也更受市场欢迎。
而回归房子本身来说，买房逻辑并不会发生改变，学区、地段、品牌、地铁等依旧是买房的重点关注，且100㎡左右的三房户型更加吃香。
热门跟贴