小编最近发现一个楼盘，在南开区，距离奥体中心直线距离才600米，按理说这地段的次新房卖个三万多没问题吧。
您猜怎么着？
这个小区的二手房挂牌价最低26500元/平米，就这还是0成交。
不应该啊。
毕竟离这不到一公里的梅江壹号院，西青的房子都能卖到单价4万多。
而且小区外立面之类的都还可以，看着还挺新，临河的大高层，视野也不差。
事出反常必有妖，带着各种疑问，小编展开了调查。
弘泽鉴筑小区实拍
问题还是出在小区本身。
这个小区就是弘泽鉴筑，早在2010年就放风说要开盘，由于种种原因，一直拖到2013年初才开始排号。
三年啊，有这功夫楼早盖好了。这大概就是后来种种问题的伏笔。
好容易楼体都盖起来了，开发商资金链断裂跑路了，南开地段的准现房从此沦落为烂尾。
本该在2015年6月30日交房的小区，也迟迟没有交付。据业主称，当时开发商曾承诺延期至2015年底交房。
小编翻出来一篇发自2015年底的微博爆料，微博内容称一直没有准备交付的迹象，业主也始终为了维护自己利益而奔波。
弘泽鉴筑业主维权
2015年12月底，北方网党群心连心栏目中，有网友爆料称有开发商负责人“明确表示资金被挪用，资金链断裂，所以停工，且若无资金将无限期延期”。
对此，南开区委给出的答复是，“已成立了由区建管委、公安分局、房管局、信访办等部门组成的专项工作组，正在协调解决中”。
弘泽鉴筑业主维权新闻截图
大概这批业主买房后就再没睡过一个踏实觉。
2016年3月，河东热电厂地王（现为海河金茂府）诞生的同时，天津土地交易中心还迎来了200多名准业主的集体维权。
根据当时的报道，距离开发商承诺的交房时间又过去了三个多月，“弘泽鉴筑项目现场依然是杂草丛生，楼体连建筑外檐都没做”。
这些业主“诉求明确，就是希望项目能够尽快施工，早点交房”。
弘泽鉴筑业主维权新闻截图
最终，2016年10月，在南开区政府协调及各方努力下工程终于启动续建。续建工程“按照特殊情况”动用了监管资金，据说流程特别麻烦，才保证了项目能够继续运转。
本来以为这事儿终于能就此告一段落了，但是好景不长。
2018年3月的政民零距离栏目中，有弘泽建筑的业主反应，当时的南开区分管领导相继调离工作岗位，使该小区又一次停工。
从政民零距离的反馈中可以看到一些端倪，由于工程款到账不及时，导致有农民工讨薪和部分工程款的问题。
回复中称，当时已经完成楼体外檐修补、粉刷工作，窗框、玻璃安装完毕，1至3层内保温、外檐石材即将竣工，配套排水工程已经竣工，达到了预期效果。
就在这样的一波三折中，弘泽鉴筑总算在2020年完成了交付。
但这个小区的交付品质，还是很让人担心的。
带着一丝怀疑和猎奇的心理，小编来到弘泽鉴筑一探究竟。
中石油桥下道路错综复杂，在桥下转了两圈才找到小区入口。
弘泽鉴筑归家动线
小区的人行出口还需要刷卡才能进入。保安是个年轻小伙，很尽职尽责地为我们测了体温才放行。
小区整体由4栋高层和一个小区公建组成，公建已经成为小区超市，以后买东西还是方便的。
小区路面就是柏油马路，地上有停车位。地下车库出入口封闭，应该还没有交付。
小区内基本就是一望无际大草地，绿地上种了少量小乔木。这种小区注定与“三重园林”、“归家礼序”之类的词儿绝缘。
高层低区外立面贴的瓷砖，三层以上刷的涂料。
高层有大约二层楼高的门楼，大堂里做了吊顶，墙面地面都是瓷砖。
大堂与电梯之间有二道门，但没有上锁，虽然装了可视门禁，却派不上什么用场。
大堂通往电梯间的楼道里用的感应灯，亮度会随着业主走进楼道而调整，光线不刺眼，这点必须给一个好评。
电梯没有做造型，品牌是浙江欧姆龙，电梯里已经贴满了小广告。
弱电箱和通风口分别采用乳白色和白色，与墙体基本一致，视觉上还是比较亮堂的。
入户大门是子母门，门锁就是普通的机械锁。
客厅一扇开窗，材质是断桥铝，不可以倒开，窗墙比一般。需要在此特别说明一下，窗户旁有一个墙垛子，造成一个空间死角。
小编现场看到，卧室地面有较大裂缝。不知道是不是这个小区的“历史”对交付质量造成了一定的影响。
卫生间、厨房都没有做防水。
客观的说，这样的交付水准对于一个“死而复生”的项目来说已经可以了。
至于景观园林，就别有太高要求了，好在有政府出面主导，能正常交付，已经是不幸中的万幸了。
对于这个小区的业主来说，这绝对是一次“痛彻心扉”的买房经历，所以小编真心奉劝大家，尽量选择大品牌的开发商。对于规模小而且还首次进天津的开发商，一定要慎重。
不要以为现在就没有烂尾房了。只是最近几年烂尾的楼盘比较少，大家心里绷着的那根弦松懈下来了而已。
当然，弘泽鉴筑的交付有其特殊性：停工时楼体已经盖好，后续建设资金需求量相对较小，监管资金较为充足，地方政府给力，这些都为楼盘交付提供了客观条件。
尽管如此，依然为很多烂尾楼盘的业主提供了范例，比如买了团泊东的福晟公元乐府的业主们，不妨“照方抓药”，兴许还有入住的机会。
比如北京泰禾某项目，最近被曝出总体工程进度完成率不足20%。截至2020年的年底，监管账户余额只有约2.27亿元，但后续建设资金缺口超过10亿。像这种完工率低、资金缺口巨大的楼盘，能不能交付就是问题了。
咱老百姓挣工资不容易，买房往往是赌上全家存款的大事，一次都输不起。
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