文：微微
每个年代对财富的定义都有不同，在七八十年代，当时人们喊出“要想富，少生孩子多种树”的口号！也就是说，在一穷二白的阶段里，孩子再多也是徒劳的，甚至还会让原本贫困的处境雪上加霜。二三十年过去了，老百姓的价值观已经改变，孩子大家都不愿多生，即使全面放开二胎政策都无济于事，而老百姓把关注的重心转移到房子上，宁愿少生孩子，也要多买房子。
这二三十年里，我国房价经历了一波又一波的上涨，在这个阶段生了很多孩子的人，现在都要面临着高房价带来的巨大负担，尤其是农村需要进城买房的人群更是压力山大。在这个阶段买了几套房子的人，现在都凭借着房子实现财富升级，甚至是成功的改变命运，过上了躺着就能赚钱的幸福日子。
拆迁即将“停止”
俗话说得好，“拆字一喷，立提大奔；拆字不动，还骑电动”，一直以来，拆迁被看作是发财的“象征”，只要谁说家里有几套老房，那一定是“大富大贵”的象征，说不定看似普通的人，家里有几套等着拆迁的房子呢。之前有报道称，广州一村落拆迁，一夜之间多了无数千万甚至上亿的富豪，可见拆房能得到的钱，并不是一笔小数目。
只不过，这个“梦”在今年终究还是破碎了。在4月14日的国务院常务会议中，明确指出今年各地会计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。也就是说，老旧小区在接下来并不会拆迁，更多的是通过改造来翻新，从而改善居民的居住条件。
这个举措其实在去年的时候就有提及，现在看来，今年将会着手实施。具体的改造包括刷外墙、装电梯、改善供暖、建造停车库等等。总之，在旧改之后，很大一部分小区的基础设施和居住条件都会得到提升。这也就意味着，很多老旧小区居民梦寐以求的拆迁已经成为了过去式。
住建部确定，未来老房子统统“这样”办
大规模棚改停止，未来老房子将如何处置？重要信号来自于住建部。2020年7月28日，住建部副部长黄艳确定：大拆大建时代终结，未来老旧小区将统统实行基础类、完善类和提升类三类改造。主要对象是2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。再详细点说就是城市建成区范围内建成使用20年以上，或环境质量差、配套设施不足、建筑功能不完善、结构安全存在隐患、能耗水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚集居地。
总目标是“十四五”期间全国完成17万个，涉及4200万户居民的改造工作。透过上述住建部副部长的发言，我们可以确定的是“大规模棚改拆迁”的时代已经宣告终结了，未来接替棚改的是旧改。换言之，未来老房子将统统“这样”办：按照旧改“新规”，明年起，符合条件的老旧小区，不再拆除重建，而是全部原地改造。事实上仅今年计划改造的城镇老旧小区就有3.9万个。
值得一提的是，按照住建部要求，基本类是应改尽改，而完善类和提升类根据实际需求，让居民“点单式”选择。换言之，涉及居住条件和居住安全等的基本设施改造，将全部进行改造，比如水电气网路、外观等，该换的全部更换。而旧改最人性化的地方就是，但凡涉及居民住户利益的内容，一定要老旧小区居民同意改造后，经地方上报申请才纳入改造范围。这和此前的棚改，有天壤之别。
“旧改”取代“棚改”，也会让两类人失眠：
第一大量购买老破小“博拆迁”的专业投资炒房客可能要失眠了，因为老旧小区不再拆迁，这意味着很多人的“拆迁暴富梦”将彻底破碎。从棚改规模减少的城市看，山东、安徽、河南等地的影响最大。
第二大量翘首以盼拆迁获得巨额补偿金置换房产的老业主要失眠了。很多已经苦等了很多年，就盼着老房子拆迁获得巨额赔付，再购买新房。住建部确定，未来老房子将全部旧改，这类人的心理落差可能更大。事实上笔者身边就有不少“拆迁梦”破碎的人已经开始失眠了：现在就低价抛售换房，还是等改造完毕后再作打算，很多人举棋不定，彻夜难眠。
综上而言，目前国内楼市已经有从棚改时代走向旧改时代的趋势；而到了旧改时代，就不再是大地块般地整拆整建，而是针对于具体小区的精修细化管理；城市开发与管理将从大肆扩张，进入到精细化运作阶段。深远想一想，不管你买没买老破小，如果城市全面走向精细化运作，那么以后即便是买新房子，是否也应该考虑房屋周边的环境，以及这个小区未来升级的趋势呢？盲目买一套房就等赚钱的时代，开始画上句号了。
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