太荒谬了 杭州二手房东每天都想“抱团涨价”

2021-01-21 09:28:58 四少科技

来源: 自媒体

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在杭州二手房东的世界里,“鸡血”无处不在!

我严重怀疑,任何一点正向的风吹草动,都能让二手房东的心态分分钟飘上天。

上周末,杭州地铁四期的规划环评文件披露,引爆了各大购房群

自住购房者,最关心自家门口有没有地铁,以后通勤能不能变得更加方便。 投资客关注哪些板块的新房有地铁利好,能够成为合适的投资目标。

开发商和中介也来推波助澜,赶紧刷一波朋友圈,宣传一下这项“重大利好”。

但看来看去,二手房东的行动才最直接:自家小区附近有地铁了,赶紧联系中介,把挂牌价格上调一波!

准备接盘二手房的自住刚需最苦恼,很可能一个犹豫,买房的成本又要增加不少了。

真的是“地铁一响、黄金万两”啊!

在崇贤某盘的业主群里,有业主堂而皇之地搞“价格联盟”,号召大家提高小区的二手房挂牌价格。

就连涨价幅度,邻居都已经帮你安排得明明白白。“总价涨幅50-80万区间自己斟酌把握,先把集体挂牌价干上去再说。”

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我有一位朋友,最近一直在关注崇贤的二手房,准备买入一套当婚房。

周末一夜睡醒以后,他的中介APP里满屏都是涨价信息。在关注的房源里,居然有一小半都涨了价。

“少的也有三五万,多的有几十万。”

“原本和一个群贤府的房东已经谈得差不多了,双方预期价格也就差了5万,感觉谈一谈年前能成。这下子房东一点都不肯让步了!

“我想着地铁四期兑现起码还得十年吧,利好是真利好,有必要涨这么快吗?”

根据披露的地铁四期规划,14、15号线两条线路都会经过崇贤。

崇贤本来就是杭州绕城范围 的价格洼地, 到市中心的距离有绝对优势, 最缺的就是地铁。这次, 崇贤很有希望直接跻身双地铁板块,房东的心态瞬间就变了

来看一些典型的涨价案例:

一套翡翠半岛的118㎡,今年7月首次挂牌总价310万。9月还一度降价5万。结果在1月15日和18日,分别上调了5万、30万,挂牌总价达到了340万。

还有一套群贤府89㎡,今年12月首次挂牌均价215万,还是比较诚心的。1月18日,直接涨价38万,报价253万。

最夸张的一套旭辉时代城的88㎡,5月挂牌价还在280万,1月16日一大早,直接涨价了70万。总价350万可比小区里120㎡户型的总价还高了。

除此之外,包括锦昌年华、运河悦章、东澜府、恒基旭辉府、上河宸章在内的多个小区,都有不少房源上调了挂牌价格。

元旦之前,我们刚好跑过一次崇贤市场。

二手供应量大,所以之前 崇贤很多房东诚意还是比较足的,挂牌价也不会太夸张。但现在,房东的心态就不好琢磨了。

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地铁四期规划线路有13条,受到影响的板块众多,有房东连夜上调挂牌价的,自然也不止是一个崇贤。

比如闲林板块,有希望将迎来11号线、17号线两条线路。尤其是17号线,将有可能直接利好天目山西路上的众多二手房小区,周边业主都嗨了。

就拿东海闲湖城来说,也有不少房源挂牌价格一夜上调。

一套88方,12月28日刚刚涨了20万,1月19日又追涨了30万,最新报价312万。另一套88㎡,1月19日涨价16万,报价285万。

这张小区涨价房源信息,也暴露了很多信息点。闲湖城最新上调的房源当中,有不少挂牌时间都已经超过了1年,最长的很快就要满2年了。

说实话,这类房东明显不是诚心要卖房的,否则不会挂牌如此长时间没有成交,还在一味涨价。

除了东海闲湖城之外,桃源小镇、岸上蓝山、竹海水韵、闲林山水等小区,也有不少房源都上调了挂牌价格。

一套桃源小镇87㎡,1月18日从270万直接涨到380万,涨价110万。另外一套87㎡从280万直接涨到350万。

一套竹海水韵119㎡,1月18日跳涨83万,最新报价368万。

一套闲林山水89㎡,涨价30万。一套岸上蓝山139㎡,涨价30万。

其他板块的案例也还有很多, 比如 即将迎来 南北快线的义桥和闻堰。

义桥江湾城的一套101㎡,涨价20万元,从250万调整到270万。

闻堰郁金香岸的一套132㎡,涨价20万;隐龙湾的一套64㎡,涨价20万。

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地铁四期规划环评公示一出,杭州的二手房挂牌价格上调如此之多,真的合理吗?

说实话,现在因为地铁四期的规划追涨二手房,是很不理智的行为。

首先, 地铁四期什么时候能兑现,要打个问号。

以三期为例,2016年发改委首次批复,到2018年又进行了一次批复调整。而地铁三期至少要在2022年才能够基本兑现,算下来,从批复到建成起码要6-7年的时间。

这还是在杭州要承办亚运会等许多重要活动的前提下,加速完成的。亚运会以后,杭州城建发展速度很难继续保持现在的速度。

而目前地铁四期还在环评阶段,等到批复、开工、建设,很有可能要以10年计。

其次, 批复下来的地铁线,很有可能会砍掉部分线路。

根据以前的经验,多多少少都会有一些线路调整。这两天官方又删除了相应的文件,很有可能就是因为线路要进行调整。

现在看准了的板块,之后也很有可能有变化。

第三,地铁只有到了真正开通的那一天,二手地铁房的自住价值才能拉满

毕竟,大部分二手房买家都是自住需求出发的,所以开通了的地铁,对他们来说意义更大。就看临安和富阳的例子,地铁线路走向早已决定,但地铁通车前后,市场状况明显不同。

第四,利好刚刚出现的时候,是买卖双方心态最不稳定的时候。

对买家来说,抄底地铁四期二手房的最佳时机,一定不是现在。消息灵通的购房者,早在官方文件盖棺定论之前,就已经出手买好了。

消息大肆宣扬以后,全世界都知道了,房东的心态肯定就变了。所以,不要着急去接盘地铁四期规划的二手房,先等一等,让市场里的浮躁情绪回到正常范围,才好谈价格。

为了一条利好,脑子一热就追涨了二手房,然后套牢的故事,在杭州楼市也是一抓一大把的。

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一阵风吹草动,瞬间拉高了二手房东预期。类似的故事,今年的杭州楼市已经出现过太多次了。

先是青枫墅园,传闻将被学军小学托管以后,房价一夜上天。

目前贝壳上的挂牌65套青枫墅园,高层最高一套挂牌57339元/㎡,87㎡总价500万。而在此之前,青枫墅园有出现过挂牌价45000元/㎡左右的房源,成交价一般在35000元/㎡左右。

接着是之江,蚂蚁集团拿地以后,之江房价在一天能涨价三次。

云荷廷一套房源直接涨了110万,报价720万。云溪新语的一套110㎡,直接从590万,涨到了720万,挂牌单价6万5。禹洲滨之江一套洋房121㎡,跳涨了128万。九溪诚品、之江悦、云浦新语等等,全员涨价……

再来就是最近的“崇文转公”风波。

近江一园一套房源一天两次跳涨,挂牌直接从550万,拉到了760万。有的房东宁可赔30万的违约金,也要收回已经签约的房子,重新议价。

地铁四期引发涨价事件,也不会是终点。

就在这周一,钱江世纪城签约SKP以后,周边的二手房价格又有了不同程度的涨价。

一套创世纪的129㎡,11月时的挂牌价格968万。SKP上午一签约,当天下午挂牌价就涨了330万,直接拉到了1298万。

雪中送炭的配套,比锦上添花的配套,更加重要。学区、地铁、产业上的利好,或许还能说是会吸引更多的购房者,改变板块的供需关系,因而涨价。

但一家商场,还是一家以奢侈品为名的商场,又是放在以后不会缺商业综合体的奥体。

虽然确实是一项利好,可居然能把二手房挂牌价拉高这么多, 简直是 匪夷所思。

有网友调侃:再这样下去,以后怕是家门口盖个公厕,杭州的二手房东都能找到理由把挂牌价涨上去!

在部分小区,即便没有外部利好,自己也要制造利好,然后抱团涨价。

中海御道二区的业主不仅拉起横幅,更发起“众筹”,准备全面提升小区品质“促房价”。终极改造设想是一家出5万,把小区外立面挂上石材,架空层、地下车库以及屋顶,也要进行提升。

这不是一种好现象,已经完全背离了“房住不炒”的初衷。

眼下的市场,很多买家的心态确实非常焦虑:永远也不知道,明天卖家会因为什么理由而涨价。

卖家的惜售心态也越来越重,再加上新房难摇,生怕自己卖亏还买不到新房,所以试探性涨价的情况也越发普遍。

但只要有“人傻钱多”的愿意买单,就会更加助长这种风气。 一旦让部分 卖家吃到了 “鼓吹挂牌价 ”的甜头,市场只会 越来越畸形。

世界上没有稳赚不赔的事情。

还是那句话:清醒一点,不要盲目地去追涨二手房。

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