在扬州，买房这条“修仙”路，真的是好难又好长。
要么预算有限，踮踮脚也很难挑到房；要么配套不完善，后期居住舒适度大打折扣；要么单价太高，总价高得吃不消……
不过，2021年买房这条路可能更难了！
01
平均薪资6700元/月，5年才凑够首付！
近日，招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》，大数据显示，全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月。
可以看到，这一年工资水平没有涨。
那扬州情况又如何呢？
职友网相关数据显示：扬州2021年1月平均工资为6730元/月。
那么在这样的薪资条件下，普通人的工资需要攒多久才能在扬州买到房？
2020年下半年扬州部分区域新房市场一片火热，房价在这波热潮中只涨不跌，而工资的涨幅不过是房价涨幅的零头。
可怜巴巴的工资条，日益上涨的房价、物价很多粉丝在后台诉苦，到底多少钱才能在扬州买房？
拿12月份来说，扬州新房平均价格为14991元/㎡，按100㎡的房子，以工资6730元计算，得将近19年才能买一套房。如果按首付30%算，也得不吃不喝5年多才够筹齐首付。
当然，以上数据仅供参考，前提是房价不涨，工资不涨且全部收入只用于购房。
买房是一道坎，有的人能越过一道道坎，有的人就卡在了第一道坎上……
02
高价盘集中站岗，刚需只能当“炮灰”！
2020年，扬州多个板块土拍火热，2021年将有一大批房企扎堆涌入，高价地层出不穷，刚需楼盘不断清盘，曾经看不上的区域，也要高攀不起了，着实很扎心！
据统计，2020年扬州市区，楼面价超8000元/㎡的地块共16幅，楼面价超1万元/㎡的地块共6幅，其中主城区GZ210地块楼面价最高，为14250元/㎡。
如今主城各大区域基本上都有2万/㎡以上的项目！而随着多板块推新，51个纯新盘蓄势待发，未来房价上涨只是时间的问题了。
即将入市的项目，虽然高地价楼盘价格尚未公开，但根据目前的市场行情以及楼盘的楼面价也能略知一二。
先不说一贯“高高在上”的主城区核芯，就连一些城市边缘板块，如今也是“刚需难觅”。
03
二手房库存高位，“老破小”也疯狂！
看到新房价格如此，很多人会觉得那我转战二手房，总不至于还如此高价。
我通过检索发现，扬州当前二手房的挂牌量已达14149套，仔细查看房源会发现，二手房市场的分化也如新房一样，好学区、好地段的房子一直在涨，成交价也高，而普通房源挂牌一两年都很少有人问津。
例如，很多人口中的老破小，育才本部周边的荷花池小区，二手房挂牌均价达到2.7+万/㎡；
想买个小户型给孩子上学挂学区，也需要花费180万左右的代价。要求高一点的，买个稍微大点的户型，就需要200万以上了。
图片来源|诸葛找房
小区实景|网络
也有一些房龄“年轻”的，房东也勇于直接上涨11万的价格，虽然乍一看涨价幅度令人生畏，但是细看均价可比上述“老破小”便宜多了。
04
2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%！
近期，中国社科院财经战略研究院在报告中表明：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测略有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的。
社科院过去几年预测的房价是这样的：
结合房价每年上涨的事实，其预测方向几乎是无差错。至于涨多涨少，还得最终由市场决定。
05
2021年买房，贷款也难了！
我不是危言耸听，我们先来回顾下“三条红线”的出台，这对房企以及楼市的发展至关重要。
主要就是针对房企的负债问题，强行给房企降杠杆，但这只是从资金的需求端来调降杠杆。
之后央行、银保监突然，划定银行房地产贷款集中度“红线”，从总的供给端，再带上一道枷锁。目的还是要降低资金流向房地产的总数量。
一个对房企，一个对银行，两手抓。对于买房人而言，会有什么影响呢？
1、未来可能个人住房贷款额度，会越来越少。
一旦经济拐点下行，可能下半年就没有额度了，所以要买房自住的，确实要抓紧上车了。
2、二手房接盘的会越来越少。
未来房贷逐渐收紧，而且从今年的贷款形势来看，贷款已经在向新房倾斜，因为新房才能拉动土地销售，一旦房贷额度下降，首先砍掉的也肯定就是二手房的贷款。
所以，买房的钱进得去出不来。这也就意味着，二手房接盘的会越来越少。
最后，希望扬州这座城的所有奋斗者，都能够在这个城市里找到属于自己的灯火。愿扬州，留得住你的青春，也留得下你。
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