北京楼市近四个月待售二手房数量出炉。在北京楼市最近四个月里，待售二手房数量最多的时候是10月6日，待售二手房数量突破了95000套，那个时候也是2020年北京楼市最冷的时候，很多北京二手房都在降价，其中以西城区的顶尖学区房房价下跌最多，随后北京楼市就开启了翘尾行情，大家可以看到北京的待售二手房数量从10月以后，就开始了不停地减少，等到了12月底，减少到了8万3千套，差不多可以说是三个月不到的时间里，北京待售二手房数量减少了1万2千套。这也是现在那些认为北京房价2021年会大涨的房产专家最大的依据。
现在北京楼市里面看涨的人有很多，看跌的人也有很多。彭叔发现北京的购房者和房东相对于其他城市的人，在楼市调控对房价的影响方面看得都比较重，他们基本上都认为楼市调控会影响到房价，这点和深圳那些认为楼市调控没有用的人是完全不同的两种想法。所以现在哪怕很多房产专家都在说北京房价要大涨了，北京要买房的赶紧跑步进场了，但是北京的购房者和房东依然很冷静。他们根本不相信北京楼市会放松调控，北京房价也不可能会像深圳房价一样大涨。
北京作为全国楼市调控的风向标，既然住建部将长沙定为了全国房住不炒的典范城市，并且要求全国其他城市去学习长沙楼市的调控做法，那么大家想想，作为过去楼市调控的一哥，北京会选择放松调控，让北京房价大涨吗？
北京房价很难大涨还有一个重要因素，那就是北京的房子太多了，哪怕现在已经被下架了1万2千套房子，北京楼市的库存量依旧是四个一线城市之中最多的，这么庞大的库存量，造就了北京楼市根本不存在供小于求的问题。北京楼市直到现在，仍然有着大把的新房卖不出去，大家回想一下，什么时候听到过北京买新房要摇号的？
北京楼市走得很稳定，刚需买房不用急，尤其是置换房产的购房者，一定要先卖后买，否则就太被动了，而且也很难买到自己想要的房子。
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