中国房价告别普涨?!2020年楼市基本实现“三稳”目标!

2021-01-18 10:18:49 乐居网福州

1月15日,国家统计局发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格月度报告,12月70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。专家表示,去年各地全面落实房地产长效机制,全国基本实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

国内房价告别普涨

核心城市楼市热度不减

根据国家统计局1月15日公布的2020年中国70个大中城市房价数据来看,同比2019年同期,2020年12月份,70个城市的新房和二手房价指数平均涨幅分别为3.7%和2.1%,均处于近几年历史低位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,70城新房同比涨幅连续6个月收窄,同时二手房涨幅也较上月收窄,说明总体上房价涨幅可控。

民银智库宏观分析师赵金鑫认为,2020年12月份,多地楼市整体处于低位盘整阶段,大部分城市房价仍处于微涨区间,但上涨动能明显不足,市场未出现过热、过冷现象,整体平稳运行,价格稳中略升。纵观全年,在疫情影响、调控从严的背景下,中国商品房销售总额仍有望创历史新高。但房价格局正发生明显的变化:从过去的全面普涨、局部暴涨,到如今的热点轮动、涨跌互现。

涨跌分化的同时,楼市热度继续向核心城市聚焦。2020年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价“坚挺”。2020年12月份,一线四城新房、二手房分别环比上涨0.6%和0.3%,涨幅均小幅扩大0.1个百分点。

根据国家统计局发布的数据来看,2020年12月,在新房方面,福厦泉三市同比2019年12月价格均有上涨福州同比上升4.4%厦门同比上升4.5%泉州同比上升5.5%。二手房方面,同比19年12月,福州二手房价格同比上升2.2%,厦门同比上升4.8%,泉州同比上升4.5%。

2020年楼市基本实现“三稳”

热点城市要警惕投资需求回潮

去年各地全面落实房地产长效机制,全国基本实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。根据国家统计局发布的数据,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,纵观去年全年,各地坚持“房住不炒”定位,调控因城施策、更加灵活。各城市房地产市场分化明显,部分城市成交低迷,而热点城市要警惕投资需求回潮。

去年上半年,各地调控政策以稳定宽松为主,地方政府积极推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等,供给端政策空间较大。较为宽松的房贷政策对购房者形成利好,前期积压的住房需求持续释放。7月以来,深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产调控政策,如深圳将落户购房年限延长到3年,并提高二套房的首付比例,加大征收交易税费等。房地产市场过热城市的房价上涨冲动明显被抑制。

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