2021年1月第二周全国39个非省会重点城市楼市数据出炉，本周有15个城市二手房挂牌价下跌，有24个城市二手房挂牌价上涨，整体楼市回暖明显。
从最近的数据我们可以看到，在楼市小阳春方面，那些三四五六线城市的楼市并不弱于一二线城市。这让很多说三四五六线城市房价要大跌的房产专家有些没有想到。其实彭叔一直认为，三四五六线城市的楼市虽然不值得投资，但是并不代表这些城市的房价就会大跌。因为这些城市里面的杠杆率非常低，这表明这些城市的房产大部分都是全款购买，这就意味着除非发生了全国性的房价下跌，改变了这些三四五六线的城市房东对于房价永远涨的这个观点，让他们主动降价卖房，否则三四五六线城市的房子虽然卖不动，但是降价依旧很难。
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另外从这些城市我们可以看到，展望全国，没有哪个城市是房价没有大涨过的。这表明想要寻找到名义上的房价低洼城市，几乎是不可能的。这周全国这些非省会城市里面最热的估计就是东莞了，依旧是一马当先，不光是领涨整个大湾区城市，还领涨全国。
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楼市调控太重要了，没有强力的调控政策，房价一但上涨，就会成为一匹疯马。
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