从去年卖到今年，降价15万也没人买，中介真的急了！
今天，我在实探金坛二手房市场时，遇到一位资深中介，他向我吐槽：都说商业来了，周边的二手房能搭上便车，涨价一波，房子也会更好卖，怎么到金坛就变了呢？
中介表示：他手上有一套房源，位于和金坛吾悦仅相隔一条马路的徐塘新村，这套房源从去年挂到今年，期间还猛降了15万，但是卖不出去！真的是急死了。
要知道徐塘新村就位于金坛核心地段，旁边不但有商业，而且还是金坛名校华罗庚实验学校新城分校的学区房。
图源常州教育局
金坛同等配套的新房，价格已经卖到1.3万+/㎡，却依然稳扎稳打。相比之下，二手房却面临成交断崖的残酷境地。
1、降价15万，挂牌大半年，单价仅8500元/㎡却卖不出去，中介急疯了！
徐塘新村位于金坛区金宜路32号，周边生活氛围很浓厚，便捷度也很高，距离金武快速路和吾悦广场都非常近。
而小区的二手房均价大约在9300元/㎡，从近3年的房价走势来看，目前的二手房价格还不如2018年。
图源安居客
但是如果放眼整个金坛来看，这个小区的二手房价还是属于中上游。
而中介所说的这套房，性价比更高，建面约140㎡精装三房，总价120万，单价仅8571元/㎡，远低于小区均价。
按照我们的认知，这种低于市场价的砸盘侠，应该很容易就卖出，但偏偏这套房降价都卖不出去。
中介表示，正常来说，类似房源总价可以卖到140万左右，但这套房去年就已经挂牌，至今大半年过去了，总价降了15万，却依然没卖出去， 实惨。
2、区域内新盘量多、买房人选择空间太大，品质一般的小区出现不少降价房源！
更雪上加霜的是，我在网上搜了一下，发现徐塘新村，有很多房源都有着降价、急售、捡漏的字眼。
图源安居客
关于小区价格涨幅上不去，房子难卖中介表示，虽然位置不错，吾悦广场就在附近，但小区房龄比较大，而且吃亏的是小区周边都是新盘，不论是买房人还是投资客都更倾向于新房。
而房东会降价卖房，大部分原因就是看小区涨幅上不去，就想卖了换好一点小区，还有买房人看小区物业管理不到位，也不会考虑这个小区了。
中介坦言：在金坛市场上，老小区确实不好卖，毕竟金坛现在整体房价都低，差不多的价格买房人还是更愿意考虑新房。
3、多个小区处境艰难，中介感叹近期成交断崖！
很显然，最近难的不仅仅是徐塘新村，很多二手房小区都面临这样的窘境。
例如新城东苑一区
有房源24小时直降22万，单价仅7419元/㎡，性价比超高。
图源诸葛找房
要知道，小区目前的二手房均价在10373元/㎡左右，但如果你上二手房网站多浏览一番，便能发现，小区降价房源数量不在少数。
例如名仕家园
惊现一批【急售！直降！特价！】房源，疯狂甩卖，只求尽快卖出。
图源安居客
但最难的还是中介，近期已经不止一位中介表示，进入新的一年后，二手房量价齐跌， 真的太难了。
所以再次提醒大家，房住不炒，不然变身砸盘侠，得不偿失。
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