这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
壹
提问：房姐好，新人首问，坐标武汉。急需做决定，望房姐翻牌，感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房，商业按揭，尾款70左右，夫妻两人都有公积金（8k入账）未用，无小孩备孕中，打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房，目前因父母住中侨观邸，自己上班也比较方便，所以在同小区看中一套140平3房，现在正在纠结：现住房万景苑二期因被老小区包围，房价（1.7左右）比一期（1.9-2）及同地段同开盘小区（2万）低 1、在考虑这套在未来是否还有升值空间？自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力？（2房换3房无压力，手上还有余钱） 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租，以爱人名义公积金买中侨，这样的话公积金都用了，压力主要集中在未来4-5年，还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保留原套？还是等机会把万景卖掉再投资其他房产？中侨已谈到2.23万31层看两湖，价格合适吗？因中侨已付定金（可不要），急需做决定，感谢 补充点3、小白一枚，刚接触理财，现在这个形势是否有必要借款来留两套房？是房产投资好还是其他途径理财好？感觉武汉房价未来涨幅不太大，尤其是二环外，怎么在保留刚需3房的同时，还能使现有资金投资最大化？感谢指引下未来投资方向
回答：你好，感谢付费！
万景苑二期这类单体楼，涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人士来涉入、操盘。可以考虑出手。
中侨观邸房龄偏老，但是自住可以买，31层看两湖2.23万是市场价，可以买。
第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。有两方面影响因素：一是时间维度，二是驾驭能力。
从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。如果你的钱是长期不用的，二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的；你的钱2-3年内要用，持有房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。
从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇，本质上对赌的结构化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。
结论：个人认为，对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性；长期不用的钱，持有武汉房产最靠谱。剩余子弹可以入手知识星球内推荐的这些优质板块的低价盘。
贰
提问：智慧的房姐，你好！老人首问：目前人在武汉，己有两套房，分别在百瑞景和中建大公馆，现有子弹150个，想在广州，深圳，或者上海买套小户型，优化资产配置。现在遇到的困难是，如何快速获得上述三个城市的购房资格，本科，户口在武汉。另外在武汉有套房还有少量贷款未结清，如果在广州一或者上海买房，如何获得最大杠杆？
回答：你好，感谢付费！
当下一线城市的房产，深圳已经涨过50%，广州上海3个月涨20%，现在不临场跳价的就是好房东。只有北京刚刚开涨，标杆次新和部分学区也有15%+涨幅，好货已经被挖光。
现实是最好的答案，公道自在人心。只要是身处一线市场的买房人，都能够体会这句话：抓紧买就是了。每多一句闲聊，每多两轮讨论，房价又涨5万。现在是下场搏杀阶段，所以大家在网络上看到的声音都少了。
当zf表示禁止哄抬房价的时候，意味着房价已经涨了。所以现在能开发北京的房票，建议入手北京。
北京破限购和操作成首付3成的方案，详见知识星球内部分享。
叁
提问：房姐:最近上海很多板块涨幅很大，为什么我现在住的小区（11号地铁附近，万科金色领域）没怎么涨？请问我们这边最近几个月会有大的涨幅吗？
回答：你好，这次疫情使得美国为代表的大国们都在狂发货币，资产价格的加速上涨已经不可避免，其实不光楼市，股市和币市皆是如此。
上海的房价目前还没进展到一半，截止到目前，涨的最多是小学+初中的双学区，其次是中学学区，最后是小学学区，其他的房子虽然普涨，但是幅度不大。还没有到普涨的阶段。
未来市场一定是分化的，如果政府默许，好的板块像深圳那样二三成应该有的。
万科金色领域所在的嘉定非强势板块，最多大盘平均涨幅，新城还在成长中，这几年估计暂时还没有大的起色。
肆
提问：房姐您好，为什么你说房产投资是最好的事业？
回答：房产投资应该成为我们终身的事业和爱好。
这个社会为我们准备好了“大展拳脚”的舞台，然而，绝大多数人毕业后面对的更多的是“迷茫”和“迷失”，职场人必须要早点认清996是无法让你脱颖而出，用劳动换钱，更多的是成为别人的杠杆。
所以，每个人在工作之外一定要选择一个合适的赛道，能够保证我们老有所依，有睡后收入，为帮我们精进，而工作最大的作用就是：提供防守现金流。
选择房产投资，是因为用金融的眼光看待投资使然。
我看到现金流之盾VS资产增值之矛，论增速，资本的创造价值的增速远远超过劳动力的增速，所以，用工作现金流作为盾，尽早进入资本领域。
选择资金密集型行业，帮你屏蔽更多的竞争者，避开劳动密集型工作，这样的赛道+坚持不断的付出，你就胜出了。
10年前，我们看到了这一点，虽然没有建立现在成熟的选筹体系，也没有现在拥有的各种资源集合，但是只因为选对了，我轻松攒下了资本。
下一个房地产十年，我依旧看好。
相比从前，现在的我拥有了更多的投资经验，所以，即使房产行业增速不足，但可以通过人工增值操作的方法，我们可以将房产运营得更好，对于普通人而言，房产投资应该是我们终身相伴的最好的事业。
伍
提问：房姐，在星球呆了快1年了，纠结了1年，今年终于准备下手了，有什么需要注意的地方吗？
回答：1、买房子是低频消费。普通人一辈子可能最多买2-3套，一套刚需上车，一套改善，最多一套再养老，这算好的了，有的人一辈子只买一套房，甚至有的铁公鸡一辈子都不买房 这些全都因为买房是非常低频低频的消费，这就决定了让普通人做决定是千难万难的。
2、买房子的决策链条比较长 一套房子可能要动用到家里的4个荷包，甚至亲戚朋友的钱，买房的时候，是一定要经历比较长决策链条的，这是必然 自己看完，家里老人看，老人看完朋友看，朋友看完自己再看。整个过程少不了，因为要决策这么大一个事情，普通人更倾向于找不同的人要建议，何况房子的首付还是向别人借的，这是个问题
3、买房是需要门槛的，如果你炒过股票，买过基金就知道少则10万元，多则50万元是可以随便买的。
房子是大宗资产交易，是有资金门槛的，这个门槛就直接吓退了大部分人，因为你的实力不够吗，不够不买了还好说。就怕那些手上有150万，首付3成想买500万的人，瞻前顾后，一会说年底奖金可能会少20万，一会又说这样子日常开销就要紧衣缩食了
4、买房是延迟享受 如果你运气足够好，今天买明天就涨，那么你自然可能很虚幻的说自己水平高，但房产来讲，本质上来讲是一个最能体现延迟享受的活动 一个城市的市场是有周期的，一个区域板块的成熟是有规律的，是需要时间沉淀的，这些都是需要买了房之后跟房子做朋友、跟时间做朋友，而不具备延迟享受的意识和能力这又是普通人的死穴
更别提，房姐一直说现在马上要进场了，普通人会愣在哪里，说你别催啊，我要先打开门走出去看看市场风向。
5、买房需要极高的认知水平。客观和残酷的讲，买房这个事情也遵循28原则，当你的认知不足以站在28当中的2的时候，你是不可能从买房这个事情当中获利的，当然了买房还不完全是这个逻辑
买房是你把你的资金转化为“被动收入”，让你的钱帮你赚钱，是这个世界上最省事、最靠谱、最有可能发生的事情。有的人一生都没有意识到，自己到底有没有真正的享受过“大城市房价线性升值”的受益者
这是趋势和规律啊，亲，这些规律背后的东西是认知。认知不能吃、不能喝、不知道酸甜苦辣，但赚钱多少就是认知不同的结果，是决策、是行动、是反馈、是打磨、是蛰伏。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
热门跟贴