小区停车场一直都是业主关注的问题近日家住狮山的朱先生就向我们报料说最近被通知自己小区的停车费每月突涨200元究竟是怎么回事呢朱先生是狮山海逸桃花源记的小区业主，他透露，最近，物管贴出了一份收费调整通知，上面写到：计划从2021年1月15日起，对地下停车场收费进行调整，其中月租车辆由250元每月调至450元每月，过夜费也从10元一晚调至30元一晚。
朱先生说，停车收费涨价并没有跟业主协商过。随即他还拿出了2017年收楼时，同物业签订的《前期物业管理服务协议》，里面约定：汽车位场地使用费为室内250元每月，过夜10元一晚，协议期限为从签订之日起至到小区业主委员会和物业管理企业签订《物业服务合同》生效之日。
随后，开发商、物业和业主进行了第一次共同协商，物业提出450元每月的收费标准不变，但一次性缴纳半年或者一年停车费，可以额外赠送一个月或三个月免费停车，对此，业主仍然表示无法接受。
业主还提到，小区住宅户数共5181户，目前停车位共4649个，但由于产权车位还没有确权，还不能对外销售。
而开发商的做法是，业主可以先交钱用租的名义留住车位，同时签署补充协议明确：甲方在2021年12月31日前完成车位权属登记手续并具备对外销售条件时，甲方书面通知乙方办理车位买卖合同签约手续。
就相关问题，记者也联系过广东省海逸物业服务有限公司，对方书面回复说，小区地下停车位是开发商投资建设的，根据国家法律的有关规定，投资建设单位有权选择出售、出租或附赠的方式对车位进行经营管理。
此前，小区交付入住初期，公司出于业主使用方便等方面的考虑，以较优惠的价钱向业主出租车位并委托物业管理公司进行管理，目前，随着入住业主增多，车位使用需求加大，且车位维护、管理成本日益增加等方面的原因，公司适当提高停车位租金，合理合法；另外，公司正在向政府申报办理车位确权手续前的不动产测绘审验，不动产测绘审验通过后即可申报办理车位确权。
有律师表示，开发商可以通过补充协议的方式明确车位产权，但提高停车费应征得业主同意。
律师刘力韵：
在2021年12月31日之前，如果他们取得了车位的产权，具备了出售的资格，再将有偿使用费转化为购买车位的费，这样是可以的。物业在前期已经跟业主签订了双方的物业管理协议，而且协议里面明确对停车费进行了约定的话，在之后想要调价的话就必须跟业主去进行协商，否则他这种单方面的通知发函，是不能具备法律效益的。
来源：小强热线
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