双学区轰炸!南通房价天花板突破6万,观望买房人心态崩了!

2021-01-15 21:41:30 南通楼市新观察

双学区轰炸!南通房价天花板突破6万!成交这套房源,让南通楼市瞬间懵了。

南通当红炸子鸡中创两大神盘,超级大热,房价实在打压不下,最新一期都在悄悄涨价,2021热门地段超级网红神盘,不停涨,涨不停!

重大喜讯:通州土豪醒醒了!通州万科官山望,马上开始认筹。放风价2.4万,全款买房必须随身携带450万资产证明,你才有资格进入售楼处。

一、逆天!南通房价天花板突破6万!成交这套房源,让南通楼市瞬间懵了。

全南通楼市被这套成交房源打蒙了!为什么?一个南通老城区老破小房源民政新村老小区,还是一楼,19.85㎡,125万,瞬间被秒,单价62973元/㎡!

拜托!这是南通,不是南京,不是上海,不是苏州啊!这是南通啊,房价天花板就这么不经意间突破6万,这还是南通吗?

小编从从贝壳找房上面的户型图来看,这套房源只有1个卧室,且没有厨房、卫生间、客厅灯基本的配套,显然不是特别适合居住的。

但学区就是王道,还是双学区,全南通楼市懵了!

因为该小区施教区属于二附启秀中学的施教区范围内,这套房源依旧能够溢价近30万,光速被秒杀。顶级双学区魅力,在南通是见神杀神,见佛灭佛。

据了解,民政新村小区建于1985年,是一个名副其实的老小区。整个小区仅有3栋楼,65户居民,目前挂牌均价42842元/㎡,在售房源更是少之又少。

通过查看该小区的在售房源,小编发现双学区房源的特点,越小的户型单价越高。同小区一套40㎡的在售房源,单价已经接近5万/㎡了!买房人只看总价,不看单价,难怪单价破6万,还是这么多人趋之如骛,瞬间被秒。

在南通不仅仅民政新村这种双学区老破小,其他带顶流学区的老破小,也是一样的天价,一房难求。

小编在贝壳找房上发现一套人民中路128号院的房源成交总价263万成交单价42339元/㎡

据贝壳网显示:目前,人民中路128号大院的挂牌均价为47541元/㎡,最高在售的房源价格高达49734元/㎡,房价之高,房东心态之膨胀,南通楼市第一。

据了解,人民中路128号大院位于南通南大街商圈内,该小区因建造时长较久,整体环境非常破旧,属于老破小的范畴。但地段太好了,处于传统意义上的市中心,周边不论是商业,教育亦或是医疗资源均非常发达,而且处于地铁沿线,位置非常优越。

最让人刮目相看的,还是这套老破小的双学区,原来这套二手房施教区是南通最好的小学城中小学和最好的初中市三中的双学区房,南通家长们为了让自己孩子能上最好的学校,真的拼了。

都是老城区老破小,成交房价竟然碾压南通诸多豪宅,让人难以置信。背后的秘密就是双学区轰炸。

南通名校最集中的城区就是崇川区,也是南通的老城,是南通教育资源相对集中的地区。一般来说,一附二附城中三中实验堪称学区房的“五大金刚”,颇受学区购房者的喜爱。

我们都希望孩子能在高考这条路上走的更远,走得更稳,家长恨不得把能够提供给他的都给孩子,以提高将来“成功”的几率。

学区房就是父母努力提供的一个资源,这个资源有可能大大提高孩子将来“出人头地”的几率。所以家长们愿意背上巨额贷款,牺牲多年的生活品质和生活质量,只为了提高这个几率。

为了保证自己将来不会为当初“不买房”的决定而后悔,所以很多南通家庭还是要选择购买学区房,即使学区房的价格非常离谱。

虽然我知道,考上大学的孩子并一定就优秀,但不考大学的孩子意味着连这个社会最基本的学历敲门砖都没有…

小编非常能理解这家长们的心情,只是期望南通购买学区房的家庭,不要仅仅是寄希望在学校上。再好的老师给孩子的,也只是帮他们确定了擅长的事。教育对孩子最大的影响始终是来自父母家庭……

二、南通当红炸子鸡中创两大神盘,超级大热,房价实在打压不下,最新一期都在悄悄涨价,2021热门地段超级网红神盘,不停涨,涨不停。

中创区两大超级网红万科方圆和金鹰尚府,房价实在按不下去了,最新一期都在偷偷涨价,悄悄的干活,能涨价,买房人就会趋之如骛。

中创区万科方圆首次开盘均价31848元/㎡,二批次新房领证开盘,精装均价32364元/㎡,涨价了516元/㎡,马上第三次开盘,又要涨价了,也是当前南通在售楼盘中,除金茂府外,价格最高的楼盘。

小编了解到,万科方圆月底加推1#、16#、31#,验资120万!均价32500元/㎡左右。第三次涨价,涨了136元。

万科方圆小区内部采用新中式园林为主题风格,九府九院大宅式布局,树影、水影相映成趣,一草一木都经过了精心设计,小区整体高端设计感流露无遗。

万科方圆面积高达3000㎡的地下会所分为南北中三个部分,中部为待客区,全部为日式原木色的装修风格,品质感十足。南区为文区,诸如书吧、艺术展区、儿童活动空间、分享课堂之类的各种类型的公共活动都将在此举行。

偌大的植物墙,生机勃勃,让人充分地感受到生活的美好之处。北区为武区,健身房、瑜伽室、恒温游泳池尽在其中,让业主能够充分地感受运动的快感。北区内甚至还设计了更衣室,不得不说这样的设计真的是很贴心了。

整个小区除了地下公共空间外,还设置有下沉式庭院,这样的设计此前招商滨江项目设计图纸曾流露出滨江项目将采用下沉式庭院设计,此次万科方圆则率先实现。

作为南通数一数二的豪宅项目,万科对空间的利用也是非常奢侈。不少楼栋一楼全部采用挑空设计。挑空空间里全部进行了精心的重新设计,打造成适合不同年龄段人群的公共活动空间,一切只为业主的舒适和方便设计。

万科方圆的户型面积段设计最小130㎡起,无疑直接将最高净值的人群锁死。

万科方圆几乎每个户型都是宽尺阔景双阳台超大面宽短径深客厅客餐厅一体的设计,一眼望去就让人心动不已。

▼户型建面约230㎡(4房2厅3卫)

这个户型绝对是2020年南通王牌户型,几乎满足了买房人对户型设计的所有需求。

超大面宽横厅+大套房+3开间朝南的设计,这样的尺度,放眼整个南通都是非常罕见的。

约9.6米奢阔阳台,让家庭成员每天都能享受充分的阳光。

开放式、中西一体厨房,简约大气,功能齐全,配合上这样大尺度的窗户,做饭也是一种享受。

双主卧套房设计,每间卧室都带有卫生间,甚至2间卧室是带有浴缸的,这样的设计简直无比奢侈了。

双洗漱台,对标五星级酒店

这衣帽间比我家的房价还要大了,对富豪的生活只能仰望了。

▼户型建面约180㎡(4房2厅2卫)

这个户型也相当完美,南北通透客餐厅一体设计阔景双阳台,还做到了四开间朝南,生活分区高效设计,私密与亲密共享,非常具有实用性。

▼户型建面约156㎡(4房2厅2卫)

这个户型在牺牲了一定通透性的基础上,其他设计实现了完美的贴合受众需求。三开间朝南阔景双阳台中西式双厨房,全部是顶级配置。

中创区金鹰尚府首批次新房均价是28300元/㎡,当时千人抢房,第二批次开盘,均价达到了28900元/㎡,涨了600元/㎡,不过仍旧抢手。

金鹰尚府住宅配套金鹰世界超级综合体。

整个项目总占地面积约19万㎡,总投资120亿,拟建总建筑面积约120万㎡。除了自带甲级写字楼(规划260m)、5星级酒店天际公寓(建面约43.1万㎡),沿水系打造了一条滨水商业街(建面约14.6万㎡),规划了约21.9万方的大型购物中心(地上10层+地下2层)。购物中心设地铁1号线(建设中)大剧院站站口,其地下未来还将与住宅区贯通。

五星级酒店+甲级写字楼+天际公寓模型

滨水商业街模型(左)大型购物中心(右)

据了解,目前金鹰尚府南区3栋高层首开售罄

小区打造超大绿地区域,集全天候有氧跑道、共享邻里会客厅、成年人健康运动区、分龄儿童活动区于一体。精装交付

三、重大喜讯:通州土豪醒醒了!通州万科官山望,马上开始认筹。放风价2.4万,全款买房必须随身携带450万资产证明,你才有资格进入售楼处。

南通土豪们!重大喜讯:万科官山望购房马上认筹,资产证明条件苛刻。官山望不相信眼泪,只相信实力。
购房人需携带身份证(复印件)、结婚证、户口簿、征信报告(全款客户无需提供)、资产证明。资产证明:138平的贷款100万,全款300万;165平的贷款120万,全款350万;198平的贷款150万,全款450万。
官山望楼盘地址:通州区碧华路和希望路交汇处;楼盘简介:容积率约1.8,绿化率约30%;户型面积:约185㎡;目前动态:马上开盘,放风2.4万/㎡

小编了解到,通州万科官山望项目共规划17栋6-11层洋房,共630户,将打造区域内少见的纯改善住宅。

据了解,“新府系”是对万科传统府系产品的全新升级,是对高净值人群地位、财富、文化与品位的层层呼应。

在建筑形式上,项目兼具东方建筑元素国际化建筑风格,以浅灰色调体现高级感,再采用公建化立面,搭配超大玻璃占比,铝板加EPS勾边装饰线条,审美在线。

效果图

在景观设计上,采用了一轴七进八园尊崇礼序,草、木、水、石精心设计,一步一景,为业主创造进门、入院、游园、归宅的仪式归家情景体验。

效果图

同时,社区精装大堂、丰富儿童活动区、游泳池、风情景观庭院、风雨连廊、地下会所等高端配套,一应俱全。

效果图

项目今年1月份进行示范区和实体样板间(精装+清水)公开,随后进行开盘,将推出15#、16#、20#、25#、27#号楼,共5栋洋房,约216套,精装交付放风价为2.4万/㎡

这里剧透一下:20号楼是小区的楼王之一,为约185㎡的大平层,一梯一户,层高达到约3.1m,为四房设计。

目前,项目户型图暂未对外公布,通州土豪们的最爱官山望,全通州的有钱人都想来一套!

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