撰文：悟净美编：刀妹校对：紫藤
——1——
南北分化，由来已久
明洪武年间，在科举会试考场上，发生一件震动朝野，影响深远的重要事件，他就是著名的“南北榜”案。
1397年，朱元璋点名由翰林院大学士刘三吾等人为主考官开科取士。考试结果，录取了五十一名考生中全部来自于长江以南，江北竟然无一人上榜。
无法接受现实的北方考生，开启维权之路。先到当时的礼部（兼具教育部职责）举报三位主考官皆为南方人，录取的结果难免有失偏颇，甚至其中是否存在地域偏见以及徇私舞弊，要求朝廷彻查。
随后，十余位御史状告要求查办，朱元璋随即抽调亲信12人，组成了联合调查组，经过数月的查办，结论更是让北方士子大跌眼镜。
经复阅后上呈的试卷，文理不菲，并有犯禁忌之语。以考生水平判断，所录取51人皆是凭才学录取，无任何问题。
最后不得已，朱元璋决定亲自出题再考一次，并且钦点了61名进士。其中多名江北考生上榜，史称“北榜”，这样一来才把愤怒的北方考生安抚下来。
▲科举试卷
实际上“南北榜案”中考官是否舞弊至今没有定论，只能说明当时南北文化教育差距之大。朱元璋炮制“北榜”，更多出于笼络北方人心，维护朝廷安定的目的。
在这次“南北榜案”之后，中国科举制度就迎来了一次重大改革。以后科举以长江为界分南北两地分开出题考试。南北方的学子，按照其所处的地域进行排名，分别录取后，再统一参加殿试。
古代没有GDP指标，但是科举作为重要的教育资源分配过程，背后无疑是经济实力的展示。与其说是南北考生的差距，不如说是南北经济实力的巨大差异，造成了这种南方一骑绝尘，北方拍马难追的局面。
而这种科举考场的差异化，放在当下，最为人热议的就是南北城市分化后带来房价的巨大价差。
南方涨涨更健康，北方除首都外，跌跌不休。
——2——
南北楼市持续分化
前不久，一份《2020年房价跌幅较大的十大城市》排行榜在朋友圈内持续的刷屏。
在榜单中，年内跌幅最大的城市，北方成了主力军。其中青岛、郑州、济南等强省会城市赫然在列。
▲数据来源：纬房大数据
其中廊坊跌幅8.4%，距离2017年的最高点回撤高达46.9%。
据此，形成鲜明对比的是，南方城市按捺不住的躁动。
▲华润城润玺四期开盘现场
比如，这轮上涨的主力军深圳，历经多次“最严格调控”，依然不能阻挡“润四”行情。千万刚需、全民摇号成为一种社会现象。房价更是一路高歌，多个热点区域上演翻倍行情，即便是不受待见的边缘区域也有不俗的涨幅。
在被调控强行熄火后，行情不减，并且蔓延到周边，带动旁边的广州、东莞、佛山、珠海等等大湾区主力城市继续上涨。
相比之下，北方的强省会城市则显得有点萧瑟之感。根据克尔瑞的数据，2020年上半年郑州楼盘的平均去化率相比于2019年持续下滑，只有约4成左右。
▲郑州市场房企销售金额对比
据不完全统计，各大房企的销售金额在2020年中也急剧萎缩。其中2019年到2020年间，持续占据销售额榜首的碧桂园集团，仅仅在郑州的销售额就萎缩了约64.82亿元，业绩较上年度几乎砍掉了30%。
可以说，郑州单点、单盘的热销行情，依然不能证伪整体下行的结果。
但是，这也不光是郑州一家。2020年间，从哈尔滨政府鼓励开发商降价促销，到天津、石家庄、廊坊等等城市房价持续走低，甚至个别开发商因为降价售楼部被打砸或者引发群体上访的事件屡见不鲜。
总体来看，楼市中的南强北弱的分化已经十分的明显。虽然，首都坐镇北方，但是依然难掩北方城市的颓势。
即便是从过去数年间上涨的轮动趋势来看，南方城市依然是领头羊和驱动器，北方城市除北京外，多为跟随和补涨，从来都不是领涨的行列。
——3——
经济差异的由来
其实，从明洪武的科举考试分为“南北榜”，到如今的房价南北分化，究其根源来说都是经济差距日益拉大后的表现形式。
很多人将经济的差距归咎于产业的集聚，其实这只是一方面，南北方的经济差距，是偶然中的必然。
首先，地理、气候的因素。
如果你仔细的研究过地理，会发现一个现象。
全球主要的大城市多集中在中纬度区域，这里无论是温度和湿度都比较适宜人的居住，因此，也是利于人口的集中，从而较适宜产生大的城市群。
而北方则四季分明，越往北气候越来越寒冷。因此，全球人口从高纬度寒冷区域向低纬度转移的步伐没有改变。
比如，三亚的候鸟老人多为北方城市人口，尤其是东北人居多，这里温热的气候更加适宜康养，而人口的集聚也促进着房价的高涨，这也是房产的有力支撑因素之一。
南方温暖适宜的气候也让劳作时间更长，更有利于积累出财富。最起码，没有冬天起不来被窝的感受。
其次，人口的不断流出。
因为，气候因素导致很多人从北往南的迁移。这也造就出我们看到的人口持续不断的流出。
任泽平在论述中也提及过，从1978年到2019年国内人口的流动方向主要还是往珠三角、长三角和京津冀地区集中。
▲图片来源腾讯人口迁移大数据
而根据腾讯大数据的人口迁移热力图来看，南方城市的人口密度和活跃度也确实一直在增强。东北、中西部地区的人口流出速度和范围明显在扩大，这种趋势短时间内显然不会有什么改变。
最后，才是经济差距的日渐拉大。
▲图片来源21世纪经济报道
过去一年中，北方城市的经济增速整体弱于南方。排名前20的城市中，南方城市占据着半壁江山。
▲苏州金鸡湖实拍
▲苏州工业园区实拍
去年，在苏州考察楼市的旅途中，给我最大的震撼并非是金鸡湖的高楼大厦，而是从北往南，大路两旁，连绵不绝的中小企业厂房。
高耸的烟囱和轰隆隆不停运转的机械设备，昭示着这里的经济活力和造血能力。
▲图片来源泽平宏观
这一点从数据中也不难看出，2013年起，南北经济总量差距迅速拉大，2019年经济份额分别为64.6%、35.4%，差距扩大至29.1个百分点。
因此，也解释了很多人疑惑，为何都是“房住不炒”的强政策周期调控下，南方城市就一直涨，北方城市就多数阴跌不止呢？
其实原因就是一句话。
南方城市房价的驱动力，是经济增长下的购买力爆发。
简单来说，就是我赚钱了，不管是改善也好，或者资产沉淀也好，房产显然是最佳的投资和理财的途径。
而北方城市的补涨，多是源于城市价差拉大后，过于便宜的房价显得格格不入，引来外界的关注和押注，从而引发一轮涨幅。
其中最开始是地价的上涨，原因也是开发商南方楼市猛赚过后，手有余粮更有动力北方抢地的缘故。
南北方之所以差距不断拉大，除了上述的气候、人口和产业经济因素，还有最重要的一个影响点，就是软性的营商环境。
南方人普遍更加讲求信誉，重视执行，这一点也是南北方的差异。
房价，只是反映这些事实的一个维度而已。
——4——
郑州不必悲观
日前，写了一篇《一个大河南，两个都市圈。你更看好谁？》，比较河南省内的两个都市圈，引发了很多的争议。
其实，悟净内心的话是：在南方城市不断增长的大前提下，我们应该奋起直追，集中优势兵力打造出一个龙头城市引领河南的转型升级。
北方各省都推崇做大做强省会的战略，其实也是为了集中优质的城市资源，在未来的南北之争中占据一席之地，拥有自己的话语权。
在我看来，未来郑州的机会在于下面三点。
1、政策的倾斜。从政策面来说，一定是考虑先富带动后富，最终达到均衡发展。
因此国家中心城市也好、黄河战略也罢，不过是新时代“南北榜”给予政策红利下的发展契机。
2、价格洼地。2021年南方城市的房价涨幅，让郑州房价的洼地属性一览无余，补涨只是时间问题。
因此，近些年最重要的事儿，就是盯紧政策面的变动。三年寒冬的郑州，在外围一片冰雪消融之下，不应悲观。
3、南方沿海城市占据出海口，有天然的出口优势。但是航空经济兴起让郑州有了弯道超车的机会。
所以，航空港区背靠河南一亿人口和郑州陆路交通枢纽，堪称国家层面给予郑州一次发展机遇。
这是一个媲美出海口的战略基点，要从一个城市变革的高度去看待，我很看好航空港区的未来。
同时，拿到好牌并不等于能躺赢。如何做大做强需要思考，发展成熟也需要脚踏实地的干。
最终，南北差距由来已久，不必过于悲观。大国的兴起离不开南方，更不能没有北方。
但是，归结到个人的资产配置层面，将财产与国家层面推动的中心城市绑定是赢得未来的基础，有余力则往南方核心城市配置，才是上策！
【注：本文作者原创，未经本平台允许禁止抄袭，侵权必究!全网追踪!】
热门跟贴