从1998年开始，到2020年，我国房地产市场已经发展20年时间，随着房价越来越高，国家对于楼市的调控和监管也越来越严，从而使得楼市越来越完善，往好的方向发展。
不过一直以来有2种制度都很牵动购房者的心，让购房者们又爱又恨，他们就是“公摊面积”和“预售制度”。
为啥说购房者们对它又爱又恨呢？
先说预售制度，爱的是因为有了预售制度，可以提前用比较便宜的价格买房，一般来说，预售的房子都会比新房便宜10%，高的甚至能达到20%。但也正是因为预售，经常会出现开发商跑路，房子烂尾的现象，让购房者攒了一辈子的钱打了水漂，比如前阵子昆明很出名的别样里幸福城。
接着再说下公摊面积，爱是因为有了公摊面积，小区有了一定的公共设施和配套，花园也足够大，平常没事的时候可以在花园逛逛。恨的是因为公摊面积，100平方的房子无缘无故少了20多个平方，足足没了1-2个房间，而且每个月缴纳物业费的时候还得按照公摊前的面积来缴纳，想想就很郁闷。
所以，对于广大购房者来说，心中最希望的就是取消这两个制度，同时又能保证他们的优点留存下来。
因此，从2010年起，各界对于取消商品房预售制和公摊面积的呼声一直没断过。首先是广西将南宁作为取消商品房预售的试点，到2018年，时任全联房地产商会秘书长赵正挺称，将对商品房预售制若干问题深入研究，上报中华全国工商业联合会，不少人对此抱有极大希望。
不过对于取消这两个制度，有专家提出了不同意见。
专家认为不管是取消预售制，还是公摊面积，都会对房地产的发展不利，同时进一步推高房价。以预售制来说，一旦没了预售制，开发商要现房销售的话，资金成本的压力非常大，少了购房者前期的购房款，开发商就必须承受所有材料、人工、建筑、销售费用、利息的支出，这对于许多中小房企来说，根本支撑不足。对于大房企，就算支撑得住，也势必在后期要提价出售，才能回本。所以，预售制的取消，对于购房者来说，更多是一个利空的消息。
但实际情况真的如此吗？
要知道，在2020年的3月份的时候，海南成为了首个吃螃蟹的人，直接宣布要求新出让的土地建设商品房，实行现房销售制度。根据文件规定，现房销售的房屋需达到竣工验收，水、电、气等基础设施设备达到交付使用条件。如今已经大半年过去了，我们并没有看到因为取消预售制度，导致房价大涨的情况。
因此，我认为对于一些猜测性的情况来作为判断该不该取消的标准是行不通的，就像空口说白话一样，还是得深入到市场，看下取消后的情况来判断。
所以，对于公摊面积也一样。很多专家认为取消公摊面积对购房者来说是不划算的，但实际情况会不会又不一样呢？
毕竟重庆目前都是采用套内面积销售，也没见取消公摊面积对于他们来说会有什么影响。对此，官媒新华社也做出了表态，写了一篇名为《公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章，分析了公摊面积的前世今生，痛责公摊面积就是“坑”。
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