这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐，遇到一个奇怪的问题。一个小中介A带了买家B和房东C谈价格，买家B想先付定金给房东C，5个月之后再走网签，让C先把钥匙给他。因为这5个月内买家B想把房子装修一下，再加点价格卖出去，比如给买家D接盘，到时候让D和房东C走流程网签。中介A说如果买家B在5个月后没有找到接盘的D，属于违约，赔偿房东C的损失。请问房姐： 1.这种情况房东C可以答应么？ 2.房东C有什么风险？ 3.怎么做才能避免风险？谢谢！
回答：也是我们圈子内的买家吧 对方想做abc单 你仔细想想，能被职业多军看上的适合abc单的房子，是不是你价格卖低了？ 还是你不会凤变冰和卖房技巧，损失了更多的利润？ 违约金尽量写高，约定每一步的流程的准确时间，租房期间的租金等。
提问：房姐你好，深圳回迁房250总价投资，目前已拆比较快的看到两个，一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标，带上外附属龙岗学位，另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房，小学看着还可以，初中可园学校一般。两个单价和拆迁速度相当。想预期5年左右收房卖出或再抵押。你评估哪个升值潜力大些。若都不行，另外有单价相同（3.1w）龙城广场向前村旧改，进度更慢点，会配建一个九年制新学校是否稍微好一点。再然后这个总价这个进度的不好找了，西部未知。最后，签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧。感谢房姐。
回答：你好，回迁房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买，但要注意两个问题。 一是拆迁周期，不确定性很大，有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年，资金每年的占用成本要计算； 二是风险问题，尽量和开发商直签，不过即使和开发商签约，买回迁房仍属于半地下交易，拿到红本之前都会存在风险。 这两个风险没有人会帮你信用背书，必须自己承担，只能说世上没有无缘无故的便宜。
提问：房姐，现在凌晨一点半，刚和中介和买家沟通一轮，没成交。大兴黄村滨河西里的，97年52平，六层（非顶层），不满五。精装修，带家电，209万的要价。对方出价206。有点沮丧，也忐忑，不知道现在出手合适吗？因为去年9月份217万没卖，现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了，中介却说南城大兴的房价不会比现在更高了，是我判断错了么？求指点！谢谢？
回答：你好，感谢付费！ “中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞，真信了就上钩了。 作为卖家，中介和买家会一直攻击你的心理防线。 事实上，北京最近一直在发展南城。 现在北京没有城乡结合部洼地了。 北边回龙观天通苑孙河，东边常营通州，南边亦庄大兴，西边到田村金顶街。 黄村已经漫过大水，现在属于不功不过的地段。 未来还会随着大盘涨，只是投资有比黄村更好的板块。 如果不是有确定收益的笋盘值得入手，其实可以等等北京热度起来之后再出手。
提问：(新人首问)①本人40多岁，一家三口，安徽一县城基层公务员，夫人一个体工商户，家庭收入全部30~40万，儿子高二②去年11月在南京江北核心区青奥板块购买95平方住宅一套(中海左岸澜庭)，请问这个投资怎样，下步应该怎样操作？③现在家庭余额基本没有，但老家有一套门面(220平方)，持有6年(买入190万左右)，租金百分四左右，已挂牌出售（市场价220万），一直无人问津，请问下步继续持有还是降价卖掉？④下步打算，攒钱数年，然后再在杭州入手一套，若儿日后工作在上海，可以南京、杭州两套置换一套，此想法可行吗？或者您有什么更好的建议？
回答：你好，江北核心区分两波，以隧道口浦口大道为界。以北是中央商务区 以南是青奥板块。 期待比较高的还是中央商务区板块，青奥板块次之。 没有抢到江与城，中海左岸澜庭也是不错的选择。 老家门店卖掉，基本没有升值预期。租售比有一般。 一线城市的资产质量优于二线城市。 上海优于杭州和南京。 出售门店后投资首选上海，次选杭州。
提问：房姐您好：我是湖北孝感人，疫情期间在沈阳吾悦广场认购4#楼18层110平三房。7800每平，首付三成26万，已打入吾悦对公帐户。当时置业顾问说可以等社保半年，因疫情影响，一直没机会去沈阳，所以至今还没买社保。现在置业顾问又说他们不等社保了，建议落户沈阳。现在有疑问：1:落户与购买社保半年，有什么优劣之分？2:总共32层，18层的房子对后期出售有无影响？
回答：如果是孝感城市户口，可以直接落户沈阳，落户后有2张房票。 沈阳18层买入时折价(部分沈阳人封建迷信，18层地狱)，卖出时自己二百块钱定制下楼层指示牌和电梯按钮，改成19A楼层 建筑规范上讲，算上地下室和车库，18层其实是20层或21层。
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