我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：青龙湖万科云庐的房子如何？现在可以买吗？
回答：1. 万科云庐带学区概念，落盘附近缺点是没地铁，只能开车，优点是环境不错，我觉得关键是交通，没车那地方根本出不来。 2. 对于青龙湖区域，算是一个炒过气的地块，2012年前后红酒节炒过一次，但是没有成型。主要因为两区交界，虽然临湖但是略显鸡肋。未来规划来讲，规划很多，但是要么鸡肋，要么难以落地。 3. 配套其实也不是很理想，周边的购买力，难以形成大型商圈。 4. 万科的户型和物业是后期的保障，但是要注意万科的装修。
提问：房姐：说下我的情况，有北京户口在西城区原单位集体户挂着（我已辞职），目前和妻子在山东定居发展（妻子户口是山东的），想买个总价400左右的两居或三居（可贷款的，是首套房首待），为了安置户口和投资，主要出租为主，不自住，麻烦推荐一下位置和小区？另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区，谢谢！
回答：丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵，不推荐 南庭新苑属于回迁房全小区几乎全是两种户型，且都没阳台！配套也不成熟，长期看会跑输大盘 400万总价建议看 百子湾、常营次新两居
提问：房姐好，现在我的情况是有个天通苑北二区的经适房150平南北通透（大概能卖550万）想换望京和朝阳公园板块1000万以内二居或三居，主要考虑居住环境和未来孩子上学，兼顾投资保值； 目前在看望京的季景沁园（110平两居，829万）融科橄榄城三期（97平两居，870万）；阳光上东（105平两居，928万） 我的问题是：1、天通苑北二区的升值潜力大吗，现在置换是个好时机吗？是否可以再等等？另外我觉得橄榄城小区环境、物业都不错，但户型里面不如tty，也没地暖新风系统； 2 、第二个方案是购买望京麒麟社商住房，l280平loft，800万，月租金3_ —4万，如果购置此套以租养租（租其他小区）是否可行？
回答：700以上的标的 望京好于天通苑 户型只是一个因素不用过度关注，橄榄城的地段品质等是远好于天通苑 商住房不要买，以租养租看起来美好，但你损失的将是房价增长的大头。
提问：请问，长沙远郊买了个带学位的70年产权45平小公寓，不到30，收房了，还没下本。楼下是商场，小区本身还不错，就两栋公寓，其他是洋房或者别墅。现在学位用不上了，是租出去好，还是赶紧卖了好呀？
回答：总价30万，卖不卖对于手头上资金影响不大，一共3张信用卡的额度。 如果不缺钱，这套可以忽略，收租稳定就收租。 如果缺首付，可以卖掉，最好能直接转退更名（没房本）
提问：房姐早上好！ 基本情况：目前东五环北京像素早年全款一套，自住价值240万，现金250-300，家庭税后50，一孩常住一老人，SFSD 需求: 因工作地点考虑，想入常营，东坝或酒仙桥的三居，自住改善加保值，总价多少合理，推荐哪个小区？像素房子不好出手，是出租养贷，还是尽早出手补充子弹？谢谢！
回答：建议入一套总价700上下的标的，月供2W左右对生活影响不会太大。常营看下 苹果派、柏林爱乐 ，酒仙桥 淘下 亮马嘉园、东润枫景 ， 东坝 首开常青藤 。 像素的房子可以抵押出来补充子弹
提问：您好，新人首问。我北京户口，王府井附近上班，高米店一套房，月入四万。手头资金400，现在的首套房还有一百万房贷，不计划还掉再dy，计划直接拆借别人二百，买入总价750左右二套。以自住+保值增值为主。 看了草桥 角门的草桥欣园 恋日嘉园 怡然家园6号院 珠江骏景的三居，双井的华腾园三居，苹果南区 首城国际二居，崇文门新景家园 都市馨园 金鱼池二居。 请问房姐，从区域上，您建议选择哪片？具体到每个区域，里面几个小区如何选择？ 我自己目前排序都市馨园（得房率高于新景），珠江骏景北区，首城国际，华腾园。 想尽快出手，求指教，这几天脑仁已疼，不胜感谢！
回答：首选都市馨园作为投资 没大问题，其租金本身也较高。 珠江骏景的毛病就是周围环境太差，而且很难有改善的空间，小区里面也有点乱，后期涨幅不会大，能跟上大盘就不错。 朝阳板块整体上来说潜力更大点 ，推荐再看下 风度柏林、CBD传奇
提问：新人首问。房姐好！男友有一套朝阳惠新两居还贷中，计划用作婚房。我目前有sfsd资格，考虑婚前买个小房，一是投资，二是婚后有孩子了父母来北京暂住，子弹有限160万，能接受350万以内的房子，目前主要看了安贞、小关和惠新附近的一居和望京的老破小两居。如果再买个小房，我们的还贷压力较大，基本月光，但sfsd资格不用又觉得可惜。请问：1.现在房住不炒的政策下买个总价低的房子是否有升值空间，一居室几年后出手是否好出。2.如果买，北三环的一居和远一点的两居该选哪个呢，安贞、小关、惠新、和平街片区和望京南湖渠哪个更值得入。3.这个预算，如果考虑投资属性，在其他区域您有什么更好的推荐吗。感谢房姐！期待翻牌儿！
回答：优先上车，剩下就是涨多少的问题。 板块上更推荐 选两居公房性质，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大这几处 具体的可以看下 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里等
提问：房姐您好，我现在有北京工作居住证，sfsd资格，子弹250左右。我目前在中关村工作，老婆在国贸，想购置一套两居室。目前看了立水桥附近【北京北】小区一套89平两居，总价475，首付245；另外还看了大望路地铁口【光辉里】小区一套56平小两居老公房，总价465，首付177。两处房源都是满五年。 1. 子弹250，按照精华帖的内容可以买到总价更高的房子，房姐有没有建议的区域或小区？ 2. 北京北两居是否值得买？立水桥片区附近还有别的小区可以推荐么？ 3. 天通苑和立水桥离的很近，这两个区域房姐推荐哪里呢？ 4. 光辉里小区小两居单价超过8w，感觉性价比不高，房姐的建议是？
回答：250首付 买入500+的标的没问题，从性价比来看立水桥不如天通苑 推荐看500+的天通苑大面积 8W的光辉里肯定不看的，7万左右才有性价比 另外推荐看下 朝青、常营片区
提问：看到直播里的截图 酒仙桥地区280万的南北次新公房，精装修可以直接入住，这样的房源可以帮我买到吗？首付90万够吗？
回答：这个直播是2018年的内容，酒仙桥彼时还有5万的不错公房标的。 现在同类房源基本在5.5万-6万，并且出房极少。 当前酒仙桥能买的老公房基本起步在340万以上，首付120以上。 280万南北次新，正常情况首付也要100万。
提问：【新人首问】房姐您好！ 问题1.丽泽金融商务区与望京板块，哪个比较有投资价值？ 2.阿里巴巴北京总部区块值得投资吗？ 3. 手上大概有700w现金，以上说的几个区域，哪些小区楼盘，最值得投资？ 先谢谢咯
回答：丽泽金融商务区规划挺好，但这么多年落地效果一直不理想。望京发展的倒不错，综合考虑投资角度望京更稳 阿里总部板块 持有在5年以上可以投，长期看好 望京 宝星国际 慧谷阳光 都不错，兼顾品质自住可以看融科橄榄城
热门跟贴