2021年,长沙的房子怎么买?

2021-01-15 04:09:32 娱乐酸辣甜

2021年,长沙的房子怎么买?今天我们来介绍一下长沙如何买房。

当然长沙房价依然是相对比较低的,比周边的武汉、南昌价格都低,为什么?

我个人的理解是两个因素:

一是相当严格的限购政策,长沙限购政策相比于国内的一些二线城市甚至北上广深这些一线城市更严格。比如长沙户口买第一套房子后,需要等产证满四年才能买第二套;比如夫妻如果离婚,前妻前夫的房产是合并计算的。

二是新房库存比较多,近两年的新房的库存对长沙房价还是有一些影响的。

不过长沙房产还是有它的价值的,有以下几点:

a) 长沙是湖南的省会,有七千万的人口。

b) 长沙的小学生在校人数是一直保持高速增长,目前的小学生在校人数是远高于武汉,其实武汉的人口是大于长沙的,但长沙的整体的人口比较年轻,增速也比较快。

c) 地铁网络逐渐成型。已运营100公里+,包含在建200公里+,规划456公里。

d) 从2016年起,长沙政府对城区的土地规划做了很严格的控制。

那长沙到底买哪里呢?重点推荐买入区域:

1、 滨江新城+市政府:重点打造新城,价格中等。

2、 武广新城:长沙大道一路往东,价格中等,板块规模非常大,比较干净,都是一些次新盘,将来整个板块往东边扩展的空间也比较大。

3、 星沙+望城:地铁沿线,价格超低。 这张图是从百度截屏下来的一个热力图。

大家可以看到:整个长沙的布局,以中间的湘江为界,分为河东、河西。

长沙传统上是一个河东的城市,城市主体在河东。

不过河西有一些也是红色的,也是目前发展的最好的地方。

整个长沙的市中心是千年不变的。

在整个图的正中间是五一广场,五一广场就在湘江边上,是地铁一号线,二号线的换乘站。

我认为这个板块的周边楼盘,单价非常贵,并不值得买入。

在这些楼盘的周边是非常大量的一些老破小或者老破大,都是一些很老的房子,我觉得这里并不是我们能够下手的地方。

第二个讲一下湘江的东岸,实际上是五一广场往北,顺着地铁一号线,有两个超级大盘,我们可以关注一下。

一个叫做北辰三角洲,可能很多人都听说过这个板块。

目前还有一些地块还在开发还在卖,超级火。

目前北辰三角洲的二手次新房的单价应该是在一万六、七左右,算是比较高的价格。

在北辰三角洲再往北隔着一条浏阳河,叫湘江世纪城。

湘江世纪城是整个长沙最大的一个楼盘。

这个楼盘很有特点,它的单价并不贵,但是喜欢的人很喜欢,不喜欢的很不喜欢,我个人觉得性价比还是比较高的。

然后是武广新城。这个地方是一个完全的新城,以前这边不是市中心,因为在这里建了高铁长沙南站,所以在周边建了武广新城,这里的次新房比较多。

整体来说它比市中心要好,配套也比较完善。我觉得是投资长沙绕不开的一个地方。

武广新城的楼盘,建议从地铁二号线去找,一般有三个地铁站,长沙大道,人民东路站,沙湾公园,现在也可以考虑京港澳高速。

武广新城的东边,我觉得也可以去淘。整个区域相对来说都建的比较新。

目前武广新城建的比较成熟,它的东边和北边还有大片的空地,未来也是政府重点开发的方向之一。

在过去的20年,长沙把发展的重点放在湘江的西岸,我们叫河西。

通过把市政府搬到河西,重点打造梅溪湖,打造洋湖,最新重点打造湖南金融中心、滨江新城等几个板块,这是整个长沙发展的重心。

整个政府的配套,教育、轨道交通等等都是政府支持力度最大的。

这里有两个板块进行比较,滨江新城和梅溪湖。

梅溪湖是相当不错的,但是它的价格已经比较高了,目前一般都是1.5- 2 万。 其实房子是相当不错的,如果在别的城市,不到 2 万的房子买这个价格是很合适的。

但是长沙还有更便宜的,就是滨江新城。它更位于城市核心,有江景,从西往东,能够看到整个长沙天际线最好的那一片。

目前价格并不是太贵,一 万多点,比梅溪湖便宜不少。

这个板块的价值,将来的潜在空间,应该会高于梅溪湖,所以说这是第二个我们重点推荐的板块。

最后讲两个区域,就是长沙发展的两翼,一个叫星沙,是长沙县的县城;另一个叫望城,以前是望城县,现在改成望城区。

我们可以到这里去淘,因为它很便宜。

在望城,将来地铁延长线的终点,还有单价3000多的房子,真的是太便宜了,就算到湖南的某个县城,房价单价也没有3000的,现在一般都是五六千了。

所以望城,将来的地铁盘,虽然离长沙比较远,我觉得也是可以去考虑的。

星沙和望城,升值空间是无限大的。

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