终于明白了深圳地铁百亿净利润哪里来的，2020年已是世界最会赚钱的地铁之一

打开网易新闻 查看精彩图片

2019年全国地铁公布年报时，深圳地铁以116.67亿净利润轰动业界，国内各地地铁净利润还没有深圳地铁的零头多，即使在全世界也是独占鳌头。很多人猜测是因为深圳地铁在各个主要站点自己开发房地产，带来的高额收入。其实，这只是一方面，更大的财主是万科。

打开网易新闻 查看精彩图片

2016年，深圳地铁还处于亏损状态。宝万股权大战时，深圳的操作者们一番神运作，深圳地铁以456.13亿入股万科，一举成为第一大股东，持有万科20.65%的股权（现持有28.6%）。
双方合作可谓珠联璧合、优势互补。深圳地铁将核心区域的前海枢纽项目和安托山项目地块181.1万平方米，出售给万科开发，这也是深圳第一豪宅片区大面积地块。有人说，万科这次购买到的并不是两块土地，而是未来。

打开网易新闻 查看精彩图片

万科因此更是赚得盆满钵满，最近公布的2020年财报，销售金额已逼近8000亿，手握万科股票的大小股东又要数钱数到手软了。根据2019年的收益，2020年深圳地铁从万科至少可以分得160亿的红利。
深圳地铁70%的收入来自于房地产，这赚钱能力已经超过师傅香港地铁创造的“地铁+物业”模式，预计也没有哪家地铁能赶上了。